北苑家园望春园二手房（北京北苑家园望春园租房）

非京，500-600预算，望京上班，在公司附近买套房，看了南湖中园，圣馨大地，花家地西里，还看了北苑望春园，绣菊园。感觉北苑的也不太便宜，自住加学区，又想保值，怎么买？

还有其他地方和小区推荐吗，请一并告知，谢谢。

回答：

1）这个价格圣馨大地买不了吧，这个小区侧重改善大户型。像望春园也是有大户型的，环京境比绣菊园好点。

2）望京那边有学区，一般买望京老破小看重的是学区。

3）北苑和新北苑虽然是望京外溢区，楼龄不大的，价格受供需影响，之前有上浮。

4）投资的房子看预期，居住的房子看品质，品质房可以照顾居住和投资。

学区房，看学校，这个价格段只能选老破小，面积还不能太大。属于功能性需求。投资和居住，就稍弱了。这三个需求要有所侧重。

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