健康资讯 杭州大江东房价终于扛不住了，经过一段时间的疯狂，现在二手房销售大幅下降百分之四十五，新房从原来的人山人海，万人摇号到目前的门庭冷落，价格己有不同程度的回落，一切都在向差的方向发展，随着无联网的没落，大厂的减薪裁员，广大刚需对未来信心缺失，观望增加，预计新一轮降价潮即将到来。
作为一个杭州土生土长的韭菜，这次准备再投资一个房子，用老爸的房票，今天刚完成冻资登记。
说一下这个盘，在杭州萧山大江东，位置很偏，三边都是农田，离核心区宝龙广场，龙湖天街8公里。
单价1.26毛坯，准备干个97方总价120万左右，这个还能接受
这个希望能中中中！
楼盘规划了24幢滨水排屋、4幢墅境洋房、11幢阔景高层。
楼盘位于前进组团，核心智造区。目前该区已有西子航空、福特汽车、吉利汽车等入驻。
紧邻悦东方的是前进园区办公服务中心，以及一个金融商务综合体，四幢写字楼的体量，最南面的是被收购的一幢烂尾楼，将被改造成四星级酒店。
楼盘东侧是一条河道——八工段直流河，沿河的游步道已建成。
楼盘距在建地铁8号线终点站江东站的步行距离2公里。
#杭州头条#
龙湖天街，2万的红盘首开啦！中签率：23.23%
自从融创城和花漾里清盘后，大江东核心只剩下金成潮塘轩以及5月份土拍的兴耀大江东项目，而兴耀项目目前还没有达到预售状态，金成潮塘轩自此成为了当下大江东核心的种子型选手。
楼盘名称：金成祥新·潮塘轩（钱塘区 江东）
销售动态：正在公示，登记时间15-17日
销售楼栋：1、2、3#
销售户型：99-118㎡
销售均价：高层19800元/㎡
销售房源：约312套
装修标准：精装2500元/㎡
交付时间：预计2024年年底
楼盘地址：钱塘新区义蓬街道北一路与国环三路的交汇处
#杭州头条# 7.45%、11.2%、62.56%，，#钱塘区# 3楼盘销售中签率“冷热”分明！
近日，钱塘区大江东板块的三个楼盘纷纷登记结束，中签率出炉！似乎有些冷热分明——位于地铁7号线“塘新线”上盖的融创·云帆社区；河庄北单元的华鸿·东潮云庭；金沙湖畔春风金沙。#钱塘新区#
1⃣️ 此次，云帆社区加推492套房源，共计4391组客户登记，中签率11.2%。相较上一波40.4%的中签率、4396组购房者，热度依旧不减！
云帆社区位置好，配套日益完善，有规划，价格低（19300元/㎡），有“未来社区”概念，可以更早实现价值蜕变，受本地人热捧。
2⃣️ 此次华鸿·东潮云庭首开，共计推出381套房源，吸引了609组客户进行登记，中签率高达62.56%。
虽与云帆社区相比，价格（19800元/平米）、现有的配套、实际居住价值、规划等存在一定差距，但或许东潮云庭能接收下沙方向更多的外溢，如不是因为“撞车”，时间能给东潮云庭价值的体现。
3⃣️ 此次，春风金沙销售235套房源，共有3154组购房者登记，中签率7.45%，这个产品与前两者存在着本质性差异。当然这一次低中签也是印证了成熟板块的魅力。
正如群友所言：春风金沙，那是对改善型品质生活的追求，不能单纯用价格、溢价去衡量，毕竟家无价。
近日，抖音上不少人在抱怨眼下杭州户型越做越大：视频提到杭州小户型越来越少，总价却是翻倍上涨。例如，之江购房总价上涨近400万；东新更夸张，总价上涨幅度高达600万。消息一出便引发了很多网友的广泛关注。有网友表示，这才是杭州楼市明年“最大的坏消息”。 为此我特意统计了下，发现总价上涨幅度可能没那么夸张，但户型“普遍升级”却是不争的事实。事实上，除了远郊与极个别近郊板块明年还有89方的推盘外，市区核心板块89方近乎绝迹。尤其是明年的“盲摇”项目动则120方起步，部分顶流红盘干脆直接站上200方。这意味着和107方比，首付将直接翻倍！对于那些掏尽兜里最后一个硬币才勉强凑够首付的刚需而言，这无异于一场灾难！原本，89方是他们在大城市安家最后的救命稻草。可起步户型的变大，他们中相当比例的人将无法承担随之带来的首付增长：说的再直白点，他们的大城市梦或将就此终结！当小户型加速退出历史舞台，大户型之殇正在影响杭州楼市中的每一个人。这次杭州的户型升级，几乎没有一个热门板块能够幸免：刚需板块不再刚需，改善板块则真的成了改善，至于豪宅板块则开始集体向“2XX方”发起冲刺。以话题最高的钱江世纪城为例，某些大V提出了“两岸价值均衡化”。若按此理论，与钱江新城隔江相望的钱江世纪城就是妥妥的“豪宅板块”。然而去年板块内成交、流量双双问鼎的创世纪，当年销售时却拥有大量89方房源。
时过境迁，到“滨江三品”成为主力供应时，君品的上车门槛还停留在103方。可如今，世纪城仅有的两大供应——傲世邸与SKP的上车门槛已在悄无声息中地被抬高：SKP涨到了150方，傲世邸更是“将纯粹进行到底”，与改善划清界线，所有房源统一站上200方。比世纪城板块能级低一级的市北，同样在“户型优化”的道路上越走越远。以市北西代表住宅之一的龙湖春江天玺为例，2017年销售时89方一度成为众人追捧的香馍馍。不过市北随继登场的套娃盘，却“只套户型，不套面积”：起步户型成功实现89-91-108的三级跳。然而以上两个板块相较三墩北，步子迈得还是“小了一点”。作为曾经的刚需板块，低门槛、高收益的板块特性，让其成为很多新杭州人的置业首选。板块内紫璋台、西雅图、西湖国际城都是无数“刚需”的白月光。只不过作为融信天澜的姐妹篇，融信如澜的起步户型据传已达到惊人的170方。只能说“新天澜刚需房，一套顶过去两套，到位！”难道刚需想要的89方就真的和核心板块无缘？很遗憾，除了极少数待开的尾盘及富阳、临安、大江东、萧山南等远郊板块外，89方正在快速消亡。可能有人会说，户型越做越大岂不是提升居住舒适度的好事情？初听这话可能没啥问题，但仔细一想这一理论无异于“何不食肉糜”。不同于“千金难买我喜欢”的顶豪、改善人群，对于很多真正的刚需，凑齐首付就已掏尽了六个钱包。与提升的那点居住舒适度相比，户型增大导致首付款大幅提升带来的压力或许才更加清晰。尤其是去年杭州的限价体系重塑后，两相叠加导致的购房成本提升已让很多人深感“力不从心”。以限价提升最猛的大江东为例，若起步面积提升叠加限价上涨，购房成本将轻松上涨30%。若是像如澜这样的极端案例，更是直接“从全款变首付”。从小逻辑看，这势必将造成购房群体的分化与板块的分化；从大逻辑看，随着城市骨架的延伸，一核九星统筹规划发展将是大势所趋。未来，除了城市资源更多向星城倾斜外，星城凭借房源起步面积更小、总价更低的优势，亦将吸引人口向星城导入。#杭州身边事# #杭州头条# #房价#
越来越多的刚需将很快发现：
杭州核心区新房市场89方的大幅减少是新年购房计划最大的坏消息！
若未来不出台类似之前“70/90政策”，这一情况从根本上将难以逆转。
我甚至可以断言：未来五年核心板块产大户型，远郊板块造小户型已是大势所趋。
不过从另一个角度看，杭州户型的变大史亦是“城市的图强史”。
随着产业的不断导入，部分核心板块在能级快速提升的同时，住房供求错位的问题也在逐步显现。
以滨江为例，除杭州壹号院、滨江金茂府等少数10万+的豪宅外，剩下多为4~5万的老破小、老破大。
滨江改善房源其实早已出现“结构性断供”。
对于这些改善人群，改善房源的“长大”既能满足自身住房需求，亦能提升购房门槛，优化区域圈层。
当前市场环境下，受伤最深的改需又该如何调整自己的购房策略？
我建议除了盯紧“核心”，更要同步关注远郊楼盘。
一方面，这些楼盘热度较低，刚需能更从容上车；
另一方面，更低总价也能给自己留出余地与容错空间。
当然，对于像萧科、三墩北、勾庄这样限价错配的板块，更应该加倍珍惜。
毕竟，新房限价螺旋式上涨的大趋势下，购房成本水涨船已是定局。
抓住场上你看得上的每一套89方。
这可能是你在杭州能买到最后的“绝版户型”。
#杭州摇号# #限售# 4月9日划区官宣之后第一个销售楼盘已经落地，是临平区山北的中天汀洲印月！大江东大华潮悦前程中签率从44跌到
