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坪山之眼向开发商无底线摆烂说不！ #买房那些事 #抖音房产 #万樾府
06:15#姐夫评新盘# 据悉坪山网红盘华润万樾府本月底推出最后一批380套住宅产品。户型有85平三房和110四房。
在大部分东部楼盘都不需要抢购的大背景下，万樾府前两期开盘即售罄。足以证明项目产品力过硬。
第三期预计和一、二期接近，均价4.2万/㎡。
换个角度理解，4.2万/平的价格，你可以拥有地铁14号线沙湖站物业。14号快线对于东部重要性不言而喻。 因为这意味着万樾府进入一小时福田工作生活圈。
与此同时，项目本身的区位，占据坪山商务核心区，未来产业有集聚效应。而该片区城市界面较新，能带来更好的居住环境。
写完上面这一段，我不由得叹了一口气。若是过去这个价格上车坪山，不便宜。而在今天，这个价格在深圳的西部只能上车小产权房。
值得庆幸的是，参考上一期的销售情况，475人（其中143人为二套房）选311套，有65%的中签率。这次起码给了二套房指标留有了购买高品质新房的念想和希望。
已有几个楼盘拿预售楼盘#深圳楼市# #深圳资讯#
1、坪山高新区“玺悦台”今天已取证，均价3.9万，单价最低3.6万起精装85-95-113户型，最低总价309万！
2、坪山高新区“万樾府”今天已取证，均价4万，单价区间3.9-4.3万/平，面积85-110平米
3、宝安“万科都会四季”明天最后一天登记，单价7.5万-9.7万，69-115三到四房
即将开盘
1、龙岗“佳兆业壹都会”即将开盘，单价约6万带装修68～88两到三房
2、龙华“锦顺名居”即将开盘，单价5.2～5.6左右，78～129三到四房
3、罗湖“缙山府二期”即将开盘，均价预计8.8万/平。面积93-192平
4、宝安万科大都会即将开盘，均价预计9.5万左右带装修，面积93-100-115—122-142平
万樾府和信达金尊府之间如何选择？
不管你愿不愿意，深圳的四大行，已经把首套利率上调到5.1%，每贷100万，约比原来4.95%，每年增加还款利息1500元。在给刚需们泼上一盆冷水的同时，刚需们也只能无奈接受。
他们已经无力顾及增加利息这个细枝末节的小事，摆在他们面前的，更大的困难是首期款款自有资金来源能否占到80%和自有资金流水能否覆盖2倍月供，这才是他们能否在深圳安家的拦路虎。
比起上车、安家、圆深圳梦这个大目标来说，这多出来的利息也只能算得上是小负担。
二手市场近乎冰冻，打新成了刚需们的刚需。
前期朋友抱着试一试的态度，打到了佳华领悦，现在还在焦急等待银行的审批。毕竟，只有这一关过了，朋友的心才能放下。如果没过，接下来的路会很难走，要么定金被开发商收走，要么再重新找一家银行审批。
因为朋友前期看盘，几乎把坪山的新盘都看了一遍。近期，信达金尊府已经拿到预售证，有网友给作者留言，信达金尊府和万樾府该怎么选择？
从实地走访来看，朋友给出了以下分析：
1.居住环境。金尊府13楼以下朝南的88平胜出，金尊府在售面积有88，114，143，朝南向给了88，这对刚需们来说算是不错的良心开发商，并且朝南向看小区。朋友看了坪山很多盘，小区内部算漂亮的，非金尊府莫属，没有之一。
一定要去现场看，网上的照片没有现场震撼。为什么建议不要选高层，因为高层看小区就没那么好的视野了。低层也便宜，11层的朝南，总价361.8万，首期108.8万。对于喜欢听蛙声入眠的，低层也很适合。
2.学位。金尊府和万樾府都在同一片区域内，中山小学、中学。说真的，坪山没有什么好学校，这也是朋友当时看了心动的金尊府后，还是选择了佳华的原因。并且，据中介说，中山学校的学位早就饱和，就在当下买了房，也大概率读不了这个学校。所以周边，新弄了个新合学校。
3.装修交付与毛坯交付。金尊府毛坯交付，万樾府装修交付。很多人觉得装修交付好，其实不然。对于自己倾注了心血，想住得舒服点的房子，还得是私人定制。朋友也打听过，80平的装修，13万也可以搞定（带设计）。金尊府的优势是年底交付，万樾府要2023年下半年。这中间就差了1年半，这时间足够装修带入住，你在金尊府都住了一年了，万樾府可能才交房。
4.交通位置。两个盘中间就是沙湖地铁站，所以和学位一样，两者没太大区别，真要较真，那就是金尊府距离近一点儿，走高速，离关内近一点儿。
5.房屋结构更改。金尊府有从凤 凰变山鸡的历史，这既是不风光的历史，却也是以刚需的价享受豪配的机会，2梯4户，带艺术设计的园林小区。88平的，说是把餐厅弄没了，又有什么所谓呢，毛坯交付，怎么装修还不是你自己说了算，你喜欢把厨房搞成封闭就装成封闭。至于餐厅？对于刚需来说，又有什么所谓呢，88平还不够你安排下一个餐厅吗？客厅兼餐厅，也不难。
以上是朋友的个人见解，仅供参考，萝卜白菜各有所爱，刚需们只要能上车，只要是在深圳，在哪上，似乎也并不那么重要。
欢迎留言评论。
深圳坪山五一打新看房路线：从市内过来下水官高速首先看：1、碧湖春天，2、润樾山，3、金尊府，4、万樾府，5、佳华领悦、6、豪方东园 7、玺悦台 仅供参考！
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深圳，本周共有5盘取得预售许可，其中有两个位于坪山。
宝安新盘，万科都会四季花园推856套住宅，均价8.82万/㎡带装修；坪山新盘，玺悦台推434套住宅，均价3.97万/㎡，总价309万可上车。万樾府推380套住宅，均价4.17万/㎡。
“深中”学区房也开始大降价了！坪山深中学校旁边的燕澜和鸣开始大降价，首付30万就可以拿下了。又一个重磅项目加入了深圳降价大军中！
目前市面上各种低首付活动，看似相似，实际千差万别，下面就详细分析一下：
第一种：开发商垫首付。这种情况就是开发商垫资给客户做首付，客户只需要支付2成首付，剩余只需要还月供，没有额外的资金压力，是开发商实实在在的降价。比如：卓越蔚蓝铂越府，目前首付56W，月供1w左右，压力较小。
第二种：首付分期。就是可以先支付1成或者2成首付，剩余的分半年、一年支付，开发商补贴利息，这种方式会导致客户还款压力非常大。比如：誉府、燕澜和鸣，未来客户要承受4w/月的压力。
面对开发商的各种打折、降价、促销，真正下手的时间已经到了。用超低的首付上车深圳，机会不多，有购房需求的朋友可以考虑出来看房了，考虑下手了！！
#深圳头条# #深圳买房#
深圳楼市真的扛不住了！
首付60w、45w、30w、28w，一泻千里。
6月份开始，各个开发商降价潮开始，9折、85折，甚至1成首付上车深圳。就连当年号称“坪山豪宅天花板”的金尊府也对市场低头了。
深圳市场作为经济特区，同时也是经济改革的实验区，大学区招生、共有产权计划，逐步对房地产进行改革，高房价将会成为历史。
#深圳房企推共有房计划#
#克而瑞6月深圳新房成交榜数据
南山榜一：招商仕林（126套）
福田榜一：海德园（233套）
