健康资讯 了解一下苏州取消限购一日游后，扬、泰、南通的二手房挂牌量暴增。
苏州市7月5日楼市播报：
苏州市一手房成交保持平稳，库存继续下降，对比4号数据可以看到二手房放量明显，市场依然处于供不应求的卖房市场，随着下半年开始一些高价盘的逐步上市，预计房价将进一步抬升。
因为苏州楼市限价，所以目前一些限价盘基本是开盘秒清。未来除了远郊，预计20000元/平一下产品会越来越少了。
没办法，买房者的看房焦虑症还得继续，不行只有等待楼市调整了，毕竟现在经济大环境也不太好，房价如果真的脱离了购买力最终还是要下来的。
买套了房子一分钱没花，还攥了30万现金在手里，这不是啥新鲜事，只要胆子够大，这年头，撬杠杆买房这种事还是有人敢做的。
上午在苏州带头条上的朋友看房子，下午赶到无锡，一个老客户约了金融三方公司还是什么银行的人，在渔港一个项目的售楼处，叫我过去聊聊。
春节前带老客户看无锡的房子，他的诉求就是和之前在苏州园区湖东，在相城活力岛买房一个套路，一手现房或二手房，重点是全款付清快速拿本，而且必须能做高评。
这次选无锡渔港的房子，是客户的朋友买在这里，和他一样，也是做生意，喜欢到处拆借，包装个人资产，保证充足现金流。
客户也是选的一楼底复，总价400万，面积大，单价低，款清一周就能拿本，重点是评估价可以做的很高，听他们算了下，套一笔大额经营抵押贷出来，扣掉杂七杂八的包装费用，客户还能剩个30万现金在手里。
接下来客户每月还息，十年归本，说是比房贷划算，我也懒得算，这玩意抱着背着一样重，他和金融公司的人，准确的说是银行的代言人，在那吧啦吧啦的聊着，我能做的就是问他房子喜欢么，房子适合么，他说，房子适不适合要看能给他撬动多少现金流，或许这就是人家讲的，富贵险中求吧，当然了，普通人想这样玩还是有难度的，毕竟银行不是慈善机构，对你的资产、征信、现金流比你还清楚。
三伏天苏州市政府为楼市降温，投资客要凉凉咯。7月24日，苏州市人民政府发布【市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见】，从限地价、限售、限购、加强住房信贷税收管理等四个方面对楼市调控加码。
【进一步加强用地出让管理】：限地价、限房价、限自有资金
加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
【调整居民购房政策】：3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险
非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
【扩大住房限制转让实施范围】：新房3年、二手房5年后方可上市交易
对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。苏州市区、昆山及太仓市全面限售，新房3年、二手房5年后方可上市交易；
【进一步加强住房信贷税收管理】：预计未来信贷审核会更严格。
加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平；对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。
强二线城市开启救市潮
苏州也扛不住了！限购、限售双双松绑：
二手房限售由5年改为3年；
3年内连续2年社保改为累计2年社保；
外地人卖房2年内，无需社保、税单，可再购1套。
除了苏州以外，近期放开“四限”的城市还有郑州、青岛、哈尔滨、深圳、福州、东莞、兰州等一二线城市。虽然苏州这次没有放大招，但也算是把强二线城市救市的遮羞布已经被撕开了。如果接下来地方楼市回暖不及预期，预计还会有一大批强二线要松绑了。
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苏州市二手房价格小幅上涨，环比涨幅0.85%（2022年9月第5周）
苏州市二手房价格小幅上涨，环比（较之2022年9月第4周）涨幅0.85%。但是住房租赁价格在9月连续小幅上扬三周后，开始下跌，说明需求已经释放。所以二手房的上扬更多是供应方对十一市场的看涨，并且幅度不大，后续下降的可能性更大。
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