健康资讯 上海疫情过后那些不带学区的老破小建议尽快出售，因为未来这些房子的流动性差增值空间有限。相比之下嘉定、青浦这样的新城潜力更大，不但环境好房龄新，未来还有很多规划能够带动房价上涨。
比如现在青浦的大虹桥板块、华为板块、青浦新城等，未来都有很大的潜力，因为规划好人才吸引力强，附近都是收入高的人买房实力自然就比较高，房价也就跟着水涨船高。
大家觉得是这样吗？
#上海身边事# #上海#
要买新房的朋友说，周浦的浦发东悦城，闵行浦江的建发浦上湾，青浦新城的佳兆业未来城，嘉定安亭的中骏璟尚。
这几个新盘总价都差不多，我是投资用来保值升值的。
那这几个新盘选哪个比较好一点？升值空间更大一点？（假设都买的到的情况下）
如果积分够的话，一个个去摇号，能摇中就买
上海几个动迁房基地，最想选谁呢？
个人觉得青浦徐泾北城动迁房升值最快，大虹桥板块，17号线旁边，崧泽高架下面，最具值得拥有的房源。当然有条件的话，不要去郊区安置房，肯定是各方面都不方便，等他配套建起来最早五年以后。还是买市区小房，生活等等各方面都方便。惠南动迁房民乐大居出行不大方便，到市区和到机场先乘公交再能乘16号线，而且16号线需绕很大一个圈子才能到达目的地。
一个同事在曹路那边，听她说2035年前没啥太大变化，后面不知道了，如果对商业没啥太大需求的话可以考虑考虑，有需求就别选了，因为曹路没啥像样的商场。朋友从曹路出来了就不想回去住了，宁愿新装修的房子空着[捂脸]。
有些人把松江南部新城大做文章，叫他们的说法是松南城就在浙江边上已经很近了一样。实际上申嘉湖高速离松江老城南北直线距离也就2公里左右，新城北面与松江老城在沪昆普铁改道后就离在一起了。你们说松南城远吗？经后能想进都进不了的地方。本地与市区拆迁的特大居住区，配套设施能差吗？这是很短视的。
市区的动迁安置房，在松江车墩镇上，北靠北松公路，南靠黄浦江边，东靠车亭公路，西靠北卫公路，松南米市渡郊野公园，现在，松金公路东侧也开始大批建造动迁安置房小区，边上将设沪苏湖城际高铁火车站，边上已开始建造。环苏州，太仓，宝山，嘉定，青浦，虹桥火车站，松江，浙江湖州这一圈，等将来沪苏湖城际高铁建造好，这里的交通更加方便。但是目前的松江南站的建设和周边动迁小区关系不大。
一个爷叔说得好，其实这要看你的活动圈子，动迁房就近选择！杨浦住了几十年的人不可能选松江南的咯，闵行住了几十年的人不可能选惠南的咯！就这么简单！没有绝对的哪里好哪里坏！
同事家，上海本地人，房子动迁了。房源拿到了，下周摇号，让我们参谋参谋，怎么选择？房源地点如下：松江南站、佘山北、惠南民乐、嘉定城北、松江泗泾、青浦这6个地方。
到底选哪个?哪个地块的配套好？升值空间更大？还有就是交通出行规划如何？
#上海身边事#
#上海头条#
上海第四批即将上市总价500万以内的27新盘，共计8355套，最值得普通刚需特别关注。
这些新项目虽然不在市中心，但都具有升值潜力，户型也很合适。除了临港新城是人才房及极少认购积分高点外，大多数积分会较低，比较容易获得认购资格。
最贵的是青浦的远洋虹桥万和源，单价6万冒头，其余的都在3一4万多之间，算很亲民的了。
我认为洞泾未来湾未来的增值潜力会高于泗泾站北侧商业地块。既然说潜力，当然不是现在。洞泾未来湾后续会按照TOD地铁站整体开发，起点高，有后发优势，交通四通八达。而泗泾的未来在于与青浦的路网对接，这个瓶颈利索，泗泾的交通末梢和闭塞死结无法彻底解决。可是，这个结又是个登天难题。
#洞泾# #泗泾# #松江# @四爷爱溜达查看图片
#上海头条#经常有熟人问我：现在还可以买房吗？在上海哪里买房能够快速升值？
我：现在当然可以买房。买房任何时候都可以买，关键是你买房的目的。如果是炒房，我看就算啦。如果是买房自住，或者是改善型买房，看好就可以下手。
在哪里买房能够快速升值？
我认为，偌大的上海，要快速升值不现实。因为现在不具备快速升值的条件。
房住不炒的定位，各种政策导向已经剔除房产的投资属性，只剩下居住属性。
这就是现实。君不见，郑州这样的省会城市已经出现“买一送一”的大礼包！
我继续告诉他：
买房首先要考虑居住，一要环境好；二要交通便利。其次才是考虑升值，毕竟一旦遇到置换、因紧急情况出售房产，不升值的房子多作心呀。
升值既要看地段，也要看时间长短。2007年经熟人介绍我在青浦的徐泾买了一套小高层，小区很大，楼间距更大，总共7层竟然有电梯，且还是一梯两户。单价才6000左右。
我带了一个朋友过去，我们各买一套。他买的面积150平，我买的100平。
其后，此地段虽有升值，但升值速度很慢。朋友想换房，卖掉了这套，又卖掉了松江的一套，外加向岳父借款，才实现了浦东繁华地带上千万住房梦。
我持有至今。因为徐泾目前是虹桥主城区，这几年升值较快。目前单价应该在7万左右。
他的那套如果不卖，现在也是上千万元。
这个例子告诉我们：
买房升值要看地段的发展趋势但又不能唯趋势。因为各家的情况不同也。
求救啊[捂脸]，400万怎么在上海买到养老房子[流泪]
最近上海房价上涨后，我就在运筹怎么把其中的一套市区老破小（值400万）换个郊区大房子养老。
考虑老家苏北的，我老婆说买在嘉定或者青浦，这样方便以后开车回家(比浦东回家省一个小时)。但去青浦新城夏阳板块看了，总价600的房子还可以搞定（注意上海二套后首付要7成，即420万），对口青浦实验小学，但距离地铁站有点远[捂脸]。地图上看嘉定新城三室或者四室120平都要700万以上…
环顾上海5大新城，临港太东南了，离市区远，湿度大; 奉贤虽有5号线，感觉还是挤；金山有化工…
总之，总价600万左右，120平的房子你觉得在上海哪里购买最有前途(考虑交通，学校和增值)[作揖]
手握500万的老朋友一直想来上海买房，从年初望到年尾，看中的楼盘涨了八十万。上午打电话问我，明年能不能买，2021年的上海楼市会不会不一样？
上海楼市，按照用户需求分类和总价段范围分类，主要分为如下 6 大类：
300 万以下：上车盘
300 万-500 万：刚需置业
500 万-800 万：刚需改善
800 万-1500 万：中产改善
1500 万-2500 万：高端改善
2500 万以上 ：豪宅类
其实他这个预算，在上海只能算刚需上车价位段，大多数人购置的第一套房产也都是这个区间。资产比较少，先满足自住需求，等后期家庭收入快速增长，就考虑未来的置换需求。#房地产#
那么他需要关注的板块，就聚焦在居住体验、交通属性、增值保值上面。
大多都在近郊板块：宝山，闵行，青浦，嘉定，松江，浦东部分区域中。
这个总价段新房一直缺比较好的项目，基本上要外环外10公里左右，这个总价段可以买三个项目：
400万，可以买盛青云驰（3.5万）四房，114平，4开间，淀山湖大道。
500万，可以买洋江唐顿5.04万，93的2房，地段成数，南九亭。
500万不到，同济晶萃的，4.8万的，91的三房，距离地铁有点远。
如果分数不够的话，可以考虑下大虹桥辐射区，比如徐泾北城、江桥、马陆、泗泾、鲁汇，三林动迁房也可以考虑下。
比如：
嘉定江桥，像城乡结合部，实际品质还是可以的。
宝山顾村，配套还可以。
松江泗泾，九号线沿线的九亭亲兄弟，动迁房要靠近佘山。
浦东三林，优势在于三林这几年发展的很猛。
浦东周浦，浦东南侧的腹地，房子还行。
青浦的徐泾北城，优势在大虹桥，毕竟是青浦最风口浪尖的地方了。
闵行的华漕，大虹桥规划那么强，不抢手倒怪了。
闵行前湾，大虹桥未来的发展重点，现在看上去有点荒，未来是看好的。
浦东曹路，九号线终点站，往里走一走房子还可以，商业、医疗全都有，住住是没问题。
松江的松江南，这个地方名字很有迷惑性，实际上和松江南站的规划没半点关系，
你怎么看？#上海#
10年前一外地富豪花了几千萬入手了一套上海市区的汤臣一品，当时这在上海市中心绝对算是最贵的房子了，那时候的上海郊区几千一平的房子多得是，可富豪还是选择了汤臣一品，如今这套房子价值过亿，每年都在增值，后来因为年龄大的原因，富豪想找一个比较安静环境又好点的地方来养老，去年富豪把这套汤臣一品的房子给卖了，给自己儿子在汤臣一品旁边小区入手了一套三千多萬的大平层江景房，视野地段一点都不输汤臣一品，而自己却来上海松江入手了一栋占地三亩地的大别墅，这栋别墅他只花了二千多萬，加上装修三千萬不到，内饰堪称豪华，之前也带这富豪看了上海很多郊区的别墅，其中还包括青浦朱家角古镇，宝山区美兰湖，这些地方别墅很多，可大环境不行，不是污染严重就是距离市区太远，最后才来松江佘山看，可能是佘山这里的别墅比较多吧，第一次来就留下了好的印象，也跟他说了上海别墅最多的地方就是佘山，周边没任何污染，连高层都没有，全是别墅区，居住安全，而且业主都是上海数一数二的有钱人，最后富豪才考虑在佘山这里养老，选择了一栋占地三亩地的别墅，最近才装修完毕，而他当初卖汤臣一品的一个多亿买了两套房子都还没花完，其中陆家嘴的大平层和郊区别墅分别都是三千萬，总共才花了六千萬，还有四千萬可以留着养老，反正这辈子肯定是财富自由了，这就是选择大于努力的见证
