健康资讯 有必要和他们签订固定利率，等这两年过去，房产又好，房贷利率上调到6%不是不可能
银行为啥只给新贷款用户降房贷利率？
国家为了促进房市，安排商业银行降低新购房用户的贷款利息，可问题来了，这样差别对待新老用户，明显老百姓们不是很乐意了。那为啥不能将老用户的存量贷款利息一起降低呢？
首先，我们要了解银行借给我们的钱来源自哪里？
第一，来自你我的存款。这个大家都很好理解。银行吸收居民存款，付给居民利息（银行成本），然后再借给买房的居民，买房居民要支付借款利息（银行收益），两者的利息差，就是银行利润。
第二，来自央行借款。即，央行凭空变出一定数量资金，然后以一定利息，甚至零利息，借给商业银行，商业银行就可以去直接放贷。这就是大家所说的央行注水，印钞。但放多少水出来，很有讲究，放多了，会造成物价上涨，即通货膨胀，放少了，起不到促进经济的目的。因此央行要时刻微调，市场钱多了，就要收回一些，少了就再放一些。
这次，国家为了救市，要求商业银行给新贷款用户降低房贷。但直接一句话就让银行执行，那商业银行肯定不干，毕竟银行的钱大部分是从老百姓手里借的，成本不低，你让银行直接3.7%的利率去放贷，银行估计要亏本。于是，国家让央行先给商业银行放水，提供低息或者无息借款，让商业银行再以3.7%的利息去放贷，让商业银行依旧有利可图。可央行放水不能放太多，也就几千亿水平，相对于存量的70多万亿居民贷款余额，那就是毛毛雨。而要让商业银行将这70多万亿的存量贷款也降低利息，那只有一个方法，央行降低国家基准利率水平，这样银行吸收存款需要支付的利息也会降低，银行才有利润空间去降低存量贷款利息。
但国家为何不降低基准利率呢？国际环境问题。现在美元仍旧处于加息通道，收割全世界。美元基准利率已经到了4.75%，对比人民币，一年定期存款基准利率是1.5%。换句话说，当年人民币已经承受了极大的贬值压力，毕竟你把人民币换成美元，存银行，就能获取三倍的利息。在这种情况下，人民币不加息已经不错了，再继续降息，继续加大和美元的利差，对于我国的国际金融安全将形成威胁。
因此，商业银行不可能将存量贷款利息降低，甚至，还要努力堵死老百姓借新还旧的口子，毕竟国家放出来的钱是用于支持新房销售的，不是支持已经销售房子降利息的。
房贷利率3.8%是场骗局！
是为了收割更多韭菜，等入坑了
利率再慢慢提高，“温水煮青蛙”。
你敢信这还是位财经博主的言论。
真是语不惊人死不休！
按他这么说，之前5.88%，6.37%上车
的算啥？老韭菜吗？
先不说现在买房的算不算韭菜。
房子一套低则几十万，高则几百万，
谁也不是买来玩的，不是刚需，没有钱
谁敢下手啊！
大部分买房的都是普通老百姓，既不考虑升值，也不想着投资。都是为了居住，孩子能有个好学区。不需要你再降也不会买！
不要搞那么多“阴谋论”。
通过降低风险增加贷款供给量为存量房贷用户减轻月供压力的建议：
1、减轻银行风险：银行可以通过降低存量房贷的信用风险，减少银行的损失成本，增加贷款供给量，从而降低存量房贷利率。
2、政策的引导：政府可以通过财政政策、金融政策等措施，引导银行降低存量房贷利率，从而提高贷款供给量，降低存量房贷利率。
3、改善贷款管理：银行可以改善贷款管理，提高贷款审批效率，增加贷款资金供给，从而降低存量房贷利率。
二、促进货币政策的实施：
1、加强货币政策的灵活性：政府可以采取灵活的货币政策，适时降低货币市场利率，从而降低存量房贷利率。
2、加强宏观调控：政府可以加强宏观调控，通过增加货币供给量、减少贷款利率等措施，降低存量房贷利率。
3、合理安排贷款投放：政府可以安排银行投放贷款，提高贷款供给量，降低存量房贷利率。
#头条创作挑战赛#
在我个人看来搞到稳定便宜的钱和稳定盈利的项目，这两个很重要。
以投资上海房产为例，上海房价一年涨12% 左右，房贷利率5个点左右，银行还有更便宜的钱，之后跟时间交朋友，默默的等房价上涨。高端的搞钱，就是这么朴实无华且枯燥。
在搞青岛房产为例，虽然没有上海收益那么高，但是稳定关系好搞。
搞便宜钱，最快的路子是先啃窝边草，找自己熟悉的人融资。之后是银行。
搞房，是比较适合普通人的路子。
很多大公司，他们赚钱的底层逻辑也是这样，便宜的钱，高收益/稳定的生意。
现在商品房可能又一轮上涨中，房贷利率下降，满一年产权就可以交易了，首付百分之三
恒大新年优惠售房这两天搞得非常火热，全国458个楼盘新春开卖，经过21-22年楼市整体的大跳水，疫情肆虐的情况，现在正是疫情放开百业待兴的时机，房贷利率也是低的可怕，天津房屋成交量也是明显上涨。这些数据还是说明房子作为基本生活必需的本质属性是无法改变的，小房换大房，高层换洋房，学区换房、老房换旧房这些需求关系将持续存在。
新房方面虽有烂尾的风险但都是小房企，即使是恒大经营困难，在22年也实现了30万套的交房，恒大还是展示的充分的保交楼决心，同时延期的楼盘也是肉眼可见的在施工，可见期房还是可以购买的。
恒大在天津宝坻的花溪小镇项目现在有一些现房，还是很有吸引力的，附近就有宝坻南站，交通便利，值得有需求的人考虑
你提前还房贷了吗?
近期为了刺激楼市，政策下调房贷利率，相比五年前房贷利率下降较多，2018年住房商业贷款普遍在基准利率基础上上浮，大部分人的贷款利率在5%以上，与目前贷款利率形成较大利息差，这就导致存量贷款人群蜂拥提前还贷。然而，很多人是还贷后还要再贷款，完成高利率到低利率的转换。近几年来，随着国家经济的快速发展，百姓生活压力却普遍提高，信用经济时代下都背负了大大小小的债务，导致消费能力不足，消费市场萎靡不振。阻碍居民提前还贷的方法不可取，国家确实应该考虑一下存量房贷的利率问题，适当下调才能维持稳定，防范银行风险。
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