健康资讯 炒个成都规划的冷饭。
成都二圈层比较任性，可以直接换板块换核心，不像主城区尾大不掉。双流可以从东升换到怡心湖，新都可以从老城换到大丰西甚至于后来的大丰东。
双流2021-2035年的国土空间规划近日出炉，很明显的一个变化是——
其核心区由原先的“杨柳湖主中心+空港副中心+怡心湖副中心”，改为了“东升老城城市中心+怡心湖城市中心+永安湖城市中心”。
这意味着什么？
杨柳湖进入了实质性的LW阶段，从城市发展格局，从综合配套引入，再从市场舆论接受度，杨柳湖都是过去时了。
区域中心≠地理中心。
拨乱反正，把重心倾向于紧贴高新天府的华府-怡心湖-永安湖轴线上，明显要务实得多。一方面可以顺势而为，另一方面也能避免板块价值被天高虹吸。
这一点，想必很多双流有识之士早就认识到了，所以怡心湖规划了新的行政用地，所以我此前对杨柳湖一直表示无感，比如某人才公寓，顺了又顺，很能说明一些道理。
杨柳湖的未来，只有看后续地铁规划，但其高度，永远不可能达到新轴线水准了。
双流最稳的，还是华府+怡心湖。
而东升+航空港，沦为了纯自住板块，生物城永安湖依然还是起步阶段，目前建议三四慎重，至于其他的双流非核心板块，直接进入放弃名单。
成都的楼市变迁十年；
2012年，0.6万一平。
2015年，1.0万一平。
2018年，1.5万一平。
2021年，1.6万一平。
2022年，1.6万一平。
……
作为四川的省会，成都的房价一直稳定向上，从6千到1.6万一平，上涨了一万。但拐点很快到来，在疫情之后，成都的房价开始不涨。
那么，未来的楼市走向如何？让我们拭目以待吧！
【成都2021年GDP数据为19916.98亿，还是差了那么一丢丢进2万亿行列，保持了中西部第二名的成绩】
每到年底，大家最关注的就是各地GDP数据，截止今日，根据成都统计部门的公布，2021年成都市的GDP数据为19916.98亿元，增长速度为8.6%，高于全国平均水平，而全川目前已经公布出数据的市州也达到了19个，快来看看各自的城市成绩如何呢？
不得不说，宜宾这几年真的是“开挂了”啊，一跃冲上了全川第三的位置，并且把曾经的老三【德阳】给拉开了一大截，照着这个趋势下去，感觉宜宾超过绵阳成为第二也要不到几年了……#成都头条#
1月29日，《成都市新津区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示。将打造成南门户枢纽城市，构建“四铁五轨”轨道交通网，四条铁路：成贵高铁、成昆铁路、川藏铁路引入成都枢纽天府至朝阳湖站（新津段）（规划）、成灌铁路延伸线（规划）；五条轨道交通：地铁10号线（现状)、市域铁路S6、S7、S8、S18(规划)。构建“四高”高速公路网，四条高速：成都第二绕城高速、天邛高速、成雅高速、成乐高速复线。构建“五快六主”干线网，五条快速路：成新蒲快速、天新邛快速、天温都快速、天新大快速、西新大道（籍黄快速）；六条主干道：大件路、三新路+新蒲路、新邛路+西创大道、西新大道、新科大道+南环线、迎宾大道+五河路。探索全域TOD精明管城模式，轨道交通TOD8处：七站一场，重点推进新津站、五津站、刘家碾站、新津南TOD；高速公路TOD1处：梨花溪超级服务区；公交场站TOD4处：老码头公交场站TOD、农博园公交场站TOD、骑龙湖公交场站TOD、新津站公交场站TOD；高铁枢纽TOD1处：成贵高铁新津南站综合枢纽。#成都头条# #新津#
成都2021年gdp接近2万亿了，比苏州少了2000多亿，看看成都各区gdp，真实让人很惊讶！成都真是大的惊人，拥有22个区县，其中区有14个，县级市有5个，县有3个，成都虽然不是直辖市，但规模胜似直辖市。
要知道一个江苏省也才13个地级市，gdp2.2万亿的苏州才5区，4县级市，gdp1.4万亿的无锡，才5区，2县级市。 和成都22个区县比起来真是少之又少。
在成都各个区县里面，区占据主导，区的经济也远远好于县和县级市的经济，成都各个区基本都突破了千亿gdp，而县市一个也没有，最好的彭州市才600亿。
成都22个区县，要是平均每个区县都能达到1000亿的话，成都gdp就有2.2万亿了。这个规模优势是苏州，无锡比不了的。
--山原小思，2022.1.22
【成都的意义就是为四川留下了1000万人口和1万亿GDP，否则四川GDP不如湖南！】成都的各种总量虽然大，质量并不高。成都本科以上学历人口虽然比武汉多几十万，占比却低得多。GDP总量比武汉大，人均却比武汉低了一大截。个税总额比武汉高，人均个税低于武汉。电影票房总额比武汉高，人均票房低于武汉。尤其人均GDP，到现在都没有突破10万大关，而湖北早在2021年就有4个地区破10万。由此可见，让成都人沾沾自喜的一切都来自于2100万的常住人口，而非成都真的有多厉害。
其实，发达与否和总量没有太大关系，而跟人均有关系。瑞士GDP不如我国一个省，但人均GDP远非我国所能仰视。
当然，总量大有总量大的好处，这就是话语权。任何一个国家都不能忽视中国，同样的，任何一个城市也不能忽视成都。成都的意义就在于，以一己之力为四川多留下了1000万人口，并因此带来了至少1万亿的GDP。若非如此，四川GDP总量可能还不如湖南。
这就是成都的成功之处，值得中西部地区各省借鉴。中西部地区起步晚，资源有限，必须优先发展省会，守住本省的资源，然后才能辐射周边。湖北就是这么干的，先将武汉发展起来，再发展襄阳和宜昌两个省域副中心，再以武汉为中心，带领周边城市一起打造武汉都市圈。四川基本上也是这个套路，但目前依然停留在做大成都的阶段，比湖北低了一个段位。
江西、河南等中部省份，省会城市普遍不强，必须下大力气推行强省会战略。#成都头条##武汉头条#
【成都经济增速减缓，没有华东地区在背后支撑，成都也不过如此！】
成都去年GDP达到20817.5亿元，比上年增长2.8%，没有超过21000亿元，在预料之中。
去年上半年上海进入静默时，我就发文说过，成都经济恐怕要受影响了。果不其然，从一季度到三季度，成都的表现都不太理想。
前三季度，成都GDP为14930亿元，按照当时的情况，能不能跨过2万亿都是未知数。好在四季度增加了5887亿元，还算比较给力。若只有5000亿，肯定没法破2万亿。
成都迈上2万亿平台，这是一件值得庆幸的事。2021年，成都GDP达到19917亿元，只差一点点就迈上了2万亿平台。当时，很多人都认为，成都一定可以一步到位，没想到最后还是功亏一篑，慢了一年。#成都头条#
【武汉人口总量确实不大，但人口质量远高于成都。】严格来说，武汉2020年的人口统计数据都没有意义，因为当时很多人还没有返回武汉。2021年末，武汉常住人口达到了1356万，一年猛增120万，创下了新中国城市发展史上的纪录。但是，这个纪录本身没有太大的意义，只能说明武汉2020年受损失太严重！
即便如此，在武汉1332.65万常住人口中，大学以上学历人口依然达到了417.46万，占比33.87%，与上海齐平。本科以上学历人口237.13万，占比19.23%，远高于成都、广州和深圳。本科以上学历在大学以上学历人口中占比56.8%，比成都高了5个百分点。
2021年，武汉增加120万常住人口，按同比例计算，本科以上学历人口达23万，合计260万，超过深圳和广州。即便只有20万，也比广州高一些。
不过，跟六普比起来，成都本科以上学历人口增长了114.74%，仅次于深圳的209.86%，增幅非常大。此外，杭州增长了133.32%，重庆增加了117.13%，而武汉只增加了79.88%，高于北京，低于上海。即便按260万计算，也只增加了97.22%，依然远低于深圳、成都、杭州、重庆等城市。#武汉头条##成都头条#
成都2021年的GDP据说有望突破2万亿，不过也有人说，最多能到1.98万亿。在这里，我们还是以最低值1.98万亿进行计算。成都GDP占全国总量的1.73%，比武汉高0.2个百分点。常住人口占全国总量的1.48%，比武汉高0.61个百分点。两者之差为0.25个百分点，比重庆的0.16个百分点高一些，比武汉的0.66个百分点少很多，比上海的1.74个百分点低太多了。
由此可见，成渝地区虽然经济总量非常可观，劳动生产率水平仍显不足，经济质量比较一般。成都作为一个副省级城市，经济质量应该是西部地区最好的，比直辖市重庆强很多。不过，如果重庆只计算扩容之前的中心城区，数据应该比现在好看得多，有可能超过成都。#重庆头条##数见成渝##成都头条#
成都的房价还是比较稳，这几年来看基本没有什么大的起伏。
其实成都的房价控制的挺好的，从土拍可以看，这三年来基本上成交楼面价没有什么大的变化，特别是2021年还有很多双限地，把今年的房价稳稳压住。
其实正是因为这些限价限土地的政策，房价控制比较稳；没有像某些城市一样因为前期的大幅度上涨，到这两年受经济、疫情影响造成大的跌幅。
所以房地产的浮动对于成都来说，整体盘面影响并不大，甚至新房二手房成交的热度，在全国各大城市都是走出独一份的行情；
当然，还是那句话，现在整个市场已经不是普涨的时代了；
所以这个成交也是两极分化的，差的始终卖不出去，在跌价；好的地段，好的产品始终还是热销，甚至供不应求，就像麓湖，次次都会熔断。
总体来说，成都房价还是很友好的；如果纯粹从居住角度来看，既有3、4万的麓湖、金茂府这样的高端改善盘，也有近郊1万多出头的入门级次新房，每个人都能找到自己的合适生存空间。
正是因为这样的包容，持续性的发展潜力，才能源源不断的吸引到大量人才的落户。
