健康资讯 价格是供需决定的，不是供给方决定的，这就有点像中国生产成本大幅增加，消费品价格没咋变一样。如果成本可以随便向消费转嫁，那地球上就没有亏本买卖了。
九边Pro2022百大人气创作者 知名财经领域创作者开征房产税会不会涨房租这事之前已经讲过了，结论是除了一线和极少数强二线，其他地方的租金根本涨不动，很多人以为房租是房东想涨就涨，其实想多了，作为一个北京房东，可以很负责地说，在北京这种地方，有不少地方房租根本涨不动，附近的租客没钱，怎么涨？二三线城市都是这个问题，想涨租客也没钱，这也是经济学里的那个基本常识，价格是供需决定的，不是供给方决定的，这就有点像中国今年生产成本大幅增加，但卖到海外的消费品价格没咋变一样。如果成本可以随便向消费转嫁，那地球上就没有亏本买卖了。
房地产政策改革，把土地财政和国家税收，从“房价”中分离出来，彻底解决“高房价”。
大家请看图片文章，绝大多数人还没有完全清楚作者说的问题和方式、方法，我再解读一下主要观点和建议。
他建议，把房价就定为房子本身的价格，也就是开发商建筑成本价格，把税收和土地财政剥离出来，另外收取。
目前中国的“高房价”，实际高在土地财政上，高在土地出让金上，作者意思要剥离土地财政和税收，让普通百姓都用房子建筑成本拥有房产，土地财政和国家税收另外征收。
他说的这种方法，实际上早就有了，而且，世界上所有发达国家，欧美国家，包括91年以后的日本，都是采用这种房地产政策，也都是从以前土地财政策转变过来的，目前世界上还实行土地财政的国家，只剩下汉文化的东南亚国家，包括韩国、新加坡等，香港和台湾地区，但这些国家和地区，都存在高房价问题。
高房价问题，实际就是房地产政策问题，并不是光“房子价格高”了的问题，欧美国家和现在的日本，他们的房价，就只是“房子的价格”，他们低价买了房子，要另外支付国家税金，再每月支出地方财政，也就是“土地资源税”，或者是“居住环境资源消费税”，才能得到一个月的居住权利资格，居住权是每月另外出钱“买”的。
而从房子本身成本价格来看，全国房价应该没有大差异的，鹤岗玉门和北京上海的“房价”，应该差不多的，主要的价值成本差异，就是土地资源，就是“居住环境资源”价值。
而地方财政就是保障城市的建设和发展，是公共设施和公共资源建设、维护和运行的财政保障，就应该由居住百姓共同分摊支出的，也就是说，土地财政，地方财政，就应该是每个居住百姓，都要分摊的公共消费支出。
但是，你让中国百姓用水泥砖头的价格，用房子本身的价格得到房子后，却要免收税金和土地财政，就让投资房产人来承担支出税金和土地财政，这能行的通吗？到时候，有几个傻子富人会多买房，会长期提供国家税收和地方财政？谁又会愿意买鹤岗玉门的房产呢？而北上广深的低价房，成本价房，如何“抢”？
所以，房产税实施，让普通百姓免征一套的方案，是“乌托邦共产主义”，只能空想，没有实际操作可能。
提醒一下某些人，特别是想白菜价拥有房产的人，只有鹤岗玉门这种没人愿意居住的城市，会出现低价房，而如果想居住生活北上广深等大城，要么接受“高房价”，要么接受房产税，二者不可得兼。
昨天看了篇文章，说是我国的房地产税一旦执行，税率不会高，因为中国的房价收入比太高了。
比如北京一套1000万的房子，如果收1%，一年就要10万，而北京人均可支配收入都不到10万，这个负担太重了。
这种说法有一个严重的误区，就是以为房地产税是年年交，侵蚀现金流。
其实不是这样的，你看看这么多小区连物业费（甚至水电费）都收不上来，就知道不可能每年求爷爷告奶奶让你去交房地产税。
房地产税，一定是在资产流通环节收取的，你房子要卖、要赠予、要继承，才会一次性收取过去几年十几年的税，而不是每年让你交。
在流通环节收，一可以不影响民众日常生活，二可以调节资产性收入，打击炒房，所以这个税率一定不会太低。
如果第一套免征，第二套收1%，第三套及以上收2%，北京市一年收多少房地产税？中产和富人平均每个家庭的房地产税是多少？
2020年北京市gdp规模36102亿，房地产市值约为GDP的3.6倍，即129969.36亿，人口规模2189.3095万人
根据社科院调研财富分配比例，大致分类穷人60%，中产39%，富人1%。
假定了三个参数：
1：如果平均购房是1，穷人平均购房0.6，中产平均购房1.5，富人平均购房3.
2：所持不同房屋平均价：穷人40000元（以郊区为主），中产60000元，富人100000元（核心区）
3：所购买房屋平均面积：假定平均值是1，那么穷人是小户型0.7，中产正常户型1，富人大户型2；
三者分别持有的房产市值是：25598亿，89135亿，15237亿。
又假定第一套房产不纳税，第二套收1%，第三套及以上收2%。
那么60%的穷人不缴纳房地产商，而中产每年缴纳297.12亿，富人缴纳152.37亿，为北京市贡献总的房地产税收449.48亿元。
综合房地产税率只有0.3458%
而北京市2020年卖地收入为1957亿元，收房地产税可以显著缓解卖地收入压力，但不能完全弥补。
如果算到人均缴纳房地产税，60%穷人一分不交，中产平均交3479.8元，富人平均交69596.08。
假定中产家庭人口规模3人，家庭负担房地产税10439.41元/年，富人家庭人口规模4人，家庭负担房地产税278384.33元/年。
所以我是完全支持收房地产税的，房地产税主要还是向富人征收。当然也有中产持有超过一套房产的，甚至更多的。实际从财富规模来看，已经是富人了，而不是中产。
房地产税对60%穷人及部分中产家庭没有影响，只对1%的富人及部分中产有影响。#东哥笔记#
等到开始收房产税的时候，北京的楼都得大修一遍吧[交税]各位记住，花的钱没有白花的。
如果出了房产税，房东说，直接给租客涨租金就行了，请问，这个说法有道理吗？
