健康资讯 流拍的房子去哪儿了？
不是所有的法拍房都可以拍出去的，法拍房便宜，要经过一:市场评估8-9折拍卖，然后拍不出，再在一拍基础上打8-9折，再出不了，就变卖！变卖不行，降低评估挂网再拍，当然后面的评估价很低，对于银行和房东来说，非常不好。#福州身边事# #福州头条# #贵安新天地# #福州二手房#
豪宅动态：一周内挂牌超过4套的绿城黄浦湾这是咋了？
如果说最近一个月内，黄浦区最热门的楼盘是哪个，无疑是绿城黄浦湾。主要原因，绿城黄浦湾二期——绿城外滩兰庭，总计111套房子，备案价格为14.5万元/平方，认筹率达到了396%，入围分更是惊人的97分，可谓是是一时风光无二。很多人只关注了其一手，其实，绿城黄浦湾一期二手房也是风云涌动，过去一周，该小区挂牌量达到了4，而整个二手市场挂牌量已经近30套，令人咂舌！
2022年的绿城黄浦湾二手市场，可谓是风光无限。去年，上海二手市场2000万以上豪宅成交榜排名之中，绿城黄浦湾以全年成交19套的战绩，并列全市第四位，单套成交面积达271平方，与一街之隔的邻居——融创外滩壹号院并列黄浦区第一。
以前绿城黄浦湾二手房成交量一直不高。其玻璃幕外立面一直不受传统型客户的欢迎。直到最近两年，董家渡与小南门之间的开发日新月异的惊人巨变，使得那个区域逐渐成为黄浦区豪宅林立的另一个区域（前为新天地）中心，越来越多的客户逐步接受了绿城黄浦湾。
凡事都有两面性，喜欢者恒喜欢；不喜者恒不喜，绿城黄浦湾也不例外。由于目前二手市场的房源，但凡诚意出售的房源，单价没有低于25万元/平方者。甚至，楼层景观好者，单价超过了30万元/平方，与即将开盘的二期比较，价格相差接近了一倍。很多人选择抛售，打新。
有人会说，打新谁能保证一定入围？其实，这个不必担心，2023年，内环内豪宅开盘者甚多，小南门附近的项目，会层出不穷；徐汇滨江的项目，比如香港置地启元、云锦东方等也将陆续问世，有的是机会。市中心的一手豪宅，那是稀缺资源，抢到即是赚到。很多人选择卖二手，抢一手，倒挂的价格足以抵消未来5年的通货膨胀，并且还能拿到更新的房子，何乐而不为？所以，那附近华润外滩九里、融创外滩壹号院等豪宅，去年抛售者都比较多。
相比较而言，纯大面积的绿城黄浦湾一期，挂牌确实偏多。要知道，绿城黄浦湾总计只有600来套的小区，挂牌量达30套，挂牌率5%，绝对是很高，因为小区没有小面积，目前市场上挂牌者最小面积190平方，也接近5000万，地道的豪宅。其边上的华润外滩九里虽然挂牌也有30多套，但是，其户型一房、二房不少。不像黄浦湾，纯大面积，却挂牌如此之多，实属罕见。
很多人说是抛售，润，个人有不同见解。我认为，更多是卖掉打新！去年的上海二手市场，虽然总成交量不到16万套，但是，豪宅成交没有怎么下降，且整体上是价格上涨的。尤其是市中心区域的次新类住宅，如翠湖天地四期，融创外滩壹号院，凯德茂名公馆，嘉御庭等优质资源，还是成交量攀升的。
2023年，个人认为，成交量还会上升！无论一般住宅，还是豪宅，都将成交量上升！说了没有人信，2023年刚刚过去的10天，上海的二手房成交量出乎所有行家的预料，每天都是成交不断！有人根本不信，不需要你信，买的人心里明白！
绿城黄浦湾，挂牌超级多，以旧换新，两边大收益，何乐而不为？
#上海头条# 近日上海一黄浦区千萬豪宅被富豪们疯抢，这是1994年拿的地，至今已经过了二十七年，但是由于开发晚的原因，周边的房价一直水涨船高，直到近几年才拿证，
小区距离新天地地标非常近，站在小区楼上可以俯瞰上海市区任何一个地方，地段又比较优越，深受有钱人的关注，据了解此次富豪们看中的是新推出的顶楼复试，二百多平又是豪华装修，光是看着图片就很心动
#榆林头条# 关于榆林房价认筹活动
投诉:广大百姓买房的事情，现在很多地产公司在未开盘的情况下，大搞认筹，而且不告诉你房价，这种行为严重扰乱市场秩序，如果认筹的人少就参考附近小区价格出售，如果认筹的人多就坐地起价，严重违背了中央关于房住不炒的理念！建议政府好好查查最近在搞认筹的万明新天地和巨危金水溪岸小区的认筹活动！
回复:该项目已取得商品房预售许可证，可上市销售。关于认筹金问题，新建商品房在取得商品房预售许可证后，可以收取一定比例的认筹金。关于价格问题，根据中省相关文件精神，我市已取消商品房价格备案制度，新建商品房销售价格由开发企业按照“一房一价、明码标价”的方式自行制定后上市销售。
#海口头条#近日，有市民反映称，位于海口西海岸的滨海新天地项目楼盘不仅加价，还存在捆绑销售的行为。
该楼盘根据楼层不同，房价在一万八到一万九千多不等；而另一种精装交房的，房价则从两万八到三、四万不等，但不管购买哪种类型的房子，都需要加价。贷款只能按合同价来， 合同价一万七千二 ，会在房价基础上加收一些服务费，还不能开票。购房必须要捆绑买车位，20万一个车位。
记者在采访中，滨海新天地项目的销售人员还透露，如果购房者是外地户口，不具备购房资格，他们也有办法。不具备落户资格的，可以花钱落户，而不想落户的，也能够通过其他途径获得购房资格。海口市住房和城乡建设局 房地产市场监管科 工作人员表示：之前有过类似的举报，但就是没有真正拿到证据。
海口“长弘▪御府”、“璞域•玖悦府”两处房地产项目，就因为加价销售、无证销售等违法违规行为被分别处以了超百万元的处罚。对此，滨海新天地项目的销售人员表示，他们也知道前不久的查处行为，罚了一百多万，其实对老板来讲是无所谓的，小钱。
听这口气态度，有钱不在乎， 还是没罚够、没罚怕啊！某些开发商之所以屡禁不止，如此嚣张，不就是因为违规成本低吗！罚他个倾家荡产看怕不怕？
临沂房价一落千丈，位于南坊滨河新天地125平方的房子加一个7平方的储藏室，竟然才要价100万。学区是南坊二小十中，真是难以想象得价格，最主要的竟然是还没人买。
福州这里周边的二手房要卖3万多？这样太贵了吧。福州的鼓楼区的房子在福州是最贵的，4月的最新均价35355元一平。也不知道为什么这边要卖这么贵。福州的工资也不高啊。这个房价这是要超过厦门的趋势吗？
台江、仓山、晋安也才20000多元的均价。距离这边20多公里的贵安新天地也才几千元。这差距也太大了吧。
如果有钱在福州买房子，大家说说可以买在哪里呢？#福州头条# #城市城事#
低于市场价108万依然流拍！深圳市罗湖区一套住宅遗憾流拍，评估价540万，起拍价432.2万！
1、法拍品：深圳市罗湖区深南东路以南、北斗路以西新天地名居B栋2A房
2、用途及其他信息：房子建筑面积87.17平方米，住宅用途，使用年限为70年，无钥匙，有租赁合同一直到2029年4月27日
3、法拍过程及相关信息：房子的起拍价432.2万元，起拍单价约4.95万元/平米，一共121个投资者设置提醒，有7427名观众围观，加价幅度10000元/次，不过竟然无一人出价竞拍，有出租看来大家都不愿意拍。
深圳这套刚需户型住宅的流拍，差价近108万，近一年深圳处于持续上涨近期冰封的状态，但投资客也不出手了，是什么原因呢，你怎么看。#深圳头条#
【关于铜锣湾新天地项目停工问题#济宁头条#】
邹城市铜锣湾新天地停工原因未知，开发商给出的解释是工人提前回家过年，该解释也是真假难辨，且其他楼盘都在施工中。
1、铜锣湾新天地这么早就停止施工了，是否符合国家放假要求？停工是否上报上级部门？停工原因是否合法？要求青岛天泰房地产开发股份有限公司及相关部门对上诉三个问题做出合理合法解释。
2、该小区项目建设非常缓慢，了解到合作建材商以及施工人员，给出的回复是建材费用一直拖欠未结算，建筑工人工资已经长达4个月未结算，这些工人停工前每人只领取2000元过节费。该消息是否属实？请开发商提供2021年8、9、10、11、12月发放工资银行对账清单表给上级相关部门核实并由有关部门做出该问题的回复。
3、该楼盘存在未下预售证即售卖行为，首付资金为开发商POS机收款，在商品房备案时，该商品房首付款是否转入资金监管账户，贷款放款后由银行转入开发商账户贷款金额的卡号与商品房买卖合同里开发商监管账户卡号不一致，贷款资金去向是否进入监管账户尚不明确，该问题由开发商以及邹城市房管局做出该问题的回复。
希望政府及有关部门对上诉问题做出明确的解释。
已受理邹城市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：邹城市政府 [2022-01-24 09:20:52]回复如下：
尊敬的网友，您好！感谢您的信任和支持。您的问政由市住建局受理回复：1、铜锣湾新天地项目建设单位是铜锣湾（邹城）商业地产有限公司，施工单位一标段（江苏省苏中建设集团股份有限公司）、二标段（山东三箭建设工程管理有限公司）。目前项目一标段已办理节日期间施工中止安全监督。暂停施工日期为2022年1月18日至2022年2月15日。2、发放工资问题是由包工头和工人商议，确认无误签字按手印，后上报劳务公司审核，审核后上报施工单位从平台发放。3、经查，铜锣湾新天地项目在售楼盘均在取得商品房预售许可证后进行销售。关于资金监管账户问题，依据《山东省商品房预售资金监管办法》第十三条规定，商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。商品房预售资金未存入监管账户的无法进行商品房合同网签备案。铜锣湾新天地项目目前有四家银行监管账户，个别银行存在不跨行发放贷款的行为，因此造成贷款放款银行与商品房买卖合同内监管银行账户不一致情况。感谢您的问政，顺祝生活愉快。
