健康资讯 2021卖房年！今年最大的成功是把房子卖了，前后一个月出手两套。
第一套是北京城区的房子。
四年前2017年年中以高位购入了一套二手房，那时北京楼市在温吞了几年后突然异常活跃，涨涨涨，房主坐地起价几人抢的感觉。
恰好手里有点闲钱，家人还有一个购房资质，想着做投资，就圈了一个区域，北京老CBD，有点冲动地加入了购房大军。
买的房子虽不是最高价但属于高位区内，之后各种限制政策出台包括最严的提高首付比例，提高贷款利息等等，2017年四季度开始，楼市价格一路跌。
不过经历了北京楼市多次起起伏伏，我似乎也没有多担心亏本之风险，毕竟北京每年涌入那么多外地人，居住的需求一直在。
而且我的房子带租约买入的，从第一天起就没闲着，一直出租续租状态，2020年疫情年也没空着，真的很幸运。
果真楼市疲软才三年多，到2020年底又开始回暖，2021年价格稳步回升，我果断决定挂牌出售。
当然市场的购买意愿没有恢复到2017年初那么强，挂牌四个月，买卖双方一直在互相挑选挑刺，终于等来了一家有缘人。
出价到我预期，对买方夫妇俩也很喜欢。买方很聪明，找了一个专营那个区域的小中介，中介费非常优惠，所以总成本也在他们的预算中。
交易很顺利。按成交价格从账面来看，赚了二三十万，但是想想差不多四年时间，大几百万房款如果存入银行，收益肯定比这个高吧。
从另一个角度看，经过三年多，北京的房价依然回到了高位，降房价的预期和目标似乎很难实现呢。
第二套是三亚市区的房子。
出售这个北京房子的同时，我把三亚的一处小房也卖了，那个房子已经满五年，因为面积小不足50平，家人自己没住，一直在出租。
这个三亚的小房，从2016年购买到2021年卖出，价格翻了一番多，收益不错。
近两年三亚的房价比较稳定，没继续涨，限购政策很有效。房子留在手里意义不大了，还要操心出租之事。
现在三亚的房子基本以新落户的人购买，外地人想买需要交两年以上社保或个税才有资格。买我房子的人就是个崭新的三亚人，刚拿到户口。
结合三亚的政策以及楼市的居高价格，想每年去三亚住几个月半年的，建议租房而不必自己买房，各种房型随便挑，好住不贵。
冬天的三亚实在是绝佳去处，我每年都在那住一个月。有脑血管病的老爸连续十三年每年待三亚半年，从未犯病。
#2021城事#
#北京头条#
深圳又一商业银行，将严格执行二手房参考价机制”签约贷款
2月21号，继建设银行，交通银行，北京银行宣布执行深圳市二手房参考价机制批额度后，昨天深夜深圳光大银行总部负责人表示，从21号开始将直接按照深圳二手房参考价签约贷款，之前签署的二手房买卖申请批贷款额度不受这次影响，目前各大银行为减少坏账率，保障金融的良性发展，选择积极跟进政策。
20年年初，深圳的二手房成交火爆，日光盘比比皆是，房价一时之间犹如雨后春笋般飞速暴涨，本来受到疫情影响，经济都没来得及复苏，各行各业也是一派凋敝的景象，但，楼市却异常的火爆，报复性买房中，也有存在许多不良企业，利用国家贴息的经营贷拿去炒房。
深圳楼市暴涨的原因，就是因为贴息的经营贷流入楼市。本来这个是为了复工生产，政策上是给了企业很大的优惠，企业可以抵押房产低息来之无息贷款，然而一些不好好干实业投机倒把的企业家，利用国家利好政策去炒房，确实令人心寒。
随着楼市一路暴涨，引起央行的关注，不久后央行彻查深圳经营贷违规流入“楼市”
今年一系列大招出台，先有二手房参考价机制，离婚三年内财产分割转移不可买房，后又有各大银行积极响应，以后直接按照二手房参考价按揭放款，今年上半年二手房市场整体会出现平稳的局势，某些炒概念区域也会迎来“阴跌”，打新热也会上升一个新的高度，买房热度由之前的一路向西，也会逐步向东部转移。
总结：“今后想抱着炒房一夜暴富的梦想，也将一去不复返”。#深圳头条#
