健康资讯 虽然疫情暂时散去，但大疫三年期间的租赁合同纠纷还没有结束，最近代理了几个租赁合同纠纷案都是因疫情影响导致欠租的经营性用房租赁纠纷。争议焦点集中在租赁合同是继续履行还是解除，疫情期间租金是否应当减免等问题。
#济宁头条#【亿丰时代广场拖欠商铺委托经营租金，官方回应】
尊敬的政府领导
我们是亿丰时代广场一期业主，2012年在亿丰时代广场以高价购买其商铺，并与其鉴订了委托经营合同，约定每年分两次返还业主租金，租期十二年，一开始返租就不顺利，导致部分业主选择了起诉，而另一部分没有起诉的业主则在南张镇政府的担保下鉴了补充协议(有政府公章)，有了政府的担保向亿丰讨要租金更难了，截止到现在已欠业主租金一年半，我们这些人当时都是贷款买商铺，现在还贷压力巨大，多次找亿丰和南张镇政府都不能给解决，无奈之下求助区政府，希望相关领导能及时解决老百姓的急难愁盼，让老百姓能切实感到政府的温暖！
谢谢！
2023年1月31日
已受理任城区政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：任城区政府 [2023-02-02 14:04:39]回复如下：
网友您好，经南张街道核实，亿丰时代广场一期商品城共有返租业主1514户，涉及返租商铺1720间，2016年下半年以来，市场收取的全部租金不足返租额的30%，未能及时足额返还租金。2018年 4月份，业主、海丰物业、亿丰集团三方签订《委托经营管理协议》补充协议，协议约定：租金收多少返多少。因此亿丰集团收取的租金已全部返还了业主。2018年，亿丰集团启动了二期东区商品房开发建设，南张街道多次与亿丰集团协商沟通，亿丰集团用部分售房款补贴业主返租，已补贴业主返租1.5亿元。因业主商铺委托经营今年年底到期，亿丰集团还需返租1.4亿元，按目前的商铺出租情况，到年底，最多能收1000万元租金，亿丰集团还需补贴约1.3亿元。目前，亿丰时代广场经营惨淡，无法及时返还业主租金。南张街道将尽力与亿丰集团沟通、协商，督促亿丰集团最大限度最快速度解决业主租金问题。同时建议业主采取法律措施维护自身合法权益。感谢您的理解和支持。
如果有租赁协议，车辆谁开谁承担责任，你收你的钱没问题的，保险尽量买的多一些。
历经八十年岁月的租赁协议啊……
其实我内心还是有压力的。
今天小公子回家吃饭，我早早煲好了淮山猪骨汤。一家人都很默契，什么也没有说，我真的不想给孩子一点压力。
我把房产证，车位证，理财卡，保险单，房屋出租合同，还有这么多年来的一些收藏，都整理在一个保险柜里，然后告诉孩子，我年纪大了，这些东西她要帮我打理了，孩子只是嫌烦。后来我们又商量她的职业规划，考研读博留学，找工作之类，最关键的是要找个家事条件相当纯良的男朋友，都大二了可以看看有没有合适的，在保护好自己的前提下，可以谈恋爱了。孩子翻翻白眼：“我们宿舍的都下手晚了，好男孩在高中就给人全部抢完了。”一听这话，我都有点急了，翻翻手机通讯录：“那就相亲吧，你王叔的儿子人很不错，你们从小一起长大的，在花旗银行任理财顾问，年薪80万。你幼儿园同学，在美国留学，前几天他爸爸还专门打电话过来询问他们家儿子有没有这个幸运可以当你男朋友？”孩子老爹也拉出来几个这个总那个总的青年才俊，给孩子看照片。孩子哈哈大笑，我才19岁啊，相亲早了点吧？孩子老爹忙说：“不早不早，我们先储备着。不要像我们单位的那些女孩子一过25岁，找对象的条件就会自动下降。”唉，孩子哪里会懂得我们做父母的用心良苦啊！
送孩子回学校后，我默默开始收拾住院的行李，顺便想想还有什么事没有办，这几天有点失眠，估计还是心里压力大了，所以晚上要去运动一下，然后早点睡，希望能睡得着。
南宁的商铺租金简直直线式下跌！我家的店铺终于租出去了，可月租金只有1200元，比之前少了300块，一年就少了3600，少了这么多本来已感到心痛不已了，想不到去签合同的时候，还被同一排铺面的老陈媳妇指桑骂槐了一顿，真是够委屈的了。
我家的铺面之前是一对东北来的夫妇租的，春节前他们退租回东北去了式，因为快过年了，我心想等过完年再张贴招租信息吧，这事急也没用，说不定招租信息一张贴出去，十天半月都无人问津都有可能，毕竟现在实体店生意那么难做。
就在昨天，同一排铺面的一个业主朋友给我打来电话，说她的一个好友想租我家的铺面用来开维修店，问我们租金要多少，我说之前出租是1500一个月，怎么着也得要1500呀，朋友说现在不得那么多了，很多街道很多的店铺都空着租不出去呢。
朋友把我的联系电话给了那个想租铺面的人，我跟那个租户讨价还价了好久，最后我让了一步，谈妥租金1200一个月，押金2000，租期两年。
今天上午我打印好合同书，约租户到铺面里签合同，签完合同后我在门口跟租户谈换锁的事情，这时候同一排铺面的老陈媳妇李阿姨从店门前路过，我跟她打招呼，她不但不理我，还站到一边骂起街来，隔壁店的几个老板都走出来看热闹。
我感到莫名其妙，就跟隔壁的老板打听是怎么回事，隔壁老板说阿姨就是骂你们呀，我惊讶了，问干嘛骂我们？隔壁老板说：你的新租户之前就是租骂人阿姨的店铺，她在骂你撬她家墙角，你听不出来吗？
我转头看向租户求证，租户说：是的，我跟李阿姨他们提出减租金，他们不答应，还说1500元你租得起就租，租不起就走人，有人在等着要租我的铺面呢，那我就退租搬到这里来咯。
租户是从李阿姨那边移过来的，难怪李阿姨骂我撬墙角了，可我之前并不知情呀，完了，这下跳进黄河也洗不清了。
我自问我没有做错什么，因为我并不知情，再说了，李阿姨他们自己都发话让租户租得起就租，租不起就走人了，那租户觉得租不起就退租了呗，租户在那边退租了才来我这租的，又不是我去游说他过来的，那李阿姨有什么理由来骂我们呢？
朋友们，对此你们怎么看？
#每日心情日记#
商业地产租赁合同 7 大审核要点及示范条款(实务干货)
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【宁夏给土地二级市场交易立新规】2月1日记者获悉，自治区自然资源厅印发《宁夏回族自治区建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理实施细则》，进一步优化存量土地资源配置，保障交易各方合法权益。
《实施细则》规定，土地二级市场实行“线上+线下”交易模式，建立“信息发布—达成意向—签订合同—交易监管”交易流程，加强建设用地使用权交易、税费缴纳、不动产登记等业务协同。以划拨方式取得的建设用地使用权转让，需报经有批准权的人民政府同意。转让时涉及改变土地用途的，改变后的土地用途应当符合国土空间规划。以出让方式取得的建设用地使用权转让，在符合法律法规规定和出让合同约定的前提下，应充分保障交易自由，依法办理不动产登记。建立预告登记转让制度，对未完成开发投资总额25%的，按照先投入后转让的原则，允许交易双方签订建设用地使用权转让合同后，办理不动产转移预告登记，待开发投资达到法定转让条件时，再依法办理不动产转移登记。建设用地使用权出租的，应当严格按照土地出让合同、划拨决定书、不动产权证，写明的用途或批准的规划条件使用，承租期间承租人不得擅自改变规定的用途。未按出让合同约定或划拨决定书规定的期限和条件开发、利用土地的，或法律法规规定、合同约定不得出租的，建设用地使用权不得出租。
《实施细则》强调，建立土地二级市场诚信评价系统及交易主体和中介服务从业人员诚信档案，强化失信责任主体联合惩戒，不断健全完善土地二级市场信用体系。（记者 张剑波）
