健康资讯 三亚真的这些年叫什么价格都猛涨和房地产同出一辙，结果呢候鸟们的栖息地呆不下去了，就另找巢穴去了，不敢再去了…。[震惊][震惊][震惊][捂脸][捂脸][捂脸][祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]
认为可以坐等升值的三亚汇凯海景度假酒店【2023030】
虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助2023年企业或项目走出困境。
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目【三亚汇凯海景度假酒店】
一、酒店基本情况：
本酒店坐落在三亚湾路225号，始建于2003年1月，酒店原名三亚汇凯海景度假酒店（曾用名：三亚瑞彩海景度假酒店），最近一次全面升级及装修2019年5月完成。酒单总占地37亩，整个园区供7栋楼，其中中间的两栋开发商当初未对外出售，留作酒店经营。酒店有房产证的面积13000余方，半地下6300余方，地上6700余方，没证的面积1300平方，酒店各种经营所需证件齐全。
周边相邻酒店：海航唐拉雅秀酒店、君澜三亚迎宾馆、地中海俱乐部（原三亚君澜海景度假酒店）等都是一线海景五星级酒店，经营情况良好，尤其在冬季一房难求。
二、酒店资产情况
酒店另外：设施设备。
酒店可计入财务成本的其他以目前来说主要是租赁费。
该项目于2003年建设，当时的地价与现在没有任何可比性，地价已经翻了几百倍，目前酒店整个保守价格应在3--3.5亿。
三、负债情况说明
银行抵押贷款6000万。
银行抵押贷款到期时间2023年3月，抵押提供措施，开发商三亚另有房产销售，同时市政工程款回收等。
四、法律诉讼情况
企业目前运营正常。
五、政相关资源及对项目关注
辅助资源或其他：海边的公共海滩有无限的利用价值。
沙滩旅游运动项目，比如：沙滩车、海上游艇等。
六、项目方资金需求及用途说明
主要用于房产开发及公司运营，希望一次性付款。
七、项目收益测算
该酒店正常运营的情况下，预计年收入5000---6000万，按照30%的利润率，年收益在1500--2000万左右，开发商毕竟不是专业经营酒店的，具体收益测算，还需要专业的人做市场调研。
八、项目方计划及诉求
开发商不考虑租赁，只考虑出售，有意向欢迎实地了解。
问题是：项目方如何找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？
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