购房税费如何计算，你知道交哪些税多少钱吗

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• 1、购房税费如何计算：买新房要缴税，你知道交哪些税多少钱吗？务必认真核对避免掉坑
• 2、购房税费如何计算，购房税费解析

1、购房税费如何计算：买新房要缴税，你知道交哪些税多少钱吗？务必认真核对避免掉坑

你好，我是每天跟生活死磕的庚子君......

图片：庚子君 文字：庚子君 排版：庚子君

“家”对每一个人来说都是最重要的存在，它能为你遮风挡雨、疗伤止痛，是每一个人最大的依靠。

“家”绝不简简单单是套房子，但“家”又绝对离不开一套房子，所以买房基本是我们人生中早晚要面对的头等大事。

个人购买新房，我们要缴纳2种税，一个是印花税，一个是契税。国家针对个人购买住房是免征印花税的，所以我们在购买房屋时只需要缴纳契税。

虽然个人购买新房只需要缴纳契税，但有一个税收还是我们在买房过程中绕不过去的，那就是增值税。

增值税按照规定是开发商负责缴纳，但这个钱是实打实由我们购房者承担的，因为这笔增值税就隐藏在我们交给开发商的购房款里。

但有些开发商在交房时会忽悠不懂的业主，让业主单独缴纳增值税，这绝对是不合理不合法的，遇到这种情况业主们一定要毫不犹豫的拒绝，并向当地税务机关举报。

至于我们的购房款里到底有多少是增值税，你可以这样计算一下：

购房款金额÷1.09×9%=增值税金额

增值税非常重要，只有开发商缴纳了增值税才能够开具我们的购房发票，而购房发票又是我们缴纳契税的必要条件，缴纳了契税拿到契税完税证我们才能最终办理我们房子的不动产权登记证。

理清这个思路我们就会发现开发商缴纳增值税非常重要。虽然我们的房款包含了增值税，但是这里有个时间差的问题：

咱们把房款以及增值税交给了开发商，但开发商并没有把税款交给税务局。大部分开发商都是拿着咱们交的房款进行新楼盘的开发。等到咱们的新房交房入住开始要办理不动产权登记证前才会开票缴纳增值税。

但如果开发商资金链出现问题，等到咱们要办理不动产权登记证时开发商没钱缴纳增值税无法开具发票，那将直接影响我们缴纳契税，进而房子无法办理不动产权登记证。

面对这种情况，我们应该在收房后及时催促开发商开具房屋发票，因为按照规定房屋交付后开发商就应该申报房屋销售收入，缴纳增值税开具发票。如果开发商长时间不开具房屋发票，购房者可以到当地税务机关进行咨询举报。

契税是我们在买房过程中必须缴纳的税种，这里主要涉及两个问题：

契税多少钱？

契税什么时候缴纳？

契税的计算方法是：

房屋价格÷1.09×契税税率

契税税率根据不同情况也不相同：

如果你购买的房子在90平方米及以下，且该住房是你们家庭的唯一住房或第二套住房，那么按1%征收契税；

如果你购买的房子在90平方米以上，如果属于家庭的唯一住房，那么减按1.5%征收契税。如果是家庭第二套住房，那么按2%征收契税。

其他情况按照3%征收契税。

至于你购买的房子需要缴纳多少契税，大家可以按照实际情况进行计算。

当然上面说到的契税优惠税率以及免征印花税，针对的都是普通住房。

如果你购买的是非普通住房，比如商住两用项目、商业公寓等，是不能享受免征印花税优惠的，契税也只能按照3%的最高税率缴纳，这也是很多人说商业住房项目税费高的原因之一。

那么契税在什么时候缴纳呢？

大部分开发商都是在交房时让业主缴纳契税，并且不交契税不交房发钥匙。开发商的说辞是，交契税才能办证，你把契税钱交给我后面我们赶紧去帮业主办理不动产权登记证。

听到这里你觉得合情合理，于是乖乖把钱交了，恭喜你掉进了开发商的大坑。

这些开发商把你的契税收上来其实根本没有交到税务局，而是拿去挪作他用了。

后面业主催问办证进度，开发商往往会以政府机构办事拖沓等理由搪塞，这一拖往往是若干年过去了。

往好了说，开发商良心发现若干年后倒出钱来帮你交了契税办了证。

运气不好的，开发商资金链断裂跑路，你交的契税打了水漂，即使后面能够办理不动产权登记证了也要自己再次出钱缴纳契税。

其实契税一般是在办理不动产权登记证前到税务部门缴纳，而且资料齐全个人也可以缴纳。

千万不要听开发商所谓契税不能自己缴纳，必须交房前缴纳的鬼话。如果开发商坚持不缴契税不交房，二话不说住建、税务部门电话举报下绝对好使。

等到开发商真的开始办理不动产权登记证时，你再把契税钱交给开发商。如果依然不放心，找开发商要相关资料，自己去税务部门缴纳契税也是完全可以的。

说来说去，我们老百姓买房：

第一要在收房后及时督促开发商开具购房发票，避免开发商不缴纳增值税无法取得房屋发票；

第二根据自己情况算清契税后不要着急缴纳，在真正开始办理不动产权登记证后再去缴纳，避免开发商将自己的契税挪作他用造成风险。

做到以上两点我们就可以安心装修我们的新房，入住我们温暖的新家了。

你好，我是庚子君，一名八零后时光旅行者。

分享生活瞬间，留住永恒记忆，愿这样的岁月一直静好！

2、购房税费如何计算，购房税费解析

购房税费如何计算?契税如何计算首套房计算方式，今天小编就来聊一聊关于购房税费如何计算?接下来我们就一起去研究一下吧!

购房税费如何计算

契税如何计算

首套房计算方式

小于90㎡或者等于90㎡，（税务核定价格-增值税）×1%（只减去增值税部分，附加税不减），大于90㎡，（税务核定价格-增值税）×1.5%，（只减去增值税部分，附加税不减）

二套房计算方法

（税务核定价格-增值税）×3%，（只减去增值税部分，附加税不减）

以公司名义购入住宅，个人或公司购入商业类用房的契税计算

（核定价-增值税）×3%。

契税免收或者减收的常见有哪些

法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税

夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

出售公房前后 1 年内（以网签合同日期为准），出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免。

上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。

计算：再买房需要缴纳的契税=（购房时网签价-拆迁补偿价格-购房时增值税）×购房时契税税率；若购房时网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。

增值附加税如何计算

增值税及附加基准税率：5.6%。即增值税及附加金额=增值税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加，也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5% 本次增值税额×7% 本次增值税额×3% 本次增值税额×2%。

依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间，增值税及附加基准税率：5.3%。具体政策是，对增值税的附加部分减半征收，也就是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加之和减半。

因此，增值税及附加金额=税务机关核定的成交价格×5% （本次增值税额×7% 本次增值税额×3% 本次增值税额×2%）×50%=5.3%。

公司产权

提供原购买价，（税务核定价-原值）÷1.05×5.55%（微小企业 5.3%）

个人商业类

提供原购买价，（税务核定价-原值）÷1.05×5.3%

普通住宅和非普通住宅标准，一般计算标准，内环450万，中环310万，外环230万

个人普通住宅

不满 5 年，税务核定价÷1.05×5.3%

满5年，免收增值税

个人非普通住宅

不满 5 年，税务核定价÷1.05×5.3%

满5年，提供原购买价，（税务核定价-原值）÷1.05×5.3%

一手动迁房免增值税费，精准算法是（税务核定价-原值）÷1.05×5%，那0.3%是附加税

房屋有多个产权人，不同的年限，份额价值的不同，需要单独计算期增值税。

个人所得税计算方式

普通住宅

可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×1%，可选利润 20%，满五年唯一免收，（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）

非普通住宅

可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×2%，可选利润 20%，满五年唯一免收，（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）

一手动迁房个人所得税是1%，满五唯一同样免征

房产税征收详情

房产税政策的出台时间：2011 年 1 月 28 日；

（2）房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；

（3）房产税的缴纳时间：每年 12 月 31 日前缴纳。

房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

人均面积60平免收房产税，人均超过60平，对新购住房超出面积征收房产税

2022年上海房产税暂用税率为 0.4%、0.6%，单价小于81948 元/平方米的，税率为 0.4%；单价大于81948 元/平方米的，税率为 0.6%。

房产税免征条件及优惠政策

客户方在 2011 年 1 月 28 日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的，只要客户方具备购房资质，即免征房产税。

客户方在 2011 年 1 月 28 日前与父母共有住房，父母为外地户籍，符合减免政策，可以申请同住人减收房产税，甚至是免收房产税，若父母不符合购房条件，本次购买方属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。

境外个人、港澳台居民房产税免征条件

境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征

台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

特殊群体客户购房，房产税的免征条件

在沪军官家庭购房：免征房产税

在沪就读博士家庭购房：免征房产税

公司名义购入的房屋，在持有期间，仍需每半年缴纳房产税，房产税计算方式（客户自主选择计算

购入的核定价×80%×1.2%；月租金×12%×月数

印花税的征收和免征的计算方式

法定继承人继承土地、房屋权属，免征印花税；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征印花税。

一半继承一半赠与的住宅如何缴税

继承部分可按照继承的部分进行缴税，赠与部分可按照赠与的方式进行缴税

一半继承一半赠与的住宅如何界定交易房屋满五年

继承、直系亲属赠与部分：均可按原购房日期核定产权年限，非直系亲属赠与部分按受赠日期核定产权年限。

个人买卖住宅，免收印花税

企业买房卖房需要缴纳，税务核定价×0.025%

商业类的，买方印花税额=税务核定价×0.025%，卖方印花税额=网签价格0.025%

土地增值税计算方法

个人住宅买卖，免收土地增值税

商业类，公司产权需要征收

增值率 税率 速算扣除系数

增值率≤50% 30% 0

50%<增值率≤100% 40% 5%

100%<增值率<200% 50% 15%

200%<增值率 60% 60% 35%

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