健康资讯 二手房买家不可以给卖家写“情书”？剧情已反转
买二手房，国内买房大多要靠嘴巴来讲价钱。靠打感情牌想得到实惠，人人都想。
想写封情信给卖家，估计卖家看都不会看就扔垃圾桶里了。价高者得，大概如此。
美国人做事认真，很喜欢把自己的愿望写在纸上。看楼时附上一封情书，比如父母住在附近，方便自己照顾，希望卖家同情心泛滥，给自己一个小优惠都好。
去年，美国俄勒冈州的波特兰市发出禁令，禁止买家写情信给卖家。这还是民主党主T政的政府政策。说是这种做法，有种族歧视之嫌，对有色人种不公平。
当然，有人搞反传统的事情，就有人跳出来反对，说这是侵犯人权，连言论自由的权利都没有。
上个星期，联邦政府一位法官，发出临时禁令，把这条不准写“情信”的规定封了。
不过，还是不能高兴的太早。二手房中介说要等法院正式禁令出台才执行。
最新公布的标普/凯斯席勒房价指数显示，4月份美国20个主要城市房价，较上年同期的上涨速度，达到15年来最快，主要原因是房源短缺。
在截至今年4月份的12个月中，美国20个大都市区的标普CoreLogic/凯斯席勒综合指数上涨了14.9%，这是自2005年12月以来的最大年度价格涨幅。4月份20个大都市区的综合指数，较3月上涨1.6%。在这20个大都市区中，凤凰城、圣地亚哥和西雅图 4 月份同比涨幅最高。
CoreLogic的副首席经济学家Selma Hepp表示，虽然房价加速上涨可能会引发对房市过热的担忧，但抵押贷款利率仍比2005 年房价增长高峰时低50%，这使抵押贷款支付与家庭月收入的比率仍保持在较低水平。Selma Hepp认为，持续的大量需求将对房价构成压力，在2021年剩余时间里，房价可能会保持两位数的增长率。
美国联邦住房金融局FHFA 29号公布的一项类似数据显示，在截至4月份的12个月中，其房价指数上涨了15.7%，创下历史新高。而美国房价飙升在很大程度上是由于供应有限。与2007-2009 年金融危机爆发前夕相反，当前房市的繁荣并没有出现投机者和信用评分低的买家疯狂购买房屋并试图抛售房屋的特点。房价创历史新高，而销量仍比 2005 年中期的峰值低约20%。
美国房产信息网站Zillow的经济学家表示，尽管房价急剧上涨，但对房屋的需求仍然非常强劲，竞购战仍然很普遍，并且买卖双方正在以越来越快的速度签订合同。然而最近几周库存增加表明，这些炽热的市场状况可能开始形成喘息之机。
美国商务部上周报告称，由于木材等昂贵的原材料继续推高新建房屋的价格，5月份美国新单户住宅的销售额降至一年低点。此外，美国房地产经纪人协会表示，5月份二手房销量连续第四个月下降。
今天看到中国经营报5月1日的一篇报道：房贷持续收紧，楼市加速挤泡沫。
4月份以来，广东、重庆、合肥等多个地区银行个人房贷利率出现上调。除了利率变动，楼市调控收紧还体现在银行放贷额度紧张、放款周期变长，以及严格排查各类涉房贷等方面。
根据数据显示，无论是新房还是二手房，贷款利率已经连续三个月增长。
那为啥会突然加息呢？
我个人觉得有2个原因，一个是对外，一个是对内。
所谓对外，就是应对美元超发的情况。要知道，从2020年3月份以来，美国先是将联邦贷款利率降至零，其后又开启了无限QE模式。
数据显示，自去年3月新冠疫情在美国爆发以来，两届总统治下的国会已经推出了大约5.3万亿美元的刺激措施，这使得2020财年美国的预算赤字超过3万亿美元，2021财年上半年的赤字达1.7万亿美元。而且按照美国当前的执政团队的经济思路，这个数字可能还会进一步加大。
可能有人不明白了，为啥美元超发，我们得跟着加息呢？
逻辑其实不难理解，美国不断放水，必然会导致全球的物价上涨，尤其是中国，作为制造业大国，肯定要承担原材料大幅上涨带来的成本压力，成本高了，价格也就高了，物价上去，就会造成通胀。
如果这个阶段，还不加息，减少市面上的钱，必然会造成通胀进一步恶化，同时也会造成资本出现大规模的流出。所以，与其让美元有机会对我们国家造成掠夺和伤害，还不如自动出击，直接加息。
#思进每日美股点评# #美股：继续攀升 美联储再次加息75个基点# #美联储#美股周三午后继续上扬。美参议院通过2800亿美元芯片与科研法案，芯片股普遍走高。美联储宣布加息75个基点，符合市场预期。市场继续评估多家企业财报。
周三美联储宣布加息75个基点以对抗通货膨胀，加息幅度符合市场预期。
芯片板块普涨，美国参议院周二以64票对32票将一项法案向前推进，预计将在今后几天就最后通过这部法案进行表决，众议院本周将随后跟进。
投资者正准备迎接本季度最繁忙的财报日，以及周四将公布的一系列宏观经济数据。
迄今为止，已有超过150家标普500指数公司公布二季度财报，这些公司中，大约70%的业绩超出了分析师的预期。
周三经济数据面，美国6月份耐用品订单意外增长，受到国防飞机订单激增、设备需求持续的推动。美国商务部周三的数据显示，耐用品订单6月份增长1.9%；5月份增幅为0.8%。这些数字没有经过通胀调整。
作为设备投资的代理指标，不含飞机和国防品的核心资本品订单连续第二个月增长0.5%。接受调查的经济学家对整体耐用品订单对预期中值是下降0.4%；预计核心设备订单量增长0.2%。
（#思进每日美股点评# ：首先要说的是：美国联邦公开市场委员会（FOMC）当地时间周三公布最新利率决议，将基准利率上调75个基点至2.25%至2.50%区间，符合市场预期，这使得6-7月累计加息达到150个基点，幅度为1980年代初保罗-沃尔克执掌美联储以来最大。也就是说，虽然略低于我之前判断的可能的100个基点，但已经是有史以来最激进的紧缩行动了。
美联储连续第二次加息0.75个百分点，看来美联储呼应了前美联储主席、美国财长耶伦前两天的表示（目前没有看到美国经济衰退的迹象，那天我在 #思进每日美股点评# 中提到，此观点我基本认同，美国经济目前的基本面的确仍然强劲，而需求疲软和供应方面的一些改善将稳步压低美国的通货膨胀——可能已然触顶。
迄今为止，已有超过150家标普500指数公司公布二季度财报，这些公司中，大约70%的业绩超出了分析师的预期。
特别是今天报出的美国6月份耐用品订单意外增长，这表明，尽管利率上升且经济面临更大不确定性，但企业仍在继续投资；同时，虽然随着美联储的不断加息，贷款买房买车越来越贵了（美国人买车也大都贷款的，而美国6月二手房签约量已创2020年4月以来最大的降幅），但并没有看到导致经济衰退的巨大威胁，就业市场增产强劲、劳动力需求依旧热络。看来，美国经济大概率将软着陆，轻微地衰退12-18个月。
接下来，美联储主席鲍威尔将召开新闻发布会。投资者将会寻找是否有迹象显示他对从9月开始降低行动力度持开放态度。
显然，在月度通胀数据出现令人信服的变化，表明通胀朝着美联储2%的目标迈进之前，他们不太可能放松刹车。预计鲍威尔可能会在会后的记者会上重申这一信息。其实，FOMC的声明已称，委员们以12-0的投票比例一致通过此次的利率决定。委员会将继续高度关注通胀风险，坚定致力于让通胀回归其2%的目标！
再提二点：
1、美国参议院周二以64票对32票将一项法案向前推进，该法案不仅为美国半导体生产提供大约520亿美元的政府补贴，还为芯片厂提供据估计价值达240亿美元的投资税收抵免。这表明了，美国将以国家力量投入芯片战争；
2、今（7月28日）晚9点，在我的（陈思进）快手直播间，将邀请中金富赛投资创始人周怡君连麦，从“全球经济面临大考，我们该如何应对？”切入，详谈了几个当下最热点的话题，不见不散！）#今日美股##美股#
2021年12月31日，世界新晋首富马斯克在其推特上发表了一番看衰世界经济的言论，预言最早将于2022年春季或夏季，最迟也会在2023年爆发全球金融危机。马斯克在推特上回复华尔街日报记者（Christopher Mims）的问题时表示，说如果历史可以借鉴，那么大多数创业公司都无法度过即将到来的下一场衰退。至此，一场关于全球即将爆发金融危机的警报已经拉响。
2022年全球到底会不会爆发规模堪比2008的金融危机？在我分析认为，对于全球宏观经济衰退的预测确实存在难度，但可以肯定的是，如果全球主要经济体能够积极主动地避免自身爆发金融危机，那么全球就不会再度爆发规模堪比2008年那种级别的金融危机。据此，只要美国、中国和欧洲在2022年不致于爆发金融危机，全球大规模的金融危机就不会爆发。
因为一切金融危机的实质都是债务危机，而一切债务危机的根源都在于借款人无力偿还到期债务。纵观2008年金融危机，由于大量次级债无法偿还的原因，导致大批银行破产并最终引发了全球金融大海啸，波及到实体经济，影响到百姓生活，其惨烈程度，较之于上世纪三十年代史无前例的大萧条，也是有过之而无不及。但是，细心的朋友不难发现，这背后就没有人为的因素吗？
就个人的观点，所有现代金融危机都是人祸，而非天灾，上个世纪九十年代日本房地产泡沫破灭，是天灾还是人祸？1985年，美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以解决严重的贸易赤字，与德英法日在纽约广场饭店签订了《广场协议》，并因此引发了日本房地产泡沫的最终破灭。一九九七年亚洲金融危机爆发，是天灾还是人祸？九七香港金融风云引发亚洲金融危机并形成世界金融风暴，这背后是不是有美国的身影？是不是有华尔街资本的恶意做空？看看香港金融保卫战就会瞬间明白一切。2010年由希腊债务危机引发的欧债危机，是天灾还是人祸？2009年12月8日，全球三大评级公司下调希腊主权评级，导致欧洲其它国家从2010年起也开始陷入危机，并最终使得整个欧盟都受到债务危机的困扰，究其原因，主要是欧元威胁到了美元的霸主地位所导致。具体到2008年金融危机，完全是人为推动次级债节节攀升，并借助资产证券化产品ABS将风险提前转移到全球，同时在危机爆发时全面做空股市，其幕后推手高盛在整个2008年金融危机的前前后后是不是都妥妥的赚得盆满钵满？所以，金融危机是人祸，而不是天灾。
在我看来，2022年全球爆发大规模金融危机的可能性不大，但局部地区发生金融动荡不可避免。从最大经济体美国来看，为了避免危机的爆发，自新冠疫情发生以来，简直就是开启了直升机撒钱模式，联邦政府直接向个人和企业发放现金，美联储也是放水大量购买美国公司的债券，此时此景，个人和企业都因手持现金而不大可能出现债务违约，又怎么可能引发大规模的金融危机呢？从第二大经济体中国来看，从2016年8月起就开始主动去杠杆，先是启动了“三去一降一补”，后又实行了“房住不炒”，而且还在一年前对房地产融资产和居民买房严格实施了“三条红线”和“两道红杠”，在制定三手房指导价的同时，更是将二手房首付提高到了60％，从而死死地摁住了房价。另一方面，在全球大放水应对疫情和托着厎经济的过程中，中国并没有选择跟进，从而避免了股市泡沫的滋生，直到今天，上证也才3462点。所以，从中囯楼市和股市的情况来看，在2022年是不可能出现泡沫破灭而引发金融危机的。再来看第三大经济体欧盟，自二战以来，这一区域就一直没有发生过大的金融危机，从欧元诞生以来，欧盟所有28个国家均丧失了货币发行权，只要欧洲央行不出问题，欧洲就不大可能发生大的金融危机。最后看一下像俄罗斯和委内瑞拉这些以出口能源为主的新兴经济体，由于政府完成了对石油和天然气的国有化，在2020年负油价时都能挺过来，更何况如今油价已经攀升到了九十多美元一桶。看到这里，你还会认为2022年会爆发像2008年那样的金融危机吗？
最后，全球2022年不可能爆发大规模的金融危机，但局部地区金融动荡仍是不可避免，不要问我为什么，这也是人祸。对于网上那些关于美联储启动缩表和加息会剌破美国股市和楼市的观点，看似符合逻辑，实则与实际不相吻合，道理很简单，美国中期选举即将来临，为了迎得华尔街的支持，选票面前，美国疯狂加息是不可能的事情。从美国2021年财报来看，其财政支出维持在10万亿美元左右，美债利息支出4200亿美元，如今美债巳经突破30万亿美元，只需加息1％，美债利息支出就会狂增3000亿美元，据此，你还认为美国会疯狂加息吗？但是，由于美国通货膨胀居高不下，一月更是高达7.2％，并创下了自1982年以来的新高，所以，加息就会成为必然，这就无疑会使得美国本土流动性趋紧，于是，在加息和缩表的同时，驱赶美元回流就显得十分迫切。于是，东欧乌克兰危机越演越烈和南海局势日趋紧张，就都成了很好理解的事情。
5.5
环球信息：
1.美联储主席鲍威尔讲话刺激美股尾盘大幅拉升，标普500指数收涨2.99%，报4300.17点，创自1978年11月以来美联储加息日的最大涨幅；
2.纳指收涨3.19%，报12964.86点；道指收涨2.81%，34061.06点，欧股主要股指全线下挫。
3.国际油价方面，两油重启涨势。WTI原油一度突破108美元关口，为4月19日以来首次，最终收涨3.87%。报107.52美元/桶。
4.现货黄金延续前一日的反弹走势，美联储利率决议公布后大幅走高，一度逼近1890美元关口，随后小幅回落，最终收涨0.75%，报1882.4美元/盎司。
5.美联储如期加息50个基点，6月1日起启动缩表鲍威尔排除75个基点的加息，对经济软着陆有信心拜登
6.美国将在本财年结束前再削减1.5万亿美元联邦赤字4月“小非农”不及预期，劳动力市场复苏开始放缓。
7.欧盟提议未来6个月内逐步淘汰俄罗斯石油
国内要闻：
1.中国人民银行增加1000亿元专项再贷款额度，专门用于支持煤炭开发使用和增强煤炭储备能力。
2.京东等88家中概股被列入有摘牌风险的发行人临时名单。
3.银保监会：鼓励大型银行等降低拨备覆盖率，释放更多信贷资源深交所发布措施支持实体经济，支持房企合理融资需求国家队持仓市值超万亿，“国家队一季度清仓式减持”传闻不攻自破。
4.美国启动对华加征关税复审程序
5.4月百城房价呈横盘态势，深圳等30城新房二手房价格均下降。
市场信息：国内房地产宽松政策力度及范围均达高峰，优质房企有望迎来量质双升（涉中国国贸、滨江集团等）特斯拉或将在上海建第二工厂，两家重要供应商望迎来机遇（涉喜悦智行、联创电子、金钟股份、宁波方正等）二氧化碳转化新路径，合成“粮食”实现重大突破（涉蔚蓝生物、新日恒力等）缺货成为常态，有露营用品企业订单排到9月（涉浙江永强、牧高笛等）发改委抓紧谋划增量政策工具基建投资将发挥更大作用（涉中国交建、中国中铁、中国建筑等）特斯拉上海工厂正有序复工复产业内看好第二工厂潜力（涉三花智控、旭升股份等）新一批转基因生物安全证书发布头部企业具备先发优势（涉龙隆平高科、大北农等）
技术分析：节前最后一个交易日，在经历了四月份的持续性调整之后，终于在这一天迎来了一波较为强劲的反弹，指数上沪指得以收复3000点，创业板站上2300点，个股呈现出普涨的局面，盘面上看市场四月的最后一天，做多的动能显得较为充分，超过三百家个股涨幅在涨停和涨停之上，成交量也得以突破9000亿，朝着万亿大关进军，热点则是全面开花，这无疑为今天市场的走强奠定了基础。
从四月最后一周市场的走势来看，在指数连续创下调整新低后，在越来越多的管理层喊话不断地被媒体曝光后，市场的信心确实在一定程度上得到了提升，抄底资金也出现了久违地敢于进场，展望五月份的行情，一定会比四月份要好很多，尤其是在市场没有了一季报和年报的困扰之后，对于五月份的热点，依然坚持国家队重仓的板块和政策支持的板块，诸如科技、消费、基建等，在市场底部逐渐探明之际，五月份有望迎来一波真正意义上的反弹。
【海外市场早知道0528】
国际行情
1、美国三大股指收盘涨跌不一。道指涨0.41%，标普500指数涨0.12%，纳指跌0.01%。波音涨3.8%，领涨道指。科技股涨跌不一，苹果跌超1%，Facebook涨超1%。汽车股继续上涨，福特汽车涨超7%，通用汽车涨超3%，特斯拉涨近2%。WSB概念股走高，AMC娱乐控股涨超35%。拜登拟提出6万亿美元的基建预算。美国财长耶伦呼吁加大支出，强调通胀上升是暂时的。
2、欧股收盘涨跌不一，德国DAX指数跌0.28%，法国CAC40指数涨0.69%，英国富时100指数跌0.1%。
3、亚太股市收盘多数下跌。韩国综合指数跌0.09%，报3165.51点；日经225指数跌0.33%，报28549.01点；澳洲标普200指数涨0.03%，报7094.90点；新西兰NZX50指数跌0.84%，报12243.34点。
商品
1、COMEX黄金期货收跌0.23%报1899.4美元/盎司，COMEX白银期货收涨0.26%报27.95美元/盎司。美债收益率上涨，冲击了对没有利息的黄金的需求。
2、国际油价集体上涨，美油7月合约涨0.98%报66.86美元/桶，创两年半以来收盘新高；布油8月合约涨0.70%报69.21美元/桶。市场对需求前景持乐观态度。
债券
1、美债收益率多数上涨，3月期美债收益率跌0.5个基点报0.01%，2年期美债收益率涨0.2个基点报0.158%，3年期美债收益率涨0.3个基点报0.314%，5年期美债收益率涨3.2个基点报0.82%，10年期美债收益率涨3.1个基点报1.612%，30年期美债收益率涨2.4个基点报2.284%。
2、【债市综述】银行间主要利率债收益率上行1-2bp，国债期货全线明显收跌，10年期主力合约跌0.27%。资金供给稍有收敛，隔夜回购利率反弹逾12bp至2.11%附近。
外汇
1、纽约尾盘，美元指数跌0.06%报90.0015，非美货币多数上涨，欧元兑美元涨0.02%报1.2195，英镑兑美元涨0.63%报1.421，澳元兑美元涨0.02%报0.7744，美元兑日元涨0.65%报109.845，美元兑加元跌0.44%报1.2072，美元兑瑞郎跌0.11%报0.897，离岸人民币兑美元涨87个基点报6.3715。
2、周四，在岸人民币兑美元16:30收盘报6.3758，较上一交易日涨172个基点。人民币兑美元中间价报6.4030，调升69个基点；人民币兑美元继续刷新三年来高位，中间价亦再创近三年高点。交易员称，人民币基本跟随美元指数波动。
海外
1、拜登政府周五将公布预算案。据《纽约时报》报道，下一财年联邦开支将跃增至6万亿美元，未来十年联邦债务占GDP的比重将升至117%。两党议员已经明确表示不太可能全盘接受拜登的提案。
2、美国财政部长耶伦就通胀给出明确时间表，预计整个2021年都将高于正常值，这个时间比其他政府官员此前在公开讲话中暗示的都要长。
3、美联储逆回购使用量升至创纪录的4,853亿美元，随着美元融资市场流动性泛滥，机构对逆回购需求与日俱增。
4、隔夜美国经济数据：上周首次申请失业救济人数续降至疫情爆发以来新低。4月商业设备订单增幅超预期。当月二手房签约量意外下降，因房源有限抬高卖价。
5、美国参议院周四通过了对中国竞争法案的一项程序性表决，多数党领袖舒默希望周末前能最终表决通过这项法案。一位众议员表示，众议院可能会在参议院之后通过该法案。
6、英国央行官员Vlieghe表示，如果在职位保留计划结束后，劳动力市场顺利复苏，央行可能明年初加息。
7、英国卫生大臣表示，目前难以断言英格兰经济是否能按计划在6月21日全面重启，最早在印度发现的新冠变异毒株正在英国各地传播。
8、接受彭博调查的分析师预计，OPEC及其盟友将在下周开会时重申增产计划，以恢复更多疫情期间停掉的石油产量。
9、路透援引日经报道称，日本央行将考虑把9月份到期的疫情纾困措施延长6个月。
10、国际奥委会表示，欧盟和日本重申对举办安全的东京奥运会的支持。
11、Drewry世界集装箱指数显示，亚洲到欧洲的集装箱货运价格史上首次突破10,000美元，凸显进出口商压力。
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1、合肥房产新政一个月：4月份，合肥市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%；
2、在中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后，宁波制定112个学区房小区二手房参考价，成为首个限制二手学区房房价的城市；
3、上调公积金贷款额度、中心城区购房每平方米补贴200元起，四川雅安楼市新政发布两日后被叫停；
4、杭州新闻发布会：野生动物世界3只金钱豹4月19日已外逃，系饲养员交接班疏忽所致，瞒报是怕影响五一收入；
5、北京正式开启宅地首次集中出让，此次将总共出让30宗地块，截至目前，17宗地块累计成交价格为644.19亿元；
6、北京广电局：网络综艺节目中不得设置“花钱买投票”环节，严禁刻意引导、鼓励网民采取购物、充会员等物质化手段为选手投票；
7、针对存虚假宣传等被处250万顶格罚款一事，作业帮回应：诚恳接受，并对所涉不当宣传内容、价格标识全面整改；
8、马斯克：2022年月球轨道发射的费用将接受狗狗币支付；
9、罗马尼亚中部的“吸血鬼城堡”变身疫苗中心，免费为游客提供辉瑞新冠疫苗接种服务；
10、印度专家：部分新冠患者感染罕见“毛霉菌病”，严重情况下还可能造成上颌骨受损甚至失明；
11、香港警务处自2020年11月5日推出“国安处举报热线”，过去半年来已收到逾10万条讯息；
12、拜登政府颁布新政：美国联邦法律将禁止医疗保健中的性别歧视，其中包括保护同性恋和跨性别者。
[赞]小编有话要说：注会备考时间已经很紧迫，大家一定要坚持每天去学习，慢慢地把备考渗透到生活当中。
