健康资讯 #白话踩盘# 解锁一个总价100万的次新二手房小区（一）
节前承诺大家，23年开始每周继续码字，今天先交第一个踩盘作业，春节假期前我解锁的一个连中介网站都没照片的小区，颂善园，居善园，雅善园。
这个小区总价110万起，从去年8月到现在卖了41套房，于是春节前（2023年1月15日）小白去实地踩了踩盘。
一、小区介绍及配套。
这个小区位于南六环外的魏善庄，世界月季洲际大会回迁安置房项目，2020年建成，共分为三个院落，西院17栋楼的为颂善园；东边俩院，北侧是10栋楼的雅善园，南侧是20栋楼的居善园，都是18-21层的高板，三个院户型差不多，41平开间-124平的3居都有，主力户型是80平左右但2居，近期成交单价23000-25000，110w起的价格，指的是41平的开间。
小区周边还显得有些荒凉，能看到很多空地和种植用地，要么就是物流，砂石厂，工业区，建材公司等，还有些城乡结合部的感觉，有的小路都没有灯。居住氛围浓一点，路宽且热闹的地方，基本就是回迁房小区周边这点地儿了，板块整体生活配套一般，这一点从小区门口临停的卖菜面包车就能看出。除了颂善园，聚善园北侧有一些底商，包含超市，餐饮，美甲等，我看到了一家古董店，这在居民区底商还是比较少见的，看来老板也知道小区住的人，不差钱，所以来这做生意。
交通的话，开车走南中轴路到南六环还得小5公里的距离，我开到天宫院地铁站穿的乡间小路（可能不是最优路线），10公里左右车程，用了30分钟；开车到大兴机场20多公里，到亦庄走的京台高速，差不多也是20多公里。
没车只能依靠公交了，我看了看站牌，兴14，兴20，兴63路等线路能到的地方有花乡，高米店，榆垡，瀛海地铁站等等，坐地铁得公交换乘。
大医院缺失，这边最大的医疗配套，是南边的卫生服务中心，雅善园南侧有个幼儿园，但小学和中学走着都不太近，低年级的孩子很多家长都是用电动车或老头乐送孩子上学。
二、什么人在这租房买房？
经踩盘了解，在这买房的就三类人：
1.刚需自住，还得是手里就有个100万，不贷款的，基本都是大兴本地上班的，尤其是周边的一些单位，毕竟公交能直达天宫院，亦庄区域，一个多小时车程就看能不能忍了；
2.想在北京有套房，或手里有点闲钱不知道往哪放的不住需求，基本也都是全款购买，毕竟已经选择在南六环外交通，配套，产业都相对弱势的板块买房，房价本身大抖的可能性就不大，在附加了税费，月供利息等成本，那就不如存理财了，所以基本这类需求都是全款买入；
3.积分落户。#北京二手房##白话二手房#
女子和房东签下5年合约，花了7万余元将毛坯房装修得焕然一新，谁知只住了半年就被房东撵走：快点搬，我要卖房了！
小徐是个北漂，几年前来到北京租了一个房子，当时是毛坯房。
小徐觉得自己每天回家面对一个毛坯房，心情很不舒服，想着自己要在这里住五年，索性拿了7万块钱，把这套毛坯房简单装修了一下。
但是没想到只住了半年，房东曹女士就打电话来，让小徐搬走，表示自己要卖房了。
于是这件事就有了两种可能，一种是房东的确需要卖房子，因此才要求小徐搬走，这还说的过去，另外一种可能，就是房东想撵走小徐，白嫖一套装修，然后加价卖出去。
结合小徐在装修前是征得过房东同意的，为此还签了装修合同，所以这件事到底是因为什么，还真不好说。
但房东的态度是非常强硬的，装修的钱她是不会赔偿的，房东表示自己半年前租的是毛坯房，小徐不满意她还不满意呢，要求小徐把房子拆成毛坯房。
只不过买卖不破租赁，合同期内，小徐是有权拒绝搬走的，至于她到底是不是卖房，那是房东自己要和买方商量的，如果解除合同，小徐是能拿到一笔违约金的，只不过这笔钱肯定是没有她装修花费高的。
徐女士最后去咨询了律师，律师表示，买卖不破租赁。徐女士5年合约还没有到期，她可以拒绝搬走要求房东继续履行租约，也可以要求房东做出一定的违约补偿，但是补偿肯定没有她的装修款那么多的。
看到这儿，可能有人会问，花钱给租的房子装修，到底图个啥？
这其实跟最近流行起来的一些网络鸡汤有关，比如卖房很亏、租房自由，房子是租的，但是生活要过自己的。
从短期来看，这些网络鸡汤文说的有一定道理，比如在还不考虑成家立业的年纪，租房的确是个不二选择，哪里风景好，哪个城市舒适度高就搬到哪里去住，确实非常的自由且开心。
但是租来的东西毕竟是别人的，所谓过自己生活而付出的人力物力，最终也是基于别人的基础上，全盘接受的话肯定是要吃大亏的，不然为什么房子要叫“不动产”？
像徐小姐这样的年轻人不在少数，租了房子，花了钱，准备过温馨的小生活，但没想到房东是个坏房东，到时候违约金一交，让人搬走，那真是哑巴吃黄连，有苦说不出。
有人可能会说，我就是把装修全砸掉，也不给坏房东留，这么想就错了，装修要花钱，拆掉装修也要花钱。
更何况，相信每一处装修都是付出过心血的，砸掉可能心里更难受。
这不行，那不行，那干什么行呢？
其实如果是租来的房子，万全可以找一个装修一般的房子，动点小心思改造一下，不是说必须要装修成什么样子才叫“温馨”。
温馨是一种非常主观的感受，这和一定要装修成什么样子没关系，什么叫温馨，让自己住着舒服就叫温馨，哪怕只是贴贴墙纸，挂几串小彩灯，只要符合自己的生活习惯就叫温馨。
没有必要太过追求仪式感，毕竟装修是一个真金白银花钱的项目，用金钱来赌房东人品，真是怎么算都亏本的生意。
作者：庆年平
编辑：庆年平
#头条创作挑战赛##社会#
北京，宋先生花4000万买的房子，平时空着没住就以月租7万每月的价 格租了出去，想着既能找个人照看 房子又能赚点外快，空在那里自己也不放心。可房租到期后，租客却凭空失联了。于是宋先生只能亲 自上门收房租，却没想到被一位陌生人下了逐客令，宋先生当场懵了。到底是怎么一回事？
原来，宋先生拥有一栋价值4000万元的房子，因自己的职业原因，平时空着没住，就想着平时自己在外面工作，也没有住，这么好的房子放在那没有人照看还有点不放心，就决定以7万元每月的租金租出去，这样不仅有人帮忙照看 房子还能赚点外快。
当租房信息发出去之后，很快就有一名姓陈的女性租客上门了。宋先生见陈女士穿着打扮也都挺阔绰的，就问起了陈女士是干什么工作的，陈女士说自己是一高 官的太太，宋先生却信以为真，这把房子租给陈女士，岂不是跟官家攀上了关系，以后出了什么麻烦事也有了靠山。为了表达出一点诚意，以便宜价7万元的价 格租给了陈女士，为了得到陈女士的信任也并没有和陈女士签订租房协议。
这就给了陈女士有了骗取这套豪 宅的想法，刚开始的几个月陈女士都是按时交房租，但这次房租到期后，宋先生并没有收到房租，宋先生就联系陈女士询问情况，陈女士以各种理由推脱，新一个月的房租又到期了，宋先生还是一样没有收到租金，宋先生还是继续尝试联系陈女士沟通交房租，这时才发现一切联 系 方 式早已全部拉黑，疑惑不解的宋先生想弄清 真 相。
于是他连忙赶到出租房处找陈女士，岂料开门的却是一位素不相识的陌生人。
宋先生质问对方是陈女士的什么人？为什么住在这里？陈女士去哪里了？怎么把联 系 方 式都拉黑了联系不上她？可是没想到对方振振有词的回答说，我和那女的没有什么关系，这房子是我的我为什么不能住在这里，那女的将这栋房子以1800万的价钱卖给了我，我现在是这房子的业主，并且要求宋先生马上离开，否则报 警告宋先生私闯民宅。
宋先生听后气愤不已，自己的房子被人霸占，还要求让我滚蛋？此时他才意识到，自己估计是遇上了骗子，而这个罪魁祸首就是陈女士，自己的房子竟然被陈女士私自转卖了，还只卖了1800万元。于是，宋先生决定要拿回自己的房子，并立 马 报了警，想借助警 察把对方给轰出去。
民 警到场了解到情况后，全力追捕陈女士，不久后陈女士便以因涉嫌诈 骗罪被警方捉拿归案。
而从警方调查的结果得知，然来陈女士并不是什么高 官太太，而是靠乔装打扮成阔太太诈 骗，陈女士一口气以相同手段骗取了20多名业主的房子，然后伪造卖房证 件，把这些房子都给卖掉了。
好在陈女士现已经抓住了，她伪造的那些购 房合同都是不合法的，与买家的协议都是无效的，只要买家都搬走一切也都解决了。
可是宋先生万万没想到，这位买家说自己花1800万买的房，都是真金白银，自己也同样是受害者，坚决不同意搬走。
宋先生没有办法，只能求助记者，带着记者来到自己的房子，谁知买家为了防止宋先生再来找自己要房子，竟请了一名保安守在门前，不允许任何人靠近，由于见不到买家，记者也没有办法。
记者替宋先生咨询了相关律师，律师建议宋先生马上通过司 法途径，来维护自己的权利。如果对方长期占据房间，会给原房主造成损失，需要有相应的赔偿。
根据《民法典》相关规定，陈女士只享有房子的占有权和使用权，根本无权卖房子，这也是她被抓的原因。所以说房子无疑还是原房主的，至于所谓的新房主，不愿意搬也只是在做蕞后的挣扎了。
租房子给租客时，一定要随时隔三差五去看一下，询问一下租客有什么需求，不是租出去就不管了，只有时刻把租客放在心中找你租房的租客才会多，也能避免一些不必要的麻烦和损失。
对于买房的人切忌不能贪小便宜，一定要看有没有合法的购 房合同，防止有人伪造不合法合同，购 房程序正不正规，购 房手续一定要齐全，防止遭受不必要的损失。#我要上 头条# #我要上微头条# #头条创作挑战赛# #北京头条#
法院拍卖，租房度日//@语文头条:大年初三从内蒙婆家回到了北京，本来很开心。到到了初三晚上失眠，甚至一句话不想说，直到初六。初三晚上才从老公那里得知，原来我们买的天津的房子还剩下130万贷款，还有一套小房子还剩下70万贷款。天津的房子是我俩结婚之前，老公和家人一起购买的，当时我记得只剩下100万贷款，暂且不提。结婚大概一年，我工作发展很好，于是听从朋友建议买了一套房子投资（错误）。结果买完之后半年，我就失业。失业之后找的工作没有原来的一半多，直到现在我又失业。本来以为我们欠贷款只有100万+70万，结果初三晚上知道了是130万+70万，我老公的工作目前也不保，公司裁员中，他确定是要被裁的，我俩在北京的租房每月5500。他跟我说生孩子，不生孩子离婚。我老公目前年收入不到30万，我失业，每月房贷加房租8.5k+4k+5.5k。朋友们，帮我出出主意可以吗？90年研究生毕业，真的不知道该如何抉择，如何过下去。今天白天开始能正常沟通，前几天失眠，焦虑，彻夜睡不着。
大年初三从内蒙婆家回到了北京，本来很开心。到到了初三晚上失眠，甚至一句话不想说，直到初六。初三晚上才从老公那里得知，原来我们买的天津的房子还剩下130万贷款，还有一套小房子还剩下70万贷款。天津的房子是我俩结婚之前，老公和家人一起购买的，当时我记得只剩下100万贷款，暂且不提。结婚大概一年，我工作发展很好，于是听从朋友建议买了一套房子投资（错误）。结果买完之后半年，我就失业。失业之后找的工作没有原来的一半多，直到现在我又失业。本来以为我们欠贷款只有100万+70万，结果初三晚上知道了是130万+70万，我老公的工作目前也不保，公司裁员中，他确定是要被裁的，我俩在北京的租房每月5500。他跟我说生孩子，不生孩子离婚。
北京参保自己怎么办理
北京办理社保，主要通过单位进行缴纳，如果需要自己参保的，一般指个人或者临时离职人员，不想社保断缴影响个人权益，选择自己交社保，那么北京自己怎么办理社保呢？
刚来北京住过地下室，后来经济条件不错搬到城中村，后来一室一厅，在后来换了工作，去了一家公司遇到今生的另一半，两个人同心协力日子也日渐好转，但是总是租房不是我们愿意的，并且北京的房租说涨就涨，我们就商量考虑买房。但是在北京买房，其中社保方面交不满的话，是买不了的，要连续交满5年，我是刚换了工作，社保断缴过，不行了，他呢虽然是连续的，但是考虑离职，所以因为社保一直在犹豫，后来找解决办法，通过社保代缴公司交，只不过费用自己承担，我两一商量，他还是决定离职找更好的工作机会，社保通过社保代缴公司办理的，虽然我们离买房还有一段时间，但是只要保障社保不断缴，资格有了就不远了……
北京来说，外地人想要在这里扎根买房子，社保缴纳年限直接关系买房的资格，目前按照北京的相关政策规定，连续缴纳5年以上社保个人才能够具有买房的资格，如果断缴哪怕一天，就时间重头算，一下回到五年前，所以连续缴纳社保很重要。
在北京上社保，自己如果是本地户口，可以直接到社保局缴纳，但是只能交3险。如果不是本地户口，可以选择社保代缴公司进行挂靠，交的是5险，全面保障自己的权益。
北京自己办理社保，可以找类似于人人保这类的正规社保代缴平台进行挂靠，解决个人交社保难题，享受社保全面保障。
大侄女开始纠结了，在北京读完研究生，想要留在北京，据说得做一辈子房奴，回临沂，还不甘心。
这几天天天翻看房价，一边看一边叹气:小时候家长教育我们，好好读书，将来有个好工作，可以多挣钱，但现在毕业了，发现好工作不好找，好房子不好买，好单位不好考，钱很难赚唉!
我的建议是现在北京漂，租房住，历练历练，慢慢发展。
她妈的意思是，赶紧回临沂，考个教师，结婚生子。
这些天，侄女一直在犹豫，要是我家娃，哈哈，北上广深，苏州南京，武汉西安厦门成都，这些都是我年轻时的梦想，被家长们把线给剪了，我没有飞起来，至今非常遗憾。
你们愿意去大城市去闯荡吗？#临沂头条#
昨天和朋友聊起租房的事情。
在北京，其实…多的是你无法想象的租房生态。
他认识一个从中学辍学来北京跑美团的19岁男生，住在美团设立的一个100平米的房子里。 很大，对不对？
不好意思，住了50个人左右。床铺上下两层，有点像香港的笼屋的个人使用空间。
他的邻居，一直以为是一对情侣，但是，后来他发现……
为什么他的女朋友的长相身材会突然变化，比如，今天从房子里出来是这个女的，但是明天从房子里出来了另一个女的。
原来，在这个一室一厅的户型里，一共住了三个人，两女一男，应该是应届毕业生。两个女生睡卧室，那个男的是住在客厅里的简易床。
这么一看他们各自的房租分摊得很便宜，离他们工作地点也便捷。
我开始庆幸，自己尚有个人的住处，而不需要合租。
租房也不应该放弃，选择北京肯定没错。
教师育儿优质教育领域创作者河北一位网友发文，称弟弟考上了北京的公务员，放弃了小县城的考试机会，现在却后悔了，感觉压力很大，虽然可以落户北京，可是房价高，物价高，根本不买不起房子。反观小县城，虽然工资低一些，但生活也会相对安逸。不得不说这确实比较纠结，最终还是要弟弟自己决定，人这一生就几十年，如果的懂得知足，就在小县城里安安稳稳的生活，如果喜欢挑战，那就准备高首付去北京发展。说实话，没有一定的家庭经济实力，尽量不要报考一线大城市的公务员，前10年靠自己根本买不起房子，父母即使给了首付，也很难还得起贷款，还是要选择适合自己的部门，大家认为呢？#教育听我说#
