健康资讯 近日，保利在增城与番禺两区在房地产一手市场掀起一波价格战，让增城与番禺两区其他楼盘无路可走，这是终点了吗？
保利背靠国字大集团，财务状况可以说是房地产界最好的，2021年1.1万亿负债对应-78%的负债率，今年1.12万亿负债只增加了200亿的负债可见保利的债务问题并不严重，今年整体房地产市场成交对比去年有所上升，但负债却在增加。
这应该是保利不硬刚市场的最直接原因了，而且保利更是破天荒地给出3+1个百分点的中介费，这对于保利来说是少有的情况。但这也改变不了保利佣金拖的本质，少则一年多则三五年的回佣周期实在是伤不起，都5G时代了，这效率没有几个老板顶得住。
最近很多成交更是二手客户价格没谈拢转买一手房的单，这只说明了一个情况，或许很多二手业主不急于出售，还能挂个平均挂牌价让房价貌似坚挺，但一手开发商的资金紧张是一定会让开发商折利低价走量回款的，只为一个，就是为数不多的购房客户，因为买一个少一个的市场，开发商有大数据，很清楚市场，所以不拿地，促销去库存，是有原因的。
最简单的事件就是增城保利木芳华价格从17000上调后成交量立即下降可以看出，现在的客户不像以前那样追涨了。
2018年那批投资客今犹在？隔江犹唱后庭花！
2021年的这批追涨客今犹在？高息供房悔不当初！
现在的房地产自媒体，一天到晚吹嘘越秀地产2022年底拍下的番禺区兴业大道南地块有多好多好。但是一旦提起被这个地块包围的时代倾城楼盘，就说这也不好那也不好！所以，经鉴定，大部分房地产自媒体都是瞎扯的，没有任何参考价值，他们都是被充值了！
图一：广州市一周新房成交概况：
量降，价降，
图二：各区成交量、价升降情况：
1.增城2.白云3.花都4.南沙5.番禺6.从化7.黄埔8.荔湾
图三四：成交面积，总价占比：
面积集中70-90平，总价集中在200-300万，以住宅为主，
现在买房的只相信国企，也只有国企才有更好的底气降价求量。
在这个市场大环境下，房价不稳，有购房需求的都难以决定是否购买，看房量上涨，成交量下降，主要有以下几个因素：
1，更倾向购买新房，看完新房即使没有购买，再难以在二手市场上成交，原因一二手市场倒价，二手房外景内境完败。
2，首次购房人士多成交在增城，花都，从化，南沙，番禺等外区低总价新房，二手低总价老破小的接手首购减少，主要是老牌学校成绩下降，新兴学校的数量大增，老破小业主高度的房价自信等原因。
3，老区二手房价难敌新房价格实惠，造成一大批改善客户的二手房无法套现，改善客就无法成为购房主力，成交量不升价必降，这也进一步让市场停顿。
4，改善客更倾向新房！
广州又一楼盘出现业主维权，位置番禺区府龙湖楼盘，原售价4.1万/平米，现在跌至3.4万/平米。
上周刚有一个楼盘业主维权，才刚过一周，又出现了维权现场。伴随着房价普跌，这样的维权现象只会越来越多。
不过话说回来，一套房接近亏了七八十万，就算有钱人，心里肯定也会难受，亏的钱够在三线城市买一套房了。
【[我想静静]番禺区10月共35个楼盘的最新价格】 友情提示，各大楼盘的价格分为市场报价、备案价、网签价等，一般而言网络可查询到的价格为对外报价，会略高于实际售价，故价格仅能作为参考。
10月番禺区约有35个楼盘在售，作为与黄埔成交量相近的热门置业区，番禺的主力房价也在4-6万/㎡之间，但高价豪宅项目也超10万/㎡，低房价刚需盘同样在2字头。#广州头条#
【[钱]10月番禺31个在售新盘报价！】总体来说，番禺还是个比较适合刚需的区域，主力在售楼盘以上车盘和高阶上车盘为主。
根据统计，目前番禺的房子，低至2字头，高达10万+，都有选择，但主力价位段还是集中在3万~5万间。
按板块来区分，靠北的万博板块作为CBD中心，代表性的楼盘已爬上6字头；东边的新造板块今年大热，楼盘多在4字头；至于南边的刚需YYDS亚运城板块，3字头的房价对刚需还是很友好的。#广州头条#
番禺、黄埔有的地铁楼盘才每平米2万多或者3万多，坐地铁到市中心不到一小时。
