健康资讯 1187.2万无人要！惨遭流拍！10943人围观，上海市常德路1349号#银座花苑#小区房子及车位，以低于评估价131.9万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市常德路1349号101室，车位26房产，建筑面积：181.93平方米，不动产权证号：产权证号为沪房地普字（2009）第041646号
2、房产状态：有抵押，无钥匙，
3、评估价：13191500元，起拍价：11872000元，保证金：2000000元，增加幅度：5000元，起拍均价：65256元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=60834元/平方米|72509元/平方米|65256元/平方米=1|1.192|1.073
流拍原因分析
1、面积太大，有钱的看不上，没钱的要不起
2、27年的房龄，基础设施会存在老化
3、无钥匙，接收房子麻烦
4、有抵押信息，需要解押后才可以过户
5、等二拍降价
这套房产位于银座花苑小区，物业费1.55元/平米/月，长寿路商圈，二手房均价60834元/平方米，停车位280个，共42户，于1994年建成，绿化率30%。评估均价：72509元/平方米，以低于评估价131.9万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#上海头条##上海身边事##二手房#
最新公布，长沙房价一直在涨！
据最新数据显示，今年4月份，长沙新房环比上涨0.7%，同比上涨6.3%。
来看一组数据，6个月以来，长沙新房价格一直在上涨，4月份突破6%。
2021年3月份，新房同比上涨5.9%
2021年2月，新房同比上涨5.6%
2021年1月，新房同比上涨4.9%
2020年12月，新房同比上涨5.0%
2020年11月，新房同比上涨5.8%
2020年10月，新房同比上涨5.8%
二手房方面，4月份，长沙二手房环比上涨0.5%，同比上涨4.4%。
回头看前几个月的数据，长沙二手房涨幅上升的态势非常明显，已经连续6个月上涨：
2021年3月，二手房同比涨幅为3.5%
2021年2月，二手房同比涨幅为2.7%
2021年1月，二手房同比涨幅为2.0%
2020年12月，二手房同比涨幅为1.3%
2020年11月，二手房同比涨幅为0.7%
2020年10月，二手房同比涨幅为0.5%
随着新房二手房价差越来越小，并且相比新房而言，二手房现房交付，看得见品质，购房到入住时间大大缩短，优势明显，不少购房者把目光投入二手房市场。
湖南另外两个重点城市，岳阳和常德，房价变化不算大。岳阳新房价格同比环比均有小幅上扬，二手房价格则在下降；常德新房价格环比持平，同比下降0.8%，二手房环比小涨0.1%，同比下降0.8%。#湖南楼事#
关于房贷看到一个惊掉下巴的大消息。
“符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限...银行和客户可协商确定具体的新发放首套房贷利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。”
说人话就是：
摊牌了，不装了。
房价不给力的城市，首套房贷的利率下限，没了。
由客户和银行协商着来。
在此之前，首套房贷利率最低是4.1%——在五年期LPR的基础上可以再减掉0.2%。
（最新五年期LPR是4.3%）
现在符合条件的城市，连4.1％的下限也要突破了！
目的很明显，力挽房价。
这些城市的朋友，办房贷时跟菜市场买菜一样，讨价还价了。不知道能否将房贷利率砍到3.9%，3.8%，甚至更低...
说不定大家拼团办房贷，能和银行对砍一刀。
一切都有可能，想象空间打开了。
其实今年房贷利率，已经在不断不断下调了。现在是彻底放飞，没下限了。
当然。
政策有说“符合条件”的城市可以这么弄。
什么叫“符合条件”的城市？
指的是“2022年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市”。
我查了下70个主要的大中城市，一小半都符合定义。
天津，石家庄，大连，哈尔滨，武汉，贵阳，昆明，兰州，秦皇岛，包头，温州，安庆，泉州，济宁，宜昌，襄阳，岳阳，常德，湛江，桂林，北海，泸州，大理
也看得出，房地产市场有多惨。
至于其它小城市，得大家自行比对了。我猜政策给了它们胆，它们将麻溜地开干了。
如果你在这些城市，正好要买房，正好是自住。
下半年算是一个好时机了。
也不用太心急，可以慢慢精挑细选。现在有钱是大爷，买家可以多花点时间去看看。
强调下，我说的是自住。
至于投资，就是另一套逻辑了。
如果买新房，建议选央企背景的地产商。拿不准，可以买二手房。
我之前做过计算——
现在100万房贷，利率每减1%，能节省21.5万利息。
（三十年期，等额本息）
...
文件指的是首套房贷，二套房贷款下限不变。
ps.
最后科普下：
房贷＝五年期LPR＋加点
大家申请房贷时，都会采用申请时的五年期LPR；等到了重新定价日（通常是每年1月1号）再一起变化。
关键在于：不同人的加点不一样，不同时期的房贷加点不一样。
加点写进房贷合同，伴随二三十年。
今年的加点已经比去年便宜了很多很多，甚至都变成负的了。
那我们拭目以待，符合定义的城市，还能继续砍降多少。
