健康资讯 #厦门头条#宁德房价涨势太猛了，几年翻几倍
有网友爆料：2016年宁德房价是6000多元，到了2019年大概在1.1万元，2020年达到14,000元，到了今年2021年已经涨到了1.5万元。也就是说，在短短的三四年时间，房价已经翻了近2.5倍。而且还不一定买的到，二手房则更贵。
一直以来，宁德是一个比较落后的地方，人口也不多，经济排在福建末尾，但房价这几年涨的非常猛原因有几点：
1.宁德时代，上汽等大型企业带动，宁德GDP这几年大涨，员工收入也大涨，自然购房力强，房价上涨动力也强。
2.宁德土地资源有限，缩量供应，导致物以稀为贵。
反观厦门岛外则这几年很多地方房价都没怎么涨。
所以很多人认为会去三四线城市生活可能会比较安逸，事实上是部分三四线城市你也很难回去了。
其实宁德的新盘还好，多多少少有限个价，不至于搞得太过分。所以宁德房价乱套主要指的是二手房乱抬价。今年太有意思了，福州的开发商集体和宁德的炒房客抢韭菜，宁德的黑中介们发现本地二手房不好卖，也为了高额佣金疯狂把客户往福州带。这样一来福州抢走了不少宁德的接盘侠，对于宁德的炒房客来说简直就像釜底抽薪一样。
所以最近有人说宁德的二手房开始降了，但真实情况是无所谓升和降。比如原本值100万的房子，先被炒到150万，更狠的炒房客再直接给你抬到200万，然后发现房子卖不出去自己高利贷的利息也快扛不住了，又降到150万找傻韭菜。但实际上无论150万和200万都没有成交，这价格你开多少都是假的。福建的小城市房价虚涨的这一波道理都一样，炒房客撑不下去就回到原点了。反正人家要收割的都是最后一批注定难逃一劫的傻韭菜。
宁德时代深夜回应问询函：两次募资符合融资间隔要求，毛利率下降受销售单价与单位成本降低影响 宁德时代深夜回应问询函:两次募资符合融资间隔要求,毛利率下降受销售单价与单位成本降低影响 - 今日头条
《别叫我买宁德时代》
一.别叫我买宁德时代。
股票买入的标准除了一个好的公司好的生意，还有就是要有足够便宜的股价。显然宁德时代不符合后面这一标准的。动力电池塞道虽然很美，但从全球角度来说：跟宁德时代几乎比肩的韩国LG化学除了动力电池，还有石油化工，尖端材料，生命科学三大业务。LG化学今年一季度整体营收达到了86.7亿美元，而动力电池只占一半不到（38.2亿美元）。6月8日，LG新能源向韩国交易所申请了有价证券市场的上市预备审查，预计于2021第四按季度上市，募资规模或超10万亿韩元（约合人民币573亿元），估值或达100万亿韩元（约合人民币5733亿元）。但既使是这样的估值也还不到宁德时代目前市值的一半。巨大差异之下，是LG的投资人太傻不识货，还是宁德时代太疯狂？反正我是看不懂了！看不懂的东西不买这是我的原则！
二.别叫我买宁德时代。
对于宁德时代高位巨额定增这个事情让我想起当初同样高位巨额定增的平安。证监会监管层不会无缘无故发函询问，就像上学时班主任的警告，总是干了点什么错事被老师抓住了，多数情况下不可能是空穴无风的。
三.别叫我买宁德时代。
在这个世界上没有什么东西永远涨，从来就没有涨到天上去的树，所谓核心资产永远涨这个命题本身就不符合经济学原理和大自然的定律。
说茅台永远涨的人，被2600跌到1500的茅台狠狠地打了一次脸。（可能1500也未必是这次茅台中期大调整的底部，说永远涨的人在未来难免要诛心一次了）
说深圳房价永远涨的人，被国庆节期间深圳二手房只成交了四套的冰点交易狠狠的打了一次脸。之前都在嘲笑政府的指导价，现在深圳指导价能卖出去的都是偷笑了。还有在今年底或明年初极大可能在深圳试点的房产税，深圳房价在明年会不会出现腰斩都是未知数，还谈什么核心资产永远升值保值？这不过是炒房客们自欺欺人的一个笑话而已！
其实茅台也好，宁德时代也好，深圳房价也好。
无论是谁，当出现过高的估值时，抱团资金松动和价格瓦解就只是时间问题。
四.别叫我买宁德时代。
前几个一个交易日宁德时代突破了几个月的盘整创了新高。有朋友问我这是不是意味着宁德时代新一轮的上涨趋势。我说宁德时代会不会继续涨我不知道，宁德时代的历史新高点在哪里？我也不知道。突破不代表估值不高，股价不贵。反正谁愿意买谁去买吧，我只是真的不愿意买了！我还是情愿呆在低位的科技股里，当然，科技股也会出现泡沫的那一天，甚至是严重泡沫的那一天，比如说我手中重仓的浪潮信息，如果有一天他的市值比肩IBM时，我会像看空宁德时代一样，毫不犹豫地离他而去。浪潮信息虽然仍在底部盘整震荡，宁德时代虽然创出新高，这些都不是卖出或买入他们的理由。高估的资产既便创出新高也是高估；低估的资产既便反复磨底也是低估。如果卖掉低估的资产去追买高估的资产，那就真是愚不可及了！#浪潮信息# #宁德时代#
拐点来了：房价开始下跌。
受疫情，加上战争，能源危机，通货膨胀等因素影响。在匈牙利除首都布达佩斯以外的房子都在下跌。2022年底，板式、砖瓦、花园房的平方米都有所下降。
匈牙利168媒体报道，房价已经开始下跌。在农村，2022年四季度板式公寓价格环比平均下降2%，砖瓦房平均下降8%，花园洋房平均每平方米下降10%， 房屋中介Otthon Centrum (OC) 周二根据自己的数据宣布。他们补充说，在拥有县级的城市，今年最后三个月平均每平方米为面板支付 510,000 福林，为砖砌公寓支付 537,000 福林。板式公寓方面，最昂贵的城市仍然是德布勒森（宁德时代投资的那个城市），每平方米均价为 651,000 福林，其次是塞克什白堡，600,000 福林，杰尔和索普朗，590,000 福林。在其他大城市，平均具体价格通常在 500,000 福林左右，而大多数小城市则保持在 300-400,000 福林之间。（50万福林匈牙利货币，相当于人民币1万元）。
对于砖砌公寓，杰尔和德布勒森的每平方米价格最高，分别为 784,000 福林和 777,000 福林。Kecskemét 也以平均 634,000 福林的成绩登上领奖台。较低的平均平方米价格通常出现在较小的城市，如 Szekszárd 和 Nagykanizsa 提到的例子，该值分别达到 391,000 福林和 330,000 福林。
公告援引OC分析主管人Gábor Soóki-Tóth的话说，每平方米的最低价格（平均372,000福林）出现在去年第四季度的二手房市场。在这一细分市场中，Érd 以 65万福林的具体价格位居第一，而德布勒森以每平方米 500,000 福林的平均价格位居第二。在较小的城市：Zalaegerszeg 和 Szekszárd，家庭住宅的价格在每平方米 200,000 福林和 300,000 福林之间。
午评：今天开盘以后涨幅最好的依然是光伏和风电，风电最近卖方有些报告，在提到风电成本端的优势要比光伏会更好一些，效率更高，但我们认为目前来看光伏是内外订单的饱满期，目前市场的交易逻辑是即期收益，即期收益就是，由于二季度大量的停工、停产，所以，导致了业绩最好的行业就那几个确定性最高，而公募基金扎堆在其中，我们看到宁德时代已经取代了茅台，从去年的四季度开始，就成为了公募基金的第一大重仓股，在连续下跌以后找到一切的机会，要重新的把它抬上来。
当然我们的策略没有变，我依然认为六、七月份也就是二季报，是这一波成长二次做顶最佳的减持机会，虽然整个的新能源板块的业绩，从二季报来看可能是全市场最好的，但是也可能是环比最高的。今天市场另外一条线就是上、下游的变化，由于周末油价的大幅度的回落，所以，导致了油、煤炭等一些资源股出现了下跌，我觉得可能油价为代表的资源正在做一个冲顶阶段，甚至一个筑顶阶段，当然回落没那么快，由于俄乌事件等等，但是总体来看资源的高位随着美联储的加息，应该都是进入一个高点。
今天板块里面下游的地产产业链，因为有一个数据，5月下旬开始一直到6月份，整个地产的数据在好转，好转并不是说快速的反弹，它只是从-10%变成了-5%，它是这个局面，所以，地产产业链包括家电链都开始出现好转，二手房的销售现在是好于一手房，因为一手房的竣工比较慢，那么二手房带动的家电，包括建材，这在我们之前已经提过了，我认为稳增长给了大家一张图，#炜炜道来#订阅版用户可以去看一下那张图，我们当时提到的建材等等，包括一些相关的公司，大家可以看一下，我觉得两条线，我们更认为在二季报是减成长加稳增长的过程，仅供参考。
周末跟大家聊了一下，钢铁行业包括水泥也带了一下，我们认为这个时间来聊可能还略早一点点，但是给大家一个感受就是，他们的估值的情况以及他们的库存情况，我们比较详细的聊了周期，中游的制造业，希望对你有帮助。仅供参考，谢谢大家。（证券执业编号：S0880611010152 以下观点 仅供参考）
盘后数据不错，下周初有肉吃！
大盘没能延续周四的强势，低开后，上午一直在水面下横盘，下午震荡回落，军工板块迎来爆发，周期类品种煤炭、有色、钢铁、化肥等都有不错的表现，宁德大跌6.51%带崩了创业板，权重权块也缺少做多的积极性，终收跌0.71%，个股上涨率为40%，成交金额1.18万亿。
昨天领涨的四大金刚，除了钢铁继续强势，银行、保险、白酒都出现了回落。其实不仅这个个板块，也不仅今天，自从泛科技品种高位滞涨以来，市场还没有形成新的龙头，整体表现就是，资金在各板块之间切换比较快，缺乏持续性。
好一些的消息是，成交量非常不错，已经连续12天超过万亿，这说明从高位流出的资金并没有立刻离场，仍然在不断寻找机会，市场热度一直保持得不错。
往大面上看，现在二手房不能贷款，币不让炒，银行存款利率在降，闲置资金确实没有什么好的去处。大盘在横盘期间就能吸引万亿成交量，一旦走出一波行情，形成赚钱效应，对于场外资金的拉动效应会更大。但如果大盘往下杀跌，场外资金就会多观望一段时间。
中信平空423手，与下跌的大盘形成背离，是个好信号。三大品种IF（沪深300）、IH（上证50）、IC（中证500）分别平空35手、17手和371手，绝对量不大，今天上证50指数、沪深300指数的跌幅都超过1%，机构也认为跌得有些多。
Top20玩家合计平空3076手，在IF、IH上平空2328手、980手，在IC上加空232手，数据还不错。
昨天中阳线，中信平空力度小于涨幅，Top20玩家加空2484手形成反向背离，大盘今天就跌了。收盘后，中信和Top20玩家都在平空，同时形成正向背离，仅从这个角度看，下周初应该有肉吃。
北向流出41.45亿。从20大成交活跃股可以看到，流出：宁德-9.58亿、隆基-7.02亿、茅台-6.82亿、稀土-6.07亿，这四只就占去30亿，或全部流出金额的75%，全部都是涨幅大的高位品种。
综上所述：泛科技高位滞涨以后，场内还没有形成新龙头，资金在不品同种间切换快，但并没有离场，盘后中信以及Top20玩家的数据还不错，下周初应该有肉吃，对于涨幅较大的品种需要谨慎。
周末愉快！
#股票##A股##财经#
