健康资讯 苏州市场太魔幻，新房骨折促销，二手房却跳涨百万卖房
降价、降价、降价，黄金假期除了堵车，降价成为苏州楼市的关键词，新房85折促销、降价10000元/㎡……
但是，在二手房市场却恰恰相反，不仅降价房源数量从每天3000套降至1000套以下，甚至，还有一批业主逆势紧急涨价。
园区天域业主涨价140万、姑苏仁恒公园世纪涨价80万、姑苏十全街老破小涨价70万……涨价幅度都非常大，在当下市场环境下，太难见到了！
当然，这些涨价房源大多占据城市烫金地段，或是区域标杆产品，往往拥有能够忽视市场冷暖变化的能力。从这里也能看出，买房还是要买核心板块的优质资产。
苏州二手房春节后一天内挂牌近3000套，且有2成房源涨价，其中有房东涨价超百万，更有甚者涨价200多万！据分析，一是银行利率降低4.85%与放款速度加快至1-2周，使得二手房成交速度加快；二是部分业主开始价格让位，使得二手房成交量有所加快；三是核心区域二手房涨价房源占比上升，带动市场均价呈微涨之势。与此同时，苏州新房成交量“三连升”，1月成交均价25355元/㎡，环比上涨3%，且新房市场供应锐减，库存微降，去化周期不到一年。
从目前走势来看，苏州楼市的购房预期有所提升，后续量价或将上升，小阳春回如期而至。
#苏州头条# #楼市爆料#
整个苏州21万套住宅库存，1274.83万人口。需要多久能消耗完？？？
今天查了住建局新房库存，其中苏州138455套商品房，其中住宅70661套;二手房库存从贝壳数据库里看到，一共164994套房源，其中商业部分大概为25000套，住宅部分为14000套。这样新房和二手房总得库存大概为21万套。
苏州2020年第七次人口普查：1274.83万户常住人口。需要多久能消耗完呢？另外苏州每年都会有新的地块拿出来拍卖，继续新的楼盘入市，库存量虽然每天都有成交，新入市楼盘也会导致库存量增加。苏州的人口最近几年都是净流入增加。其实苏州的购房“战斗力”还是比较强的，只是疫情这三年，让很多的人买房的“战斗力”下降。成交量肯定不能和以前相提并论。
“假设”苏州没有库存量的增加，您认为苏州21万库存量需要多久能消耗完呢？？评论区说说您的看法。[比心][比心]
苏州房价回暖已成定居！
一夜间有336套房子涨价，涨幅最高竟然高达160万！50万、35万、10万的涨价房源比比皆是！
有房主看到利好居然半夜爬起来偷摸涨价…[捂脸]醉了
不过也看的出来，新房房价优惠收回，二手房也看到利好了呗！
苏州尹山湖二手房开始“比惨”：目前该片区二手房挂牌量约1800套左右，近三个月成交133套，月均44套左右，小区一套房源的月均带看人数不到180人次，最高成交也就单月16套，不少小区都是个位数，甚至挂0。同时，如今挂牌价跌至2.9万/平米（周边新房均价2.8万/平米），同比去年9月下降了1500元/平米，而成交均价也是大幅下跌，其中有小区90天内仅卖1套房，而且还是低于挂牌价6107元/㎡成交。
由此可见，尹山湖因为自身产业基础薄弱，板块后劲不足，让二手楼市预期已经转变，客户对后市信心大跌，并且观望情绪加重，市场或将继续消沉。
#合肥头条# #合肥买房# 西子曼城，合肥高新区之前炒作的楼盘之一，二手房挂牌价持续下调，但依然不太容易套现。
比如下面这套房源，非底楼非顶楼，近期下调了16万。
楼市预期已变，看看这两年的天津，郑州，苏州等城市的楼市情况，更不要说燕郊了。
房子是用来住的，不是用来炒作的。炒作房产套利的时代，已经进入尾声，不能再用之前的惯性思维了，一不小心，就成了接盘的最后一棒。
