华润置地·未来城市内部，市价6折，几万西安人摇号抢购 -健康资讯

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1、华润置地·未来城市内部：市价6折，几万西安人摇号抢购！华润未来城市DK5实景勘察
2、华润置地·未来城市内部，华润置地深圳大区全新品牌主题

1、华润置地·未来城市内部：市价6折，几万西安人摇号抢购！华润未来城市DK5实景勘察

奥体超级网红盘华润未来城市登记十分火爆，首日登记即破2万人，大概2.1万人。

这已经创造了西安新盘意向登记新纪录！

之前的万科翡翠国际与丹轩坊，首日登记也只是突破1.5万人，没有到达2万人。

这样的神盘，小区里面是什么情况呢?

项目概况

【项目名称】华润置地.未来城市

【开发商】西安奥体控股有限公司

【项目定位】刚需/刚改，高层均价1.05-1.1万，洋房均价1.25-1.3万

【项目地址】西安浐灞港务区和悦路与港丰路十字西北角

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【交房时间】2023年底

【主力户型】高层118平、143平，洋房145平、184平

【学区】目前划分是陕师大陆港小学＋陕师大陆港初级中学，后期可能是陆港第三学校，传言高新一中托管

这次的DK5在整个组团的中心位置，距离3号线、14号线双地铁口双寨站大致1KM;

DK7的西边是在建的陆港第三学校，传言是陆港高新一中学校，占地124亩。

DK5目前只剩下2栋楼在登记，分别是2＃高层，与6＃洋房。

2＃高层是2T4户，户型为118平三房与143平四房，公摊22％，阳台半赠送;

6＃洋房共8层，1T2户，主力户型为145平四房两卫与184平四房三卫大平层，顶楼是带露台的顶跃。

公摊为12-14％，阳台也是半赠送。

走出奥体中心地铁站，周围都是大量的商业写字楼，界面与基建不错，再加上滨河，跟杭州奥体颇有酷似感。

只不过，车流量与人流量差距不小。

杭州奥体跟人口密集的老主城区仅一江之隔，也是城市未来主要发展方向所在;

而西安奥体位于人口稀少的东北一隅，与人口稠密区域有明显断裂带。

得益于全运会，奥体是西安20-21年发展建设最快的区域，19年的时候这里还尽是空地与工地，交通也很不便利，而21年夏天这里就焕然一新，短短两年时间再造一座新城。

目前这里的短板，就是人不够多，几大央企总部落户后能否创造预期数量的就业?

从奥体中心到未来城市DK5，大致2KM的距离。

目前的南向入口是比较简单朴素的，地面石材铺地，绿化中规中矩。

高层与洋房底下2层都是石材质感的瓷砖，高层上面外立面是真石漆，洋房是质感涂料。

目前洋房6号楼已经封顶，高层2号楼目前施工进展大致3-4层，计划23年年底交房，毛坯交付。

高层的单元入户大堂挺不错，顶部石膏吊顶，挑高也优秀，室内空间宽阔。

而洋房的单元入户一开门就是楼梯，大堂空间不够宽敞，优点就是节省公摊面积。

这次的2号楼高层北边临街，双向四车道，但高楼层北向的视野景观会不错，可以欣赏到奥体中心与写字楼群。

南边是洋房，所以南向从8F以上就无遮挡，高层的采光视野相对不错。

地库的单元入户也相对不错，车库地面平整而光滑，应该是金刚砂地坪。

总而言之，未来城市DK5是一个品牌开发商刚需项目，外立面与产品设计跟全运村一期有所差距，考虑到这个地块高层一万出头、洋房1万3以内，这个交付还算Okay，只是没啥超出预期的地方。

这次登记如此火爆，主要还是有两个主要原因;

一是倒挂幅度多，一二手倒挂接近40％，

二是总价门槛低，高层总价在150万以内，而145平四室洋房总价也不过180万＋。

未来城市在贝壳目前只成交2套，都是一期DK5的

高层4号楼黄金中间楼层98平小三室成交173万，不满二，折合单价17677;

目前DK5高层还有几套1.7-1.8万挂牌的，目测当前毛坯高层市场价不满二1.7万，相当于满二1.8万。

洋房145平四房黄金楼层成交300万，也是不满二，这个小区184平大平层户型面积跟产品比较错配，所以184户型单价不如145户型。

洋房145户型中间楼层不满二市场价2.0-2.1万，相当于满二2.1-2.2万。

184户型稍微低一些。

这次的洋房145户型一手单价比184户型低1000左右，二手市场价又更高一些，估计是刚需选房时最抢手的户型。

总共21套，估计刚需选房不到一半就抢光了。

这个备案价，完全是19-20年初的行情，高层相比18年底DK5首开大致贵了1000，而洋房价格丝毫没涨，18年底洋房均价就接近1.3万了。

那时候奥体基本什么都没有，而20-21年逐步兑现了基建与教育配套，西安房价整体又有一个中等上涨行情。

摇中这个项目的幸运儿，等于拥有了一次穿越回三年前，重新买入奥体的机会。

2、华润置地·未来城市内部，华润置地深圳大区全新品牌主题

华润置地深圳大区全新品牌主题“城市妙不可言”正式发布

深圳，这座从建立肇始便肩负着国家发展重任的城市，从未停止与时代共振与共进。

近日，华润置地深圳大区正式发布2022年度全新品牌主题“城市妙不可言”，以城市投资能力、城市开发及产品能力、城市运营能力，打造围绕“城市投资开发运营商”样板城市定位的完整业务战略，希望赋予城市更多奇妙可能，也为城市下一个发展阶段探索新模式与答案。

业务体系图

据悉，华润置地深圳大区于去年5月全新成立，布局深圳、东莞、惠州、汕尾、揭阳、汕头6大核心城市，深化“从建造到创造”的城市运营理想。

深圳大区城市版图

城市创造之妙

以城市投资能力，营造国家战略下的城市样板

伴随“十四五”发展规划对深圳都市圈发展、城市治理、城市高质量发展等提出了更高的要求，华润置地深圳大区以优越的城市投资能力，深耕核心城市战略未来，和政府一起进行样板城市建设的全面探索。

在片区统筹领域，围绕居住社区、商业商务、产业发展、公共服务、基础设施、生态环境、智慧城市、民生保障等城市功能系统，打通 “服务-投资-开发-运营” 全价值链，搭建片区统筹所必备的核心业务能力。其中最具示范效应的“南山模式”，通过“旧城改造新区建设生态复兴”联动，成为华润置地城市投资开发运营商的最佳实践和时代样板。

在城市建设领域，华润置地始终同频“深圳速度”，以“春茧”为起点形成“政府主导华润实施生态伙伴多元主体”合作共赢的成熟模式。截至今年3月，直管代建项目达209个，涵盖市政、医院、学校、公园、文体、城中村综合整治、棚改等业务。

在城市更新领域，华润置地深圳大区先后打造出深圳华润中心、深圳华润城等引领业界的经典之作，大湾区内跟进项目逾80个，可开发土地经营面积1600万方。同时于今年首期入市的湖贝项目，将作为城市更新片区统筹新典范，打造文商旅居产融合发展的巨型都市综合体。

湖贝项目效果图

品质引领之妙

以城市开发及产品，引领城市高品质发展

洞见、引领时代趋势的创新，是深圳全球经济影响力的所在。华润置地深圳大区在商业、产业、商务、人居等产品打造上不断创新，助推城市价值升级，为城市发展找到更远的道路。

在商业领域，自2004年首个万象城落子罗湖，深圳大区持续重构城市商业新场景。“潮流时尚”的万象天地、“精致典雅”的深圳湾万象城，“生活美学地标”万象前海，还有即将面世的“市集型购物中心”笋岗万象食家项目，都为消费带来更多可能。

在产业与商务领域，紧跟大湾区与深圳发展机遇，不仅塑造了中国华润大厦、华润前海大厦等标杆之作，同时打造以雪花科创城为代表的新时代产城融合典范，助推湾区产业与商务价值升级。

雪花科创城

在人居领域，从全国高端住宅样板华润幸福里到深圳湾首席生活作品悦府……华润置地深圳大区始终以人为本，围绕品质、健康、智慧、服务四大维度，持续探索时代人居的新可能。

活力运营之妙

以城市运营能力，释放城市的多元活力

随着城市形态和生活方式的升级，如何营造丰富多样的公共空间和生活内容，是城市迈向更高阶段的核心命题。

在片区运营领域，2016年以来，华润置地依托多元化的业务能力，以“后海运营商”作为切入点参与后海片区规划建设和智慧运营，与南山区政府紧密合作，将借力智慧城市建设实现片区城市管理与城市服务的联动升级。此外，福田环中心片区、西丽高铁新城、龙岗河全流域等城市核心区域的运营，也是大湾区城市运营商的样板项目。