健康资讯 想想这几年，想要扎根上海的刚需群体，其实也挺难的。
2016年底，“房住不炒”首次提出，之后上海就开始了长达三年的平稳期。
本来咱们刚需可以安心赚钱攒首付，结果先是疫情，打工人收入不稳。
再是全球大放水，有钱人聚集的上海楼市也不能幸免，房子一下子就涨了起来。
再到，今年的近三个月月均 1.8万套的平稳期。
好像是做了一圈过山车。
市场好像还是之前那个市场。
不过，经历了三年的疫情，很多刚需的观念已经在变化了。
前些年信奉的是：先上车原则，可以考虑老破小。
这两年明显变化是：尽量一步到位，尽量避开老破小。
今年上海 400 万以下的刚需群体成交，占据了70%的体量。
200万以下成交比例更是比去年增加了大约 5%。
从面积段来看，70-90平、90-110平的比例都在增加。
400万以内的大面积，大概率是在五大新城或郊区的远大新。
刚需在尽量往改善走。
从上海9月份二手房成交总额靠前的小区来看，市区的次新房源几乎占据主导。
市区之外，徐汇的华泾、青浦的徐泾、闵行的莘庄、浦江镇、浦东的周康、松江的泗泾、等板块成交量较为活跃。
对于刚需的吸引力在不断增大。
老破小也不再是刚需上车的优先考虑了。
太激烈了，5940人围观，上海市闵行区浦驰南路39弄#滨浦新苑#小区房子，以低于评估价179万元的价格起拍，总价528万元成交！
该房产面积117.34平方米，有7人报名参与，经过75轮的激烈竞拍，最终E1636以最高价胜出44997元一平方，相当于市场价9.37折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市闵行区浦驰南路39弄33号701室，不动产权证号：沪房地闵字（2011）第021815号，建筑面积：117.34平方米
2、房产状态：以实际查看为准
3、评估价：5990000元，起拍价：4200000元，保证金：600000元，增加幅度：10000元，起拍均价：35793元/平方米，成交价：5280000元，均价：44997元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=48009元/平方米|51048元/平方米|44997元/平方米=1|1.063|0.937
5、出价次数排名：K4896出价21次，S2282出价20次，E1636出价16次，G0470出价11次，I5806出价3次，E1636最终胜出
6、周边配套：东临浦驰南路；南临江坤路；西临锦浦南路；北临江汉路。
竞价成功确认书
处置单位：温州市鹿城区人民法院
标的物名称：上海市闵行区浦驰南路39弄33号701室
公告时间：2021/07/07 14:51:26
开始时间：2021/08/09 10:00:00
结束时间：2021/08/10 11:39:12
用户姓名尚xx通过竞买号E1636于2021/08/10 11:39:12在温州市鹿城区人民法院于xxx平台开展的“上海市闵行区浦驰南路39弄33号701室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥5280000（伍佰贰拾捌万元）
这套房产位于滨浦新苑小区，二手房均价48009元/平方米，于2006年建成，容积率2.3，物业费0.8元/平米/月，共978户，绿化率30%，停车位500个，浦江商圈。评估均价：51048元/平方米，成交均价：44997元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
