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难道就没有人关心老百姓的成本吗？只知道让我们消费，这是南辕北辙。只有降低成本，老百姓才愿意去消费。呼吁降低存量房贷款利率，降低证券交易印花税！
喵哥说楼市已经贷款买房的业主看过来！你的存量房贷利率很有可能要降了！最近，网上陆续传出“苏州5.88%以上的存量房贷利率都会降至4.1%执行”的消息，一石激起千层浪，很多本来已经彻底躺平、还在高位站岗的还贷人纷纷弹了起来，感觉自己又可以了。毕竟，如果真的存量房贷利率能够下降，那么每一位已购房的业主都可以轻松省下几十w的利息，月供压力将会大大减轻。但是，经过当地媒体的核实之后，建行、工商、招行等多家银行的个贷中心纷纷表示“暂时没有计划降低存量房贷利率”，看来只是空欢喜一场了。
5千亿GDP的昆山房价增速三年+33.4%
今天突然看到苏州昆山成为了全国首个GDP破万亿元的县级市，不得不说，人家是真的低调的一塌糊涂，闷声发大财的感觉哦！[大笑]
再看近三年来的房价，从2020年的1.5万到如今的均价2万，不得不说，三年来累计增长33.4%，每平米涨了五千块，
自从2021年楼市管控回落以来，印象中几乎每座城市的日子都不好过，别说房价增长了，就是稳定也并非容易的事，然而昆山却直接霸屏成为了全国首个，房价也很给力，
不禁有朋友感概还是买房保值靠谱，可小编觉得不管怎样还是首先以居住为属性的购买比较稳妥哦！
#苏州头条##昆山头条#
苏州24077，提前一年超过了香港，增长5.98%，比较稳定的。按照这个速度，重庆追不上，超广州完全有可能。广州被房地产经济捆绑，非常低迷，去年1%。重庆去年发现了亚洲第一大的油气田， 1200亿立方，要成狗大户了。恭喜重庆。//@子瑾7：天津，苏州，重庆多少
副省级城市2022年GDP陆续出炉：深圳破3.2万亿
（长三角）新房限价提升后，苏州狮山一批次推地4宗，有哪些价值点？
“东园区、西狮山”，对于苏州楼市来说，狮山有着和园区相同的地位能级。
在去年五次集中供地中，狮山板块共成交了4宗涉宅地，全部产生溢价，其中不乏有封顶地块产生，市场表现亮眼。
而节前苏州挂牌的2023年一批次地块，狮山再度成为供应主力，一口气推出4宗，为板块的带来了充足的库存潜力。
一直以来，交通、商业、产业等高密度配套，使得狮山的区域能级牢牢占据第一梯队；同时，板块的新房价格的放开，也让地块市场预期进一步提升。
一、打造高端改善住区，全部规划大户型，精装交付
①名尚花园东、吴前港绿化地南6号地块
出让面积10544.3㎡，容积率1.8，建筑面积18979.74㎡，为住宅用地。
起价50296万元，起始楼面价26500元/㎡，上限价格57840.4万元，上限楼面价30475元/㎡。
地块内可设置住宅总户数不超过105户，住宅户型面积不小于160㎡，住宅装修成本3000-6000元/㎡。
②昌普路南、规划吴越路东7号地块
出让面积13825.9㎡，容积率1.8，建筑面积24886.62㎡，为住宅用地。
起价42307万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格48653.05万元，上限楼面价19550元/㎡。
地块内住宅户型面积不小于120㎡，住宅装修成本不低于2000元/㎡。
③昌普路南、规划吴越路西8号地块
出让面积15802.4㎡，容积率2，建筑面积31604.8㎡，为住宅用地。
起价53728万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格61787.2万元，上限楼面价19550元/㎡。
地块内住宅户型面积不小于110㎡，住宅装修成本不低于2000元/㎡。
④向阳路南、汾湖路东9号地块
出让面积48693.8㎡，容积率2.4，建筑面积116865.12㎡，为住宅用地。
起价274633万元，起始楼面价23500元/㎡，上限价格315827.95万元，上限楼面价27025元/㎡。
地块内可设置住宅总户数不超过860户，住宅户型面积不小于120㎡，住宅装修成本2000-4000元/㎡。
二、占据新区CBD核心，区域配套成熟
四宗地块所处的狮山板块，为高新区CBD所在，坐拥优质的商业、教育等城市顶级配套，三条轨交环绕，居住氛围成熟。
区域内涵盖智能制造、科技与生产性服务、金融保险三大重点产业，新能源、智能安防、智能医疗三条新兴产业链以及工业互联网产业集群的“3+3+1” 的产业体系，规划打造满足多样人群需求的宜创圈、宜游圈和宜居圈。
作为苏州繁华腹地之一，这里集商业、金融、交通、山水、艺术、自然、旅游等复合型国际化资源于一体，板块整体价值极高。
板块内部配套丰富，居住生活便利度非常高：
交通：地铁1、3、5号线穿境而过，交通十分便捷，6号地块周边有狮山路站、沙金桥站、索山桥西站、落星桥站等站点；7、8号地块距离3号线横塘站500米左右；9号地块紧邻5号线石城站。
教育：高新区实验小学、高新区实验初中、狮山实验小学、高新区第一中学、苏州外国语学校、成大实验小学等优质教育资源云集。
商业：淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心、美罗、泉屋百货等综合体环伺。
医疗：明基医院、苏州大学附属第二医院等。
休闲：总规划面积1325亩的狮山广场、天狮公园、索山公园、横山公园、苏州体育中心等。
三、新房限价进一步提升，去化预期良好
在去年苏州一批次中，狮山出让了1宗宅地，结束了板块1年多的供地荒。
该地块则吸引了9家房企报名，最后由大悦城通过一次性报价竞得，成交价10.5亿元，楼面价28125元/㎡，溢价率12.5%。
之后的三批次中，狮山有再度出让了3宗，分别由厦门建发、仁恒、金新城分食。
建发和金新城的2宗纯宅地溢价率分别达到6.12%和9.08%，仁恒商住地块溢价率稍低，为1.06%。
值得一提的是，大悦城项目定名大悦风华，紧邻本次名尚花园东地块，项目于去年12月底首次领出预售证，190套高层房源全部推出，均价46500元/㎡。
在这之前，狮山新房备案价最高为狮子山澜庭的41500元/㎡（多层、小高层），也就是说，狮山的新房限价提升了5000元/㎡，并且未来还有进一步上涨的可能。
狮山板块是当前为数不多的存在一二手倒挂的区域，市场需求量大且购买力强劲，本次的核心地块也或将再度受到市场的广泛关注。
#苏州头条#1月28日节后上班第一天，我发了一个苏州购房业主去建设银行提前还款排长队的微头条，引起了全国各地不少网友的留言共鸣。由于2017年到2022年上半年，大部分城市施行6%以上房贷按揭高利率，跟2022年下半年以来首套房4%左右LPR低利率，形成了2%以上的巨大利率差，月供还款相差达到几千块钱。
这就导致很多已购房业主心理难以接受，自己多付了每月几千块的利息支出，为什么银行3.8%到3.9%的低利率房贷政策只倾斜给现在买首套房的新业主，对于6%以上高利率的老业主能不能有存量房贷利率的统一打折惠民政策？有的国有银行对提前还款收取违约金或者设置3个月还款额度审批等待期，如果银行还款额度年度指标超了也不能办理提前还款，政府有关部门和央行监管机构为什么不能推出统一的便民还款措施和跨行转贷政策？
在苏州买房定居的部分年轻白领说，银行设置固定利率终身不能变动的霸王条款更坑人，哪怕现在一家人天天吃泡面咸菜，也要攒钱提前还清银行贷款，以便节省巨大的利息支出。生活在苏州经济发达地区的年轻人尚且如此打算，何况是很多全国欠发达城市的年轻人，如果银行存量房贷政策没有优惠，那么年轻人提前还款和买房全款不贷款，很可能成为影响2023年经济发展趋势的流行风向标！
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[吃瓜群众]生活在苏州经济发达地区的年轻人尚且如此打算，何况是很多全国欠发达城市的年轻人，如果银行存量房贷政策没有优惠，那么年轻人选择提前还款和买房全款不贷款，很可能成为影响2023年经济发展趋势的流行风向标！#2023新春庙会# #你觉得现在什么问题是最困扰你的# @中国房地产报 @经济观察报 @司马南//@佛手沉香:#苏州头条#1月28日节后上班第一天，我发了一个苏州购房业主去建设银行提前还款排长队的微头条，引起了全国各地不少网友的留言共鸣。由于2017年到2022年上半年，大部分城市施行6%以上房贷按揭高利率，跟2022年下半年以来首套房4%左右LPR低利率，形成了2%以上的巨大利率差，月供还款相差达到几千块钱。这就导致很多已购房业主心理难以接受，自己多付了每月几千块的利息支出，为什么银行3.8%到3.9%的低利率房贷政策只倾斜给现在买首套房的新业主，对于6%以上高利率的老业主能不能有存量房贷利率的统一打折惠民政策？有的国有银行对提前还款收取违约金或者设置3个月还款额度审批等待期，如果银行还款额度年度指标超了也不能办理提前还款，政府有关部门和央行监管机构为什么不能推出统一的便民还款措施和跨行转贷政策？
#苏州头条#1月28日节后上班第一天，我发了一个苏州购房业主去建设银行提前还款排长队的微头条，引起了全国各地不少网友的留言共鸣。由于2017年到2022年上半年，大部分城市施行6%以上房贷按揭高利率，跟2022年下半年以来首套房4%左右LPR低利率，形成了2%以上的巨大利率差，月供还款相差达到几千块钱。
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房子该卖不？
表哥在苏州吴中有一套房子要出售，五年前买的81平米，现在觉得小了点又买了套100多平大三房。这套空置状态又未出租。去年9月挂牌价220w,今年1月初有客户看房后，表哥降到205w想成交，可客户只愿意150w；表哥犹豫了。客户说房地产时代、买房增值时代巳结束了，现在房子是高风险资产，有价无市撑不了多久，长期看跌趋势不会改变的，跌多少谁也无法预料。从存量房、法拍房数量，从经济大环境下的居民收入情况、失业率等情况看未来不容乐观。客户白住买房。大家看，表哥该如何去选择呢？
