健康资讯 深圳各区2022年接下来可能会开盘的新盘⬇️
这几天深圳开盘的楼盘入市，似乎没有一下子卖光的。
1、西乡泰福名苑开盘，121批客选261套房，估计去化不足50%；均价6.41万/平。特点靠近航空城
2、沙井珑湾开盘，卖出367套！去化约72%，共403批客508套住宅，4.8-5.6万/平，均价约5.3万/平（带精装修）。特点，靠近沙井中心；
3、南山玖裕茗院，8.1万/平起，推312套，共登记108批客户。单价区间8.1万-8.9万/平，毛坯交付。估计就算开盘去化也不足50%。
很明显，
沙井算是好的了，沙井珑湾去化超过70%。。但是，其实，
深圳楼市进入有价，市场并不多的局面。
到底是深圳没购买力，还是因为限购等限制了有财富的人购买。还是刚需客不想买，那就不知道了。#深圳头条##发现深圳美好##社会#
深圳有住宅楼盘开盘近8个月，销售不到1成！
近期看到不少广告，都在讲项目热销，果真如此？e天剑发现有些住宅楼盘依然难卖，譬如臻湾云庭。
臻湾云庭于2021年9月14日获批预售，总房源数508套，均价约54400元/㎡，主力户型约67-73-90-93㎡2-3房。截止今天发稿时，开卖近8个月，备案销售仅37套，销售率约为7%，平均一个月销售不到5套。与行情火热时相比，动不动售罄、热销8城，形成天壤之别。
臻湾云庭难卖主要是地段原因
臻湾云庭位于盐田港后方陆域，明珠大道与盐田五街交汇处。过去十年，深圳发展的方向主要西进，盐田不在风向上，总体跑输深圳大市。盐田港，是全球最大的港口之一，盐田港后方陆域主要是港口物流配套产业，堆场、仓库等物流基地众多。明珠大道是盐田港后方陆域的干道，大货车多、粉尘及噪音大。项目是龙眼园旧村二期旧改项目，东面、北面、西面主要是旧住宅区、城中村。
其次是项目本身原因
臻湾云庭项目用地面积1.57万㎡，容积达6.51，总建面约12.08万㎡。其中住宅8.99万㎡(含保障性住房1.06万㎡)，商业、办公及旅馆业建筑4000㎡（含社区肉菜市场1000平方米），6班幼儿园1600㎡等。
项目规划为4栋高层住宅，其中两栋为150米高的49层超高层住宅，另外两栋栋为100米高的32层高层住宅。住宅楼下设有2层底商。四栋高层住宅沿明珠大道“一字型”排开，干道噪音面大、粉尘多，还有车流带来的震动。
地块南北狭长，四栋楼从南往北排布，南北向密度大。正南向本是最舒适的朝向，但楼间距太小，南向视野受遮挡。狭长地块设计了四栋住宅，楼下是底商，社区花园极小，公共活动空间也极小。
深圳2021年6月预计有22个楼盘要开盘，准备打新的盆友可以参考了[心][心]
2021年深圳新盘小结：截止至本月下旬，深圳共有92个新房住宅开盘，为深圳供应了22213套住宅。
按时间来看，9月深圳开盘项目数量最多，共计有20个项目；4月最少，仅3个。
分区来看，宝安区与龙岗区分别以16个新盘入市量并列深圳第一位。今年“吸金”最多的片区的称号，则是被南山区稳稳的收入囊中，12个入市新盘中，共有10个新盘的备案价超过10万元/平米。
从地图来看，今年的“豪宅”盘主要集中在前海、蛇口、华侨城、香蜜湖几个片区附近。#深圳买房##楼市爆料#
10月深圳打新最火的新盘—深业中城开盘的背后可以分析出深圳不差土豪、不差优质企业、不差优秀人才，主要还是缺地、缺房！
深圳从来不缺购买力，3500人报名，1300人资料审核通过，入围之后每人将冻资500万。
这个盘要首房首贷才有机会，银行存款500万以上。另外积分需要积61.9分才能入围，什么概念？要家庭无房无贷＋夫妻十年社保才可以入围。
【光明新盘中海观园爆卖860套？深圳楼市回暖了么？】
位于光明新盘中海观园于8月27日开盘，一共1265套，当天开发商宣称去化900套，彪哥之前也写过文章表示质疑这个开盘数据。
但是，今天正好开盘过去一星期，究竟卖了多少？查询深圳房地产信息平台，竟然真的差不多卖了900套。。。因为目前查询的备案数据是卖了860套。这中间的差距可能有些备案延迟，当然也不排除有些是这几天开盘之后卖的。。。
不少网友等着看我对于这个的分析，尤其是之前我质疑过开盘数据的真实性。没错，我之前是不看好这个盘，之前也只是对于83平的4.3-4.4万的低价户型部分觉得有意义去打一下，其它的觉得开盘应该卖不完。所以这一下确实被打脸了。。。这也正常，预测么，总有出错的时候，也欢迎各位网友过来打脸。中海观园的这次热销也确实让人出乎意外。[捂脸]
总的来说，从这次热销可以总结出以下几点：
1. 市场上的需求还是存在的。尤其是从350-500万的这个总价区间，积累了大量的刚性需求，而中海观园之前的各个新盘，在这个价位区间段的又各有硬伤，要么没地铁，要么面貌差，要么小区小，中海观园虽然也有一些硬伤，但是相比而言，确实有其有优势的地方。[捂脸]
2.中海观园的热销实质反映出刚需预算的尴尬和各种要求的精打细算。带精装4.3-4.8万的价格，关内根本不要想，龙华、坂田、福永、沙井都完全达不到，就连石岩的宏发悦云都要4.9万。。。而光明的新区规划+13号线北延的横空出世确实给了刚需一个希望。。所以现在刚需确实能忍，没达到预算要求，也不瞎借钱上车了，可以一等再等，一直等到心中理想盘的开盘。这里面可以说目前的冰冷的市场环境和本身观园的限价都起到了很好的作用。我是刚需我不急，任尔东西南北风，我都等我想要的那个盘，可以说刚需们在冰冷的市场下变的更成熟了。。。[捂脸]
3.此盘的热销不仅不能说明深圳楼市的回暖，反而传递了更为寒意的信号。在以精挑细选的刚需为主的买房市场里，现在已经又少了860多个需求，剩下的竞争将更为惨烈。尤其是那些产品力不足，又死撑着不降价，而且总价又在500万以上的各盘。。
其实大家也不用问是哪些盘，基本上前期开盘大量滞销的都在这个范围，不仅包含今年开的各盘，也包含去年开的很多盘。区域其实遍布南山、罗湖、福田、龙华、龙岗，包括光明。万科郁亮所说的筑底其实并不存在，继续下探，深不见底才是市场目前的情况。君不见，同期开盘的湾尚庭玺只卖出可怜的5套！兴围华府去年60分一小时抢完，今年现房才卖出30套。开发商使出浑身解数，各种套路用尽，也摆脱不了官网备案这个照妖镜。。。
4.不得不承认，中海这个盘的营销策略是成功的，抢在金九银十之前收割一波市场挤压的刚需，尤其是以83平的纯刚需户型定出4.3-4.4万的低价，确实对整个认购的造势起了很好的作用。当现场大屏幕的各种被选之后，相信很多也是被营造出的紧迫情绪所感染。。。而且开盘传出的900套，也为后续的刚需线下补购造足了声势。这次还真是没打折也没转介就让刚需掏了腰包，你还不得不服。[捂脸]
最后，还是提醒各位买了的注意中海闻华里发生的补充协议的问题，不清楚观园会不会如法炮制，建议各位买了的也很自己的销售问清楚。此盘尽管认购火爆，彪哥依然坚持它还是有诸多缺点，但是适合自己的才是最好的，希望大家都能选到自己心仪的房子吧。[灵光一闪]
2022深圳首盘只卖出一套！购房者集选择了观望！
深圳楼市陷入低迷，不但二手房成交回到了2008年的水平，新房成交也很不乐观；
2022年，首个新盘开盘，几乎零成交，这也创下了新盘最低去化率。
首付贷，一成首付也重出江湖，但还是没有刺激购买者的欲望。
专家称，2022年新盘供应居于高位；二手房价格继续回归居住价值，买方市场来了。
著名经济学家马老师表示，这是暂时的，政策已经到顶了，房地产市场和房地产企业最艰难的阶段已经过去，过去的政策太严厉，过度调控，矫枉过正，不利于房地产市场的良性循环，接下来会迎来反弹，但需要一点时间恢复信心。
你怎么看专家的观点呢，现在是入手的好时机吗？
南山新盘“深铁懿府”、“新世界临海揽山”齐开盘，华润城润玺二期预售在路上，深圳打新人，你最想买哪个？
深圳光明新盘#龙光玖瑞府# 资料。
占地1.02万平，建面6.12万平，3栋住宅，2栋对外销售商品房，1栋人才房。共428套，其中商品房290套，人才房138套。车位有498个，车位比1：1.16，相比光明其他车位不足项目，这算一个亮点了，含人才房车位充足。户型为95-112平3-4房。
项目属凤凰社区，近地铁13号线光明城站。项目已出地面，展厅已开，预计在11月入市开盘。毛坯限价4.89万，预计带精装交付。
光明打新人，又多了一个选择。你看好这个项目吗？
