房子成交难，客户需要服务好，[赞][赞][赞]
邢台小芹
#邢台头条# 2023年1月31日，河北省邢台市，新年已过，很多人已经回到工作岗位。 买房是每个家庭的头等大事，今天联系客户去看房子，小区环境好，交通也很便利，小区内有车位，停车非常方便，楼层采光适合，客户看了户型图，感觉基本满意，只是感觉房价有些高。协商好先实地看看房子，如果相中了这套房子，价格高的问题也许能够迎刃而解。付出才能有机会收获，平时需要多和客户沟通，帮他解答疑惑、解决问题。 邢台创业远航者联盟，期待您的加入，携手共创美好未来！ #头条创作挑战赛# #记录我生活的城市#
我们国家持有多套房屋的客群就是炒房客吗，回答是否定的。我是央企一个房地产公司的高管，下边我给大家普及一下大部分持有多套房屋的客户群体，并非都是炒房客的事例！
随着改革开放的进一步深化，我国三角债也不断地增加，老赖层出不穷，多如牛毛，已经酿成为社会的毒瘤，这些现象导致了持有多套房屋者居多。事例1、假设你借我100万元钱，你失去诚信、赖账不给，我起诉法院，法院判决你限期给付我的借款和利息，而你还是做老赖，拒不执行法院的判决或裁定，我便申请法院强制执行，于是，法院便把你多套房屋中的一套执行给我，用来抵债，我便从原来的一套房屋变成了2套房屋，我持法院的相关手续到房地产交易市场进行过户，按规定我交纳了相关税费，之后，我便开始上市交易我家其中的一套房屋，难道我就是在炒房吗？当然不是，可能我还没有卖出去，就烂在手里，难道国家就应该再次向我征收持有多套房屋高额的房产税吗。 事例2:房地产公司开发的楼盘，都是和建安企业进行合作的，这些建安企业都是要垫付一定的资金的。房子好卖时，开发商给这些建安企业按照合同约定支付工程款，当房子不好卖时，开发商又改变支付方式，以房抵顶工程款，而这些抵顶的房屋大部分都是位置不好、楼层不好、户型不好，抵顶的价格还高，都是些不好卖的房屋，但，这也是没有办法的办法，这些建安企业(大部分都是包工头）就得想法设法把抵顶的房屋卖出去，可能卖了几套或许没有卖完，手里还持有多套房屋，难道这些做法也叫炒房？国家也应该征收他们持有多套房屋的高额房产税吗？
事例3:开发商在征地时，有时会涉及到很多的拆迁户，每个省、市都制订有动拆迁安置政策，安置方式都是以回迁安置和货币补偿的方式进行。安置面积比例一般都是大于原来房屋的面积。就以唐山拆迁安置政策规定为例，房屋安置面积按照1:2比例安置，庭院按照1:1.5比例安置。那么这个政策使城中村的很多家庭，一户就能得到多套房屋，我记得我和政府相关人员落实拆迁户数和住户原有面积时，有得到7、8套安置房屋的，这些动迁户除了自留住房外，多余的安置房屋就得上市交易，换成现金，有的可能确实还没有卖出去，难道这也叫炒房？国家也应该向他们征收持有多套房屋的房产税吗？ 通过上述三个事例，我们不难看出，持有多套房屋者不一定都是炒房客，也不一定都是自愿购买的，何况这些持有多套房屋的客户，都是在不自愿、且是亏了很多钱的情况下换来的房屋。
如果国家向这些持有多套房屋的人征收高额税费，完全是没有道理的，也是不切合实际的，更是完全错误的。 现实生活中，实际持有多套房屋的不同事例有很多，再此，我就不一一列举。
张九译
优质房产领域创作者
2023年楼市复苏明显，炒房客加速离场，而刚需购房者迎来利好
13:05
我们国家持有多套房屋的客群就是炒房客吗，回答是否定的。我是央企一个房地产公司的高管，下边我给大家普及一下大部分持有多套房屋的客户群体，并非都是炒房客的事例！
随着改革开放的进一步深化，我国三角债也不断地增加，老赖层出不穷，多如牛毛，已经酿成为社会的毒瘤，这些现象导致了持有多套房屋者居多。事例1、假设你借我100万元钱，你失去诚信、赖账不给，我起诉法院，法院判决你限期给付我的借款和利息，而你还是做老赖，拒不执行法院的判决或裁定，我便申请法院强制执行，于是，法院便把你多套房屋中的一套执行给我，用来抵债，我便从原来的一套房屋变成了2套房屋，我持法院的相关手续到房地产交易市场进行过户，按规定我交纳了相关税费，之后，我便开始上市交易我家其中的一套房屋，难道我就是在炒房吗？当然不是，可能我还没有卖出去，就烂在手里，难道国家就应该再次向我征收持有多套房屋高额的房产税吗。 事例2:房地产公司开发的楼盘，都是和建安企业进行合作的，这些建安企业都是要垫付一定的资金的。房子好卖时，开发商给这些建安企业按照合同约定支付工程款，当房子不好卖时，开发商又改变支付方式，以房抵顶工程款，而这些抵顶的房屋大部分都是位置不好、楼层不好、户型不好，抵顶的价格还高，都是些不好卖的房屋，但，这也是没有办法的办法，这些建安企业(大部分都是包工头）就得想法设法把抵顶的房屋卖出去，可能卖了几套或许没有卖完，手里还持有多套房屋，难道这些做法也叫炒房？国家也应该征收他们持有多套房屋的高额房产税吗？
事例3:开发商在征地时，有时会涉及到很多的拆迁户，每个省、市都制订有动拆迁安置政策，安置方式都是以回迁安置和货币补偿的方式进行。安置面积比例一般都是大于原来房屋的面积。就以唐山拆迁安置政策规定为例，房屋安置面积按照1:2比例安置，庭院按照1:1.5比例安置。那么这个政策使城中村的很多家庭，一户就能得到多套房屋，我记得我和政府相关人员落实拆迁户数和住户原有面积时，有得到7、8套安置房屋的，这些动迁户除了自留住房外，多余的安置房屋就得上市交易，换成现金，有的可能确实还没有卖出去，难道这也叫炒房？国家也应该向他们征收持有多套房屋的房产税吗？ 通过上述三个事例，我们不难看出，持有多套房屋者不一定都是炒房客，也不一定都是自愿购买的，何况这些持有多套房屋的客户，都是在不自愿、且是亏了很多钱的情况下换来的房屋。
如果国家向这些持有多套房屋的人征收高额税费，完全是没有道理的，也是不切合实际的，更是完全错误的。 现实生活中，实际持有多套房屋的不同事例有很多，再此，我就不一一列举。
聆听经典电影
2023年，房价绝对是过山车，政策一个接着一个，现在大多数人认为，房价会涨，但具体哪个时间段涨，可千万别在听砖家的了，都是在吹，未来事件，从古到今，哪个预测准过，人是不能预测未来了，不可预见的事太多了，只考虑好现在就比较不错了，目前来看，啥最不贬值，基本都贬值，连人工都贬了，以前一个大工一天至少500，现在最多300，通过对比，市中心的房子确实没贬值多少，这也说明一个问题，优质房子还是很保值的，当人工费再次回到500时，房子很有可能会在涨，因为货币通胀，生育扶持，大概率会涨，但也不排除特殊原因，反正在涨的时候，我决定卖房了，把利润让给有需要的人吧
今天是我的前台，所有进门的客户都归我接待，下午进店一对小夫妻要看附近的房子，找了一套精装带密码钥匙的房子带客户看，17层的，没有电梯卡，坐顺风电梯到6楼，然后我自己爬了11层，摁电梯，幸亏我这腰间盘的腰整体身体素质还算可以，一般的体格真爬不了这么高，得益于平时爱运动，爱爬山，爱骑自行车，这套精装还是不错的，结婚用的，但是超客户预算了，看完这一套就走了，回头再约吧！
据我所知，开发商不依靠中介推荐客户房子卖的很慢，举个栗子：光靠售楼部自己卖一个月卖10套，中介帮忙卖一个月卖50套，一个楼盘两年卖完跟五年卖完，成本相差多少呢？可以说吓死人，所以现在的楼盘大都会找中介分销，开发商拿出一部分营销房源给中介，其实是双赢的。问题在于客户想拿到中介的佣金基本上没有可能，该人家赚的就是人家的，不赚钱谁干呢？况且中介可以车接车送，一个楼盘看不中继续看十个，乐此不彼，而且中介带过来的客户中介肯定全力以赴争取到最多的优惠才能让客户买房，如果不成交，中介亏时间，亏油钱，亏人工，一分钱都没有。如果价格都一样，客户不晓得自己去售楼部买？所以说既合情又合理，结语：找中介买新房，绝对没错
据我所知，开发商不依靠中介推荐客户房子卖的很慢，举个栗子：光靠售楼部自己卖一个月卖10套，中介帮忙卖一个月卖50套，一个楼盘两年卖完跟五年卖完，成本相差多少呢？可以说吓死人，所以现在的楼盘大都会找中介分销，开发商拿出一部分营销费用给中介，其实是双赢的。问题在于客户想拿到中介的佣金基本上没有可能，该人家赚的就是人家的，不赚钱谁干呢？况且中介可以车接车送，一个楼盘看不中继续看十个，乐此不彼，而且中介带过来的客户中介肯定全力以赴争取到最多的优惠才能让客户买房，如果不成交，中介亏时间，亏油钱，亏人工，一分钱都没有。如果价格都一样，客户不晓得自己去售楼部买？所以说既合情又合理，结语：找中介买新房，绝对没错
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