健康资讯 很多青岛的开发商现在只想着怎么赚钱，不想着好好盖房子，盖出的小区品质低劣，到处都是问题，这种做法受到了大家一致的谴责。
但是也有开发商很努力，设计出优秀的产品，各种高档用料都堆上，什么豪华门厅、品牌物业、干挂石材、优质园林……然而房子依然不受待见。道理很简单，地方选得不对。
可能地产圈里坊间大家第一时间都会想到某河湾，在其它一线城市都是单价破10万的超级豪宅的代表，在青岛，新房勉强卖2万，二手房单价一万多，和隔壁蔚蓝群岛、海潮云起等热门刚需盘根本拉不开差距。毕竟后海、铁路桥等的存在，让小区品质和周遭环境是矛盾的。要是把某河湾放到某丰玖玺城或者某源华府的位置，那最起码卖10万。放到某润灵山湾某号的位置，也至少得“超三奔四”。
白沙湾这个“白瞎湾”，不是说房子放到这个地方就“白瞎”，而是说这个地方是刚需房的圣地，建豪宅必“白瞎”。不信走着瞧。
在西海岸也有一个类似这样的楼盘，某瀛天麓湖。这是一个体量不大的小盘，很早的时候，就打出了恒温恒湿恒氧的噱头，当年青岛还没有金茂府之流，这个高科技卖点只有海信麦岛的豪宅和它用了。相当吸引人。
小区品质也是一丝不苟，外立面干挂石材，首层甚至干挂大理石，豪华门厅，物业水平非常到位。小区喷水池到了周末都会启动，甚至绿化都用了水杉、银杏等较为高档的树种，和其它小区一比，区别非常大。装修用了德立淋浴房，TOTO卫浴，而且都是各自牌子里的高档品。可以说开发商确实良心。这里得点个赞。
但是，某瀛天麓湖作为一个小体量楼盘，从2013年开始卖，期间还经历了2017、18年大牛市，销售却一直不愠不火。直到现在三期开始卖，其实二期还有很多房子没卖完。
为啥？用现代的话说就是小区品质和周遭环境矛盾，用古话就是“朱雀受阻，玄武穿风，不利宅也”。
听不懂没事，可以解释解释：
“朱雀受阻”是指小区前方有高山或者高大的建筑物，遮挡视线、景观，甚至挡光。某瀛天麓湖前面是京华海悦、锦绣前城，30多层楼，100米的多栋高层建筑，把视觉通道挡得死死的。
“玄武穿风”指的是小区后方是大涧山，被衡山路开了一个豁口，再加上高楼的风塔效应，到了冬季，北风从豁口处没有阻碍，直接灌进小区位置，导致这一带风特别大，甚至业主戏称“黑风口”。
周遭环境和小区品质矛盾，才会导致小区难卖。如果当时压低一下品质，低价走量，针对不怎么看中环境的刚需、刚改，这个小区也许早就清盘了。
很多城市房子建设在大平地上，谈不上景观，所以小区品质主要看开发商内生功力，比如园林绿化是个硬指标，但是在青岛这种城市，有山有海，有时候小区的这些指标并不重要，能向外界或者周遭“借”多少自然景观才是最重要的。
在一个“借”不到自然景观，甚至周遭环境分为负的区域，贸然靠开发商自身拔高是没有用的，有时候，反而会起到反效果。某河湾和某瀛天麓湖，就是典型的反例。
#青岛头条#
