健康资讯 想不明白这种房子怎么会有市场？居住小区里都是高层，容积率超过规划，最后盖了几栋叠拼别墅，买一二层送地下一层，买三四层送阁楼，要价超高。这怎么能叫别墅呢？左右有邻居，上下有邻居，不就是矮一点的多层楼房买了两层吗？
下叠还好，送个院子，满足好多人的小院梦想。上叠那么贵，就让人费解了，三楼进户，四楼居住，阁楼一年也上不去几次，不如普通楼房的顶楼加阁楼方便，装修也要更费钱。
不过还是有不少人买了上叠别墅，想不明白啊！
四十几岁了，买了套改善型住房。城区内的叠拼上叠，有朋友来看了说这不算别墅，有天有地才是。没办法，我只有这个经济条件，把爸妈接到一起照顾，有个楼顶花园，感觉住着挺舒服的，唯一的遗憾就是没装电梯，总共4层，给买了经济别墅还没装修的朋友提个醒，一定要装电梯。
西海岸板块，康大地产搞了不少项目，其中康大观山樾定位中高档，搞了很多叠拼别墅。
交付之后，业主们开始忙活了。下叠整理院子，上叠加盖房间（露台）。
纠纷/事儿出现了。上叠封了露台之后，影响到邻居的采光了！
而且，有100多户上叠业主都已经完成了施工。上叠业主则表示，封闭露台事出有因 施工前也已通知物业。
但是，康大地产此前发布的户型图，上叠房屋的露台朝北，并不是房间。
这事，城管部门已经介入。上叠业主的压力来了。开发商康大地产默默不吱声。
大家都明白，销售人员说过的话，不写入合同的，都是靠不住的。
最近两年千万不要买房！
网友反馈，今年2月份，就是春节的时候，看到开发商打折较多，下手了一套叠拼别墅。
买的下叠，送前后花园+地下室，赠送下来200多平米，实现自己的别墅梦，单价1.15万每平米。
昨天，她朋友去看了，买了一套，离她房子两栋，同样是下叠，单价9250元/平米，直接签了合同付了款。
短短半年时间，下跌了30来万。
哭诉，自己买得不是下叠，而是下跌房子，自己签了合同，每个月还款，想退也退不了。
所以，最近两年，不要买房，今天买，明天降。
我花180万到海南这边买了一套别墅，现如今完全成了负担，不想住又卖不出。
各位网友大家好，这是一套128平方的叠拼别墅，分上叠和下叠，下叠128平方，赠送一个大院子，四个卧室，两个卫生间。我们家一个亲戚呢，在2020年时候吧，在海南这边买了一套下叠的别墅，现如今却说非常的后悔，大家可以看一下，这是人家的样板间，他当初是看了样板间之后非常的心动，直接就交了定金。这个楼盘位于一个4a级的景区内，并不是海景房，旁边有大山，或许由于这个原因吧，别墅卖的并不是非常的贵，海南这边很多海景别墅，哪怕地段非常的偏，只要推窗能看到大海，便宜的也得五六百万一套了。虽然说是叠拼别墅，但是和别墅的外观看上去简直是一模一样，客厅阳台这里可以做一个推拉门，平时可以走路从阳台这里进入花园。平常还是挺惬意的。整栋房子一共是四层，一楼二楼是一家，三楼和四楼是一家，三楼四楼那一家？赠送大露台吧，一楼和二楼这一家是赠送大院子。大家可以看一下一楼的卧室，旁边就是楼梯。这个楼梯旁边还有一个卫生间，还有一个卧室，这个卧室就是老人房了，毕竟平常老人不喜欢爬楼，这么好的房子为什么后悔了呢？首先向第一点原因，大家看到的是样板间，但是交房的话并不是精装修交付，而是毛坯交付，我这个亲戚他们家是河南的，到这边非常的远。也问了一下本地的装修公司，人家就说呢，像他这样的房子，装修下来得50万吧，毕竟花园需要搞一下，楼上楼下再加上家具家电，最起码得50万了。当初完全没有想到装修竟然要花这么多钱，因此买了房之后也就控制到那里了，可以说一天也没有住过。到现如今已经两年了，像第二点呢，就是不好卖了，在今年的时候，他觉得既然房子一直控制着自己，不想装修，不想去那边住，要不然把房子卖了吧。但是呢，他这个房子契税不满五年，交易的话，有着20%的增值税，再加上这样的楼盘建在景区里边，本地人并不想买这种房子。海南这边也限购了，想在海南这边买70年产权住宅，必须得满足两年社保，两年个税，同时在这边落户，因此他这个房子挂了大半年也没有卖出去。同样是小区里面的邻居甚至降价20万往外卖，原本180万买的房子，到现如今可能是急需要用钱吧，160万就对外卖了。最近这五六年呢，每到冬天的时候，他们家都会到海南这边过冬，要不然也不会买这套房子，但是大多数都是租房过冬的，并没有住到自己的房子里边。现在想想，这套房子确实是有点鸡肋了。毕竟自己每一次来海南这边度假，想住的都是高层海景房，能看到大海的那种，这种房子是看不到大海的。当初房产销售对他说这个房子很有升值潜力，他也很认可这种房子的升值潜力，毕竟在他的潜意识里面，他总觉得别墅在海南这边没有低于500万的，本想大赚一把，却被套牢了。现如今真的很后悔，当初假如说买的是一套总价二三十万的海景房。每年也可以住几个月，而且像那种房子总价非常的低，能不能卖出去都无所谓了。但是像这样的总价太高的旅居地产，在买的时候如意外卖的时候真的是非常的难。
那么大家觉得这种房子如何？欢迎大家在下方留言，我们一起学习，一起探讨，好了，今天这条就到这里，我们下期再见，喜欢的可以点个关注。
粉丝来电，300多万全款买白沙湾叠拼现在肠子都悔青了！
今天接到一个粉丝电话，就在上半年在白沙湾板块全款300➕买了一套下叠产品，现在非常后悔问我该怎么办，粉丝自己说因为今年有一段时间在股票和基金上一直亏钱亏得心慌，着急给手上的资金找一个相对安全的位置，正好孩子已经上大学了自己准备退休之后改善一下居住条件，所以就全款在白沙湾买入了某项目的下叠别墅，现在面临巨大的装修费用（地上两层➕地下两层）和城阳楼市的不确定性非常后悔。
其实叠拼这种产品我的看法一直都是不推荐购买：楼间距小，单层面积除去公摊和室内楼梯只有六七十平，下叠四层空间装修成本巨大，居住体验差、流通性差、除了买房那一刻被“别墅”两个字满足一下对于别墅生活的幻想剩下的都是无奈和后悔。
#青岛楼市#
朋友说她现在很后悔一件事，就是当初脑子一热花800万买了一套叠加别墅，把原本安逸的生活过没了。
朋友两口子原本有着不错的工作，收入在我们当地城市属于中等偏上水平，在房价没有涨起来时，已经买了3套房子。可是看到有朋友住着一楼带院的花园洋房，又种花又种菜，心里那个羡慕。心心念念也想买一套一楼带院的房子。可是转遍了市内房地产开发的新小区，很少有一楼带院的花园洋房出售了。于是把目光投向了三环外，两人很快相中了三环边上一家房地产开发的正在出售的叠加别墅的下叠，房子很漂亮，260多平方，户型也很合理，室内有电梯。关键是还带一个70平方左右的小花园，地下室挑高将近六米，可以隔出来一层，送两个车位，总价800万。看到样板间门口错落有致、漂亮精致的小花园，朋友的腿都走不动了。
朋友两口回家一合计决定入手一套。于是两人卖掉两套旧房子，加上自己的积蓄，又找人借了一部分，倾全力购买了一套下叠，准备用作养老房。
两年后，房子如期交付了！房子的装修也提上了日程，请设计师预算了一下，既便装修简单一些，总价下来都得在200万左右。听设计师说完，朋友倒抽了一口凉气。原本买房都欠了一大笔外债，想着两口子收入还可以，紧一紧，过两年外债都还清了。可是疫情来了，洪灾来了，各行各业都不景气，两人的收入锐减，连还债都很吃力，不要说再拿出200万来装修了。
朋友买房子的热乎劲过去之后，对院子也没有那么期望了，再加上许多人说一楼带院的房子容易潮且光线也不好，还有很多蚊子虫子。朋友就很后悔。他说他仔细算了一下帐，加上装修费，房子要住进去需要1000万。要是这1000万拿出其中的500万，在同一个小区买两套精装修的平层，一套给孩子住，一套自己住，和孩子们保持一碗汤的距离，不在一个屋檐下搅稀稠，也会少很多矛盾。剩余500万用来理财，朋友两口子即使不工作，以后日子肯定过得也比较惬意轻松。现在买了这个下叠，完全被套牢了，不光要还外债，要住上新房子，还得再奋斗若干年。现在两人都五十岁了，口袋里空空的，也没有积蓄了，心里边总是慌慌的，万一要遇到什么事情，拿什么来应急？朋友说他后悔死了，
朋友说的似乎很有道理，我也不知道该怎么劝她了。
叠墅这几年兴起
除了大户型外，还有叠墅；叠墅的改善基因更强；对比别墅，同样有天、有地、有花园的叠墅，价格又更亲民。
只是，作为非主流的产品，叠墅的挑选空间，相比大户型少得多。
叠墅一般有两大类：上下叠，上中下叠，两叠的受欢迎程度更甚于三叠。
下叠：最贵的，有露台、花园、地下室等拓展空间，可以直接在花园入户，居住功能更丰富。
中叠：比较尴尬不靠天不挨地的，有些人更倾向于认为是小高层中的复式产品。好在现在很多中叠产品都能做带入户花园，甚至赠送地下室；如果再有景观优势，比如江景，那溢价就更高了。
叠墅的价值排序：市区＞郊区；双叠大于三叠；下叠＞上叠＞中叠；有自然景观＞无自然景观；
最后，还是要提醒下大家，好的叠墅，居住感媲美别墅；差强人意的，还不如高层。
所以，选择叠墅，不要被高大上的说词蒙蔽，一定擦亮眼才是重中之重。
住叠拼别墅，最瘆人的事：
之前一老会员住的下叠，住了三年了。楼盘入住率本来就不高，楼上明明还没装修，半夜经常听到清晰的脚步声，又不敢上去敲门看情况。
于是横下心换了联排。
#成都楼市# #买房#
浙江杭州，陆女士准备把平层卖了，换套大一点的房子，在联排别墅和洋房叠拼之间犹豫了很久，最终选了某开发商修建的叠拼。
买房的时候，置业顾问告诉陆女士，买下叠的话，送100平米单独所有的大花园，环境比某小区的联排别墅还好，陆女士心动后询问了价格。
置业顾问表示，陆女士看中的那套下叠，加上税费一共要710万，陆女士觉得有点偏贵后，置业顾问又告诉陆女士，如果她选中叠的话，可以少200万，缺点就是没有私家花园。
陆女士和老公商量了一番，决定多花200万，买之前看中的下叠。
房子是期房，明年才交房，现在已经修得差不多了，最近陆女士偷偷地去看房子，却发现她的房子和置业顾问说的不一样。
陆女士估算了一下，觉得花园没有100平米，就去找尺子量了一下，结果不出所料，没有100平米，只有60平米左右。
陆女士找开发商讨要说法，问开发商置业顾问说好的100平米花园，怎么变成60平米了？
万万没想到，开发商直接怒怼陆女士置业顾问说的话不算数，而且合同中有写明了，若销售的说辞和合同不符，以合同为准。
陆女士不服，又找到售楼部，销售经理说的话，让路女士更郁闷了，销售经理告诉陆女士，这不是花园，而是公共绿地，属于全体业主。
没有花园，谁愿意多花200万买下叠？
从法律上讲，法律会支持哪一方？
1、《民法典》第274条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
这花园属于单独所有，还是公共所有，除了要看陆女士与开发商签订的合同上有没有约定外，还需要看开发商在卖房子的时候，有没有明确属于个人所有。
2、商品房买卖司法解释规定，出卖人交付使用的建筑面积与商品房买卖合同约定面积相差3%以上的，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
少于约定面积3%以上的，面积误差比超过３％部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。
买过房子的人都知道，这种花园，开发商通常不会进行买卖，而是通过赠送的方式，送给购房者。也就是说，花园的面积，是否算到房屋面积里面，是有争议的。
3、开发商将60平米的花园，说成是100平米，构成民法上欺诈。
《民法典》第148条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
陆女士多花200万元，是想获得一个100平米的大花园，而不是60平米的小花园，开发商一方使用欺诈手段，使陆女士违背了真实意思，陆女士可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
最后，即便开发商构成欺诈，也不能适用《消费者权益保护法》上的退一赔三条款。
商品房买卖除了适用民法典外，只能适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》等司法解释，简单的说，不能退一赔三。
@蚂蚁说法 对于这件事，你怎么看？关注热点问题，探讨人心与法律。
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