健康资讯 #宁波楼市# 楼市调控三部曲。看图一二
1. 二手房成交量已经下跌7个月，中介大批失业，中介门店大家关门。
贝壳网，一天成交只有10套房源左右。贝壳网在宁波大概有2000家门店吧。
目前二手房实际有效成交量是上半年的1/5。
成交量已经去掉了8成。
2. 新房成交量11月份开始下降50%。
3. 年底新房和二手房价格将下降20%。
宁波楼市第3次调控扩圈后，贝壳二手房首次突破5万套挂牌量。
工作日全市二手房成交量首次跌破400套。
正常市场二手房成交量为600套左右。
火爆时二手房成交量突破1000套。
新房有延迟网签，但是二手房基本上没有延迟网签。所以新政的效果还是相当明显。
如果二手房成交量持续低迷。必然会影响到新房的认购量。因为改善型置业需要卖出二手房，来获得购房资格和资金。
#宁波楼市# 年底楼市终于迎来了实质性的一点点利好。刚刚央行降准了。
1. 目前二手房只要降价。就有机会成交了。最近贝壳网上的二手房成交量触底反弹。但是价格还在继续探底中。看图一二
2. 目前的二套房贷利率超过6%。持有成本实在太高。房产税试点落基落地之前，楼市没有实质性的回暖。
#宁波楼市# 这个国庆假期，宁波的楼市相当冷清。
1. 很多新楼盘都是零认筹，没有一个新盘需要摇号，日光盘彻底同市场说再见了。图一，新房认购官方APP。
2. 二手房持续暴冷。单价3万以上的二手房成交在个位数。单价4万以上的二手房没有成交。原因很简单，毕竟新房单价都在3-4万以下。谁会选择手续繁琐，还要付中介费和契税的二手房呢？看图二，贝壳网。
3. 国庆假期楼市最大的新闻，不是哪个房企暴雷，而是香港开始着手解决住房问题。加大了住房供应。这个对于高房价的城市具有风向标的意义。很多人觉得房价降低市场承受不了，但是房价太高，民生更加承受不了。
4. 全国楼市的风向标，深圳调控取得了良好的经验。深圳新房主动降低地价。二手房指导价成为将来各大城市的标配！各大房企继续出清，下一步出现的是高杠杆的投资客。长期看房价可能会涨，更有可能长期阴跌。
