健康资讯 【昆明未来十五年的房价趋势……】
昆明新房市场未来十五年基本风平浪静了，2019年过后很久一段时间昆明楼市基本都是风平浪静，新房价格未来会缓慢上涨，但是这些涨幅基本上是可以忽略不计了，毕竟这点涨幅越发的还不够你偿还房贷利息，也是刚需上车的机会，当然没有上车的也不急，五年房价翻倍不会再有了，跌一倍也不可能了，留给刚需上车的时间足够多。
对于持有多套昆明资产房产的投资客来说，现在就是出手的绝佳点位了。昆明二手房许多时候是有价无市，都说买不起房，却不看看50万一套的一环老小区真香，对于那些还没有上车刚需是时候考虑一下二手房了。
各位刚需而且手里又有点闲钱的可以考虑置换改善型大户型，刚需时代已经接近尾声，改善型大平层户型正在登陆市场舞台，敏锐的开发商已经在市场上开拓新道路，这是楼市未来新的风向标，也是最后楼市的最后一波韭菜了，刚需者的最后一波余粮就等待改善型住宅的大户型豪宅了。
抢在别人之前上车才有人给你接盘，这就是昆明楼市今年开发商的风向标☞改善大户型型住宅，而不是刚需住宅，因为价值最大化才是核心，刚需止步，改善型住宅开始登陆舞台，待刚需购房者恢复活力之时，就是收割之时，也是人口基数福利之下的最后一波韭菜，60，70，80改善型过后房地产再无疯狂之日。
#昆明头条#
#昆明头条# 昆明2021年楼盘走势预判
第一：云南昆明房价大概率上涨的可能性没有。云南三四县城市房价下跌的概率会比较大。
第二：今年开发商的分化会更大，大鱼吃小鱼的事情继续上演。高发债，高杠杠的地产商会退出地产舞台。
第三：产品出现严重分化，低密度改善性住房，在昆明会被客户持续关注。
这就是城市发展的趋势，中心城市越来越大，发展越来越好，地州城市越来越空，产业支撑不了、人才支撑不了，人口的变化也会极大影响房价的变化，昆明人口虹吸效应还会加大。
所以，你会选择在哪里买房？
#昆明头条#昆明是每周房地产销售排名前十的城市之一，销售金额排名第一的盛隆府，销售额为1.16亿。第二名是华润乐府，收入7600万元。滇池青翠销售额6400万。从榜单中可以看出，除了滇池青翠的平均售价为9910元外，其他热销楼盘的平均售价在13000-20000元之间，大部分在17000元左右，最高均价为恒大骏瑞20847元。相反，其他单价较低的建筑的销售量是平均水平。
从2021年12月末到今年一季度，国家宏观层面维稳、放松的信号不断释放，但从具体昆明的房地产市场来看，土地端、市场端均持续低迷状态，同时受到春节淡季和疫情冲击，整体规模处在近三年低点或次低点。具体到各大房企，TOP20业绩减半，近半成房企业绩降幅超40%。在整体经济下行趋势大环境的影响下，这种不利行情下，单项目优异表现有力抬升房企排名。你觉得呢？#云南爆料# #昆明生活记录#
昆明楼市的房涨跌严重，我买的时候13000元每平米，现在降价8000的多，其实昆明这个地区是不错的，云南旅游资源非常丰富，医疗，交通，周边的景点气候也是非常不错的，开发商降四五千不算多，现在昆明20多万能买一套公寓性质房子，40年产权的不适合居住，没有燃气，上水上电比较便宜，居住环境比较差，房地产不是投资的时期，不要趟这浑水了，买房多留个心眼，现在很多开发商资金链出现问题导致停工，能买现房尽量买现房，买不了现房就买准现房，半年之内能交房的，跟开发商谈赠送精装修的尽量以合同形式做好自我权益保障，如果买的烂尾楼开发商不承认了还需要自己掏钱，像这样低价楼盘还是需谨慎点，价格太低某方面是有什么问题的，买的时候挺美的毕竟买了这么便宜楼盘，后续出现很多问题就欲哭无泪了，不住人当办公楼可以考虑下，住人真的不方便啦！如果大西南昆明房屋价格恢复到理性区间，即注重以工薪阶层广大客户作为出发点与落脚点，而不是数量稀少的精英富人，这方面贵阳做得精，以线带面，用人气聚财气，植入地方特色文化，综合各方面，我会在三年内不考虑在昆明购买一套80至90平的三房来养老跟资产保值。全国的房价都在跌，昆明也不可能独善其身，总体趋势是跌，跌，跌，房子你真的需要住就买，别想跌到白菜价，倒房就别想了，房价不变对倒房来说就是亏本，楼房就是洗衣粉，管你啥牌子的都是泡沫。
昆明12月挂牌价最高的1000个小区新鲜出炉，拥有多套房产的又赚大发了！
买个几套房坐等升值赚钱，喝喝茶打打麻将，足够了，比打工强太多太多！
但也要注意宏观调控下，房价下行趋势的系统性风险。
大家看看自己的豪宅又涨价多少？
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【昆明一二一大街街口、西站立交桥旁、龙翔学校对面，这个占地26亩的在建楼盘，容积率仅为3，最高楼层20层】
在寸土寸金的昆明市区，楼盘越建越高、越建越密，是新建楼盘的当下和未来趋势。
尤其是旧城改造或是城中村改造项目，容积率不冲上5、6、7，都不好意思出来露露面。
尽管有关部门出台了限高、限容积率等举措加以限制，但是今年上半年以前，昆明诸多在建楼盘容积率，没有最高，只有更高。
这些在建楼盘，是昆明楼市供应的主流产品。
难得的是，最近的昆明楼市，好不容易“蹦出”一个容积率仅为3的楼盘，连我都不敢相信自己的眼睛，使劲揉了眼，结果还真是！
这个原名“龙翔铭城”的楼盘，地处昆明一二一大街和龙翔街交叉路口，紧邻老昆明熟得不能再熟的西站立交桥附近，龙翔小学隔一二一大街与项目相望。
项目占地面积26.7亩，净用地面积24.58亩，地上建筑面积5.33万平米，地下建筑面积3.32万平米。规划参数：容积率3.0，建筑密度17.28%，绿地率40.04%
楼盘占地面积小，建筑面积少，总户数仅390户，从各项参数看，典型迷你小盘，仅建有5栋建筑。
其中，1号楼为2层商业；2号楼、3号楼、5号楼、6号楼等4栋建筑，为17-20层的小高层住宅。
今年9月末，靠近一二一大街总层高18层的3号住宅楼，获准入市，系项目首次被批售，预售面积1.3万平米。
从去年项目改规参数来看，靠近一二一大街的2号、3号住宅楼，原来一二楼都是商业，规划调整后，一二楼全部从商业调整为住宅，没有底商了，还增加部分建筑的太阳能配套，舒适度亦随之提高。
去除项目开发商名不见经传、项目靠近城市主干道、居住品质易受交通噪音干扰等因素，这个更名为“翠湖一品”的楼盘，是昆明市区少有的、规划品质相当不错的楼盘了。
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#昆明豪宅# #昆明房价# #楼市调控# 放眼整个昆明，满足上述选房标准的，最大热门无疑是草海。
首先，地处城市优质地段，价值不可复制。
草海片区背靠昆明主城，毗邻12平方公里的湾区水域，未来可共享两个板块的资源配套，承接红利外溢。
除了规划背书，草海片区还有“硬核配套”加持。
拟于明年5月份开通的地铁5号线，作为连接世博与三个半岛片区的交通大动脉，穿过草海片区。
届时，草海与昆明南北片区将坐上“时空隧道”，轻松穿越。
其次，土地被瓜分殆尽，房源供应不断递减。
一方面，锐理数据显示，近5年来，草海片区的土地供应及成交面积都呈下降趋势。去年以来，片区土地甚至一度断供。
物以稀为贵，片区内的土地成交单价也从2017年的541.54万/亩飙升至2019年的984.62万/亩，价值翻倍。
另一方面，今年5月以来，滇池沿岸开发按下暂停键。
直到10月，昆明规划局发布《关于滇池周边项目审批有关事项的通知》，明确18个项目已制定复工复产方案，沿岸开发才重启。
虽然现有“安全楼盘”可以继续开发，但可以肯定的是：未来滇池保护不会松懈，草海物业不可多得的属性也将随之加剧。
目前，“缺货”的草海板块仅5盘在售，其中华夏阳光打造的华夏四季、华夏·澜台府就占据了两个席位。
西南地区的重庆、四川、云南、贵州四省市房价对比。均价！
成都是西南地区房价最高的地区，但是增长放缓！
重庆渝中区 江北区价格坚挺，而且增长势头很猛！
昆明和大理的房价相差无几，大理的增长趋势比昆明还要高很多，昆明增长率不去大理啊！
贵阳这两年在西南地区发展很快，但房价相对温柔，不知道贵阳的花果园现在怎么样了？
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你们如何看待沣源路的发展趋势？
其实沣源路现在没有大家印象中那么不堪了
沣源路两边的规划布局，在不久三五年里会是又一个亮点，周边配套多个高端楼盘沣源路穿金路交叉口，金地集团华夏地产联袂打造的“世博一号”，面积107-175平高端品质住宅，中粮首付，江东铂悦湾，再过去，红星美凯龙和旭辉集团打造的星辉商圈40年万方商业配套，加之北部客运站以及地铁，交通便利，公园龙泉古镇，闻一多公园等系列配套，会给沣源路一带加分。
对于改善型，喜欢北边的你们，可以考虑入手。
对于沣源路片区的发展前景，大家可以相互交流，欢迎评论
