健康资讯 自从2022年下半年起到2023年的上半年，部分地区的房价跌得非常难看：北京和环京地区向来是房价走势的风向标，而在本轮下跌周期内，跌得最猛的是环京地区，普遍跌了50%左右。燕郊从3.8万跌到了1.8万跌幅52%；大厂从3.5万跌到了1.3万跌幅62%；香河从2.4万跌到了8500跌幅64%；永清从2.3万跌到了5600跌幅71%；炒房客和部分刚需购房者被彻底套牢，并且目前来看环京一点儿回暖的迹象都没有
98年，4500元/平米，到了2012年，来到了17000元/平米，再到2022年，直接干到了50000+，最近这几年北京房价明显是跳涨的节奏，如果2017年是个分水岭，一直到2021年，属于微涨状态，但到了2022年，大家发现，明显是大趋势依然是没变，而且今年相比去年，价格明显涨幅扩大了。
说实话，在北京混真的挺不容易的，后来者很难搞。#北京# #北京房价# #北京头条#
数据显示北京新房房价持续下跌！新房8月份环比下跌-0.34%，自今年5月份以来，不断的走底，不过9月份有微弱反弹的趋势，不过此次仅为微弱反弹，金九银十的可能性很小，平均单价：38673.22元/m² ，不过二手房倒挂严重，北京9月二手房参考均价62425元/平，环比8月下降0.71%，同比去年同期上涨14.17%。可以说一套旧房可以换置接近2套的新房，这个数据促使二手房交易量降至冰点！
房价走势如何？看数据
在全国来看杭州，成都，北京，上海的房产价值占明显优势！
一线城市的房价可能会跌，但跌到每个人都买得起，或者说崩盘，是不可能的。
每年都能看到北京房价崩盘论的文章，我个人觉得除了骗流量，没有别的用处。有两个决定性因素，让北京的房价无法崩盘。
第一个是决定房价的机制。很多人抱怨房价飞涨，工资不动，我也这么觉得。原因是房屋售价不是由平均工资决定的，而是由买得起的那部人决定，他们的财富增涨了，房价就要涨。
那么他们的财富减少了，房价会不会降低？他们破产，房价直接崩盘？确实可能，但普通人还是买不起，说难听点，“剥削”别人的都破产了，被“剥削”的，是不是“尸骨无存”了？
另一个原因是稀缺性。钢筋水泥中国有的是，可土地、配套是有限的。在资源有限的情况下，市场经济，价高者得，合情合理。
有没有可能大家对北京房产不感兴趣，导致北京房产稀缺性降低，甚至消失？我目前是看不到这个趋势，北京近几年的目标还是疏解人口。
我朋友在国企，和我说他们单位每年进京指标都在减…而且招聘要求越来越高，以前是本科，现在外省至少研究生。
【未来北京的发展和房价——精英立业的城市，供大于求的房产】
首先，从政府对北京的远景规划来看，北京功能正在收缩调整，并被快速分解到周边，从原来的政治、经济、工业、科技、金融、教育、文化、旅游、国际交流中心，转为政治、科技、文化、教育、旅行、国际交流中心为主，北京常驻人口停止增长，并逐步下降是必然趋势。这就决定了未来北京房价回落的必然。
其次，鉴于上述北京未来发展功能定位的转变，未来北京的人才需求肯定是面向高端，进京入户人员以政府公务员和科教人员为主，也就是只有高尖端人才（硕士博士学位以上）才能进京。北京也就成了各类精英们成家立业的城市。对于普通人来说，北京不是一个宜居城市，而是精英们择业奋斗的地方。
再次，随着全国地方城市甚至农村基础设施到位，社会公共服务功能的完善，人们择业定居可选择的地方越来越多，北京不再是人们向往的顶级名星城市了。
最后，人们的生活理念也在变化。中国人在择业定居时，会更多考虑城市的舒适便利、人口少、环境好、气候好等优势。人们也不愿意一辈子就住一个地方。交通和互联网的发达，又可让人们随时外出旅游。大城市将会被人们选择性无视。你有没有发现，越来越多的大城市居民，卖掉房产回老家，去乡村自己盖房终老。
#2021生机大会#关于北京的房价我是这样看的，现在北京的几大近郊的房价都已经涨到一个瓶颈，也就是都在筑平台，五环到六环的这些地方的房价大都已经稳定下来，这些地方的基础设施正在完善中，包括医院和地铁这些建设在两年左右都可以完成，而这些因素恰恰是房价上扬的一个基本原因。而冬奥会的举办又掐断了房价向下的可能性，我注意到所有举办过奥运会的国家，房价没有在举办完奥运会以后出现下跌的，而现在全国各地的人都想在首都置办房产，这是不争的事实，所以我觉得往长了看，北京的房价上涨趋势是肯定的，现在只是在筑一个平台。
看衰上海，北京房价的，属于缺乏对社会运行规律的基本认知，处于来自底层视野的自我安慰，对不属于他的那个阶层经济做出的判断想象。全网低收入者看衰房价，中收入者观望，高收入者及时入手。我们拭目以待，最晚春节后，京沪房价领涨。低收入者继续有梦，中收入者或进阶或沉沦，高收入者阶层更稳固。未来人口减少趋势不可改变，中心城市，中心城区，阶层聚集效应会越来越明显，富人抱团。非中心城市，非中心城区房价不可避免走上鹤岗化的道路，以后是便宜的毫无价值，贵的却让富人趋之若鹜。
北京房价18年后将会涨到80万每平方米？这是北京师范大学某教授在2013年公开发表的惊人言论，目前经过7年多的时间，北京平均房价从40000每平方涨到2021年的57000，远远低于这位教授预期的涨幅。而且随着房地产成交价格的不断攀升，相关部门对房地产的调控越加严厉。当年这位教授惊人言论发表后，人民日报公开批评了这位教授为博眼球的引发焦虑的言论！随着北上深房地产调控的进一步升级，这位教授的预期目标价估计非常渺茫！
我们坚信只要我们坚持执行房住不炒，纵观我们新中国成立70余年，好像还没有我们干不成的事。远的如抗美援朝，两弹一星，近的最为显著的事全球人口大国唯有我国将新冠疫情严控在极为有限的范围内。所以一些所谓专家千万不要低估我们政府的执行力，如果执意与政府的初衷背道而驰，必将头破血流！
其实这些所谓专家预估未来房价的方法很简单，就是简单的将房价曾经涨幅套用到目前房价上，因此得出未来预期房价。这种方法看起来好像理所当然，其实愚蠢至极。任何一个行业都有其发展的极限，就比如一个人10岁到20岁的时候身高增长了一倍，那么是不是就可以推导出从20岁到30岁也能增长一倍呢？其实我们回头看看40余年人民币贬值速度，明显呈现出逐步放缓的趋势。就是因为随着M2基数的增大，不太可能出现像早年那样过五年左右M2就能翻倍甚至好几倍的局面。我们曾经总结过，过去二十余年房价涨幅基本上差不多就是M2的涨幅。所以随着房地产调控的加码和M2增幅的放缓，对未来北上深房价应该适当降低预期！
严介和：房地产时代一去不复还了，北京房价最迟2030年要跌掉2/3，上海要跌1/2！
评：严介和说房地产时代一去不复还了，符合当前形势；其一、房地产结束单边只涨不跌行情；其二、一二线高房价，三四线高库存，高房价看涨，高库存看跌；说北京、上海房价大跌，个人认为不太现实；一线聚集中国最顶尖资本、人才、产业和技术，人口吸引力和购买力强劲，中国城镇化进入后期，但并没有结束，一线城市保值增值趋势不变，除非政策面强势打压，如深圳二手房指导价，强制房价普跌20%-30%。
