健康资讯 章哥，我是京户首套，公积金可贷40万，首付控制在200万以内。我和爱人分别在西二旗和团结湖上班，要顾及两个人的通勤。目前选项是东坝的锦里雅苑共有产权房，立水桥地铁站的溪城家园，天通苑周边，回龙观龙华园，以及奥森one.目前没有小孩，可以稍微不考虑学区。如果想要自住加保值，目前我们自己比较偏向于溪城家园，能否请您帮忙分析一下呢？另外，两口之家，有必要多加杠杆上三居吗？万分感谢感谢
回答：
1、 这房选的，有点儿乱。
2、 共产房是最纯粹的自住用房，完全没有投资性。本来就是政府为了打击炒房，遏制房价上涨才推出的，从制度设计上堵死了所有投资渠道。所以自住算是很合适，保值什么的就别多想了，人家费劲巴拉的制定政策不是帮刚需发财的。北京当然有又便宜又宜居保值好升值快的保障性住房，但轮不到普通家庭头上，谁心里都明白。
3、 奥森one是限竞房，虽然不是保障房也是政策性住房，性质其实和经适房自住房两限房什么的差不多，都是限定了房价利润和户型配比禁售期的产品。当然可以幻想开发商宁可不赚钱甚至赔钱都会讲诚信，保质保量的盖出好房子。本来在北京买新房的投资性就弱，限竞房更弱，郊区配套不全的，再加个更字吧。所以这种房也是适合长期自住的，不太适合刚需上车。
4、 龙华园够老的，首开集团1996年就开发了，比回龙观经适房都早，用的还是北郊化工厂的土地呢。
5、 溪城家园，西城的安置房，也是自住型住房。环境好，保值什么的还行，只要社区品质不降低就行。这可以参照北边的佳运园，也是1996年的，比天通苑早，到今天基本是跟随大盘。所以溪城家园现在是和周边的价格差已经形成，只要保持住品质，基本能做到保值。
6、 有没有必要买三居，这看自己的需求了。一般建议是用足杠杆，免得浪费首贷资格。而且房子这东西，住着住着就嫌小了，能买大点儿最好。月供在前几年都会挺困难，过几年也就无所谓了。比如十年前北京的平均月供是5000块，媒体天天惊呼年轻人还贷压力大，都没钱消费了。但十年过去，5000块似乎不算太多了。未必是收入增加了，或许也是钱不值钱了。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
我在石景山工作，想在石景山买房，不考虑学区问题（以后是否长期在北京还不太确定），目前是刚需买房，不想租房了，想房子新一点，看了金隅滨和园这边的经适房和限价商品房，总价在300-350左右，您觉得合适吗，或者石景山有更好的推荐吗？
回答：
1.合适不合适的标准是什么啊？或者说主要需求是什么？如果就是自住的话那挺合适，房龄新，居住体验好，关键是价格低，甚至跟周边老破小都差不多了，自住很合适。
2.但如果有其他的想法就未必合适了，典型的自住型房产。本来就是保障性住房，房产的价值由地段儿决定这句话听说过吧？李嘉诚说的，并不代表全部，能决定70%以上吧，然后是产品性质。这地段儿反正不算太好，但凡好地段儿也不会拿来盖保障房，政府还留着卖钱呢。这地方既是两区交界，也算城市边缘，还被铁道河道高速的给封闭了。地铁是不太可能有规划了，也不太可能引进什么配套，一切都得出去找。
3.既然房龄这么新，为什么能跟周边老破小差不多价格啊，想过吗？如果就是自住那无所谓，如果还有保值的想法那就再考虑一下。多问几个为什么吧，是别人都傻，还是这里隐藏得太深。反正就是这么个现状，自住很合适，其他的不容易做到，没道理在别人手里升值慢，到了你手里就能逆天改命。
4.另外买的话注意综合地价款，让中介给算好账，看业主是否能配合规避。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
