健康资讯 惠州这个本土开发商，是要把周边竞品楼盘给玩死的节奏，直接降价三五千一平米，早期买的业主，心估计在滴血！
相信关注惠州楼盘的朋友，都被德威刷屏，其他地方的项目就不说了，聊一下地处惠阳的德威花园城二期。
德威花园城一期在几年前开盘的时候，打出特价8888的单价，实际上大都是九千多的房源，而此时此刻，二期打完八折，还直接送两成的首付，单价最低干到8500起步了，令人难以置信，比五年前还便宜！
小区位于迎宾大道旁边，所处的地段并不成熟，配套是很缺乏的，往后居住起来的体验感，肯定不会太舒服。
但是对比大亚湾和惠阳几个热门的板块，这里的价格较低，所以以前还是有一部分人选择了这边，后来整个楼市大降价，德威就完全失去了竞争力。
说一下楼盘的优缺点，我们先管中窥豹，从一期说起。大家知道我以前拍了很多视频，其中德威一期也拍过，走进去楼盘，给人的感觉非常舒服，因为它的园林大，而且楼间距宽阔，没有那种压抑的感觉。
但是在入户大堂和地下停车场，没有排面，根本不像新房，入户大堂只是简单的刷白墙，地下停车场也一言难尽，各种做工给人粗糙廉价的感觉。
德威花园的二期，它的卖点，还是园林空间大，楼间距宽，容积率低，部分户型也很不错。
做工细节对比一期也有了进步，但是总感觉差点意思。
当然，还有最大的一个优点，自带了一所学校！
不过此时此刻，压倒性的优势是价格，从图中现场的氛围，也能感受到一些买家的热情。
@惠州大官人 德威花园这个楼盘所处的地段，注定不会有太大的升值空间，所以只适合刚需买家，而对于养老的人群，有诸多的不便，也不是首选。
它适合像我这样的人，兜里没有太多的钱，家里有小朋友这几年快要上学了，而且不喜欢人多的成熟社区，能够在家里办公。
各位，有想说的，欢迎发在评论区！
帅哥才会在深圳工作、惠州买房！真香啊，惠州房价10年没涨
劈破沉浮我，在深圳打工，15年花100万在惠州买房，如今卖不出也住不了
1月份百强房地产销售没有出现反弹，同比下降超过30%，销售额4223.3亿元
虽然最近出台了很多救市政策
比如降低首套房首付，降低首套房利息，还有放开限购，但是并没有扭转房地产的低迷行情
1.现在的问题是很多地方房地产供过于求，3-4线城市这种情况比较明显，有些新楼盘空置率超过50%
2.人口进入老龄化和负增长，但是房地产开发去年还在大力进行，导致房子的空置率持续上升
3.二手房成交持续低迷，类似深圳1月份二手房成交只有1391套，同比下跌超过10%，而深圳二手房挂牌超过90000套，就是说要卖出去一个二手房大概需要3-5年时间，类似惠州二手房更难卖，因为新房供应量很大，所以比如你贷款买房如果遇到裁员降薪，或者公司亏损破产需要卖房很可能短期卖不出去而被法拍从而成为负资产人士
今年投资房地产仍然需要谨慎，特别是贷款70-80%的人风险很高
#惠州头条# 惠州楼市年中总结啦，各县区楼市成交情况出炉，毫无悬念，大亚湾又是第一名:11526套！成交均价：14680元！
碧桂园，恒大，龙光。。。基本上惠州楼市被这些大开发商霸占了。大亚湾经历了2，3，4月低迷的成交和供应后，业绩也是连连下滑，在5，6月终于步入正轨，上半年网签仍是全市第一名！其中大亚湾西区的成交价高不说，楼盘成交量也是非常的高啊！
经过这些年的不断的土地出让，估计大亚湾这土地也开发的差不多了吧，60%～70%都用来建设住宅了，该去搞一搞产业园和科技创新了，房地产没出路，有商业有企业有科技创新才是正轨！
（信息来源：大亚湾楼市微信公众号）
按易居院的市场景气指数，惠州楼市近似于崩盘的技术形态，市场惨状大湾区排第一[允悲]
惠州会成为下一个鹤岗吗？
真的太可笑了，竟然有人说“惠州会成为下一个鹤岗”！
过去的一年，惠州楼市确实遭受了巨大的打击，住宅成交量同比下跌近40%。但是，说“惠州会成为下一个鹤岗”就真的太无知了，因为这两个城市有本质的差别。
鹤岗楼市下行，那是因为资源枯竭，人口红利消失；而惠州楼市下行，是因为政策调控。惠州的城市能级还在，市场需求也还在。要知道，即便是在去年那样的市场环境，惠州的住宅成交量也达到了10万套左右，在大湾区9个城市当中排第三，仅次于广州和佛山。况且咱们国家的城镇化率还有至少10%的增长空间，未来10-20年，依然会有大量的人口流向大城市，流向珠三角。但是，并不是所有人都有钱、有能力在深圳、广州买房，因此必定会有一部分人口外溢到惠州，这是绝大多数内陆城市没法比的。所以，从中长期来看，惠州的房子，特别是临深区域的房子，是值得入手的！
惠州房价顶不住了，各大楼盘纷纷降价。
我希望这是谣言，但这却是不争的事实，这里是哪几个楼盘，我就不一一点名了。
开发商降价，导致了惠州楼市的奇迹发生，新房二手房价格倒挂，若是放在以往，这种情况下，会出现疯抢。
但是，更多的人选择按兵不动。
因为追涨杀跌，这四个字，仿佛是魔法一般！
回顾历史，追高的人，从来都没有好下场，被套牢得死死的，机会永远是跌出来的。
@房哥看惠州 08年的时候，深圳房价缩水一半，刚需下手了吗？
刚需心里永远在想，房子降到买得起的时候，就会买一套，但是行动却往往相反，反而是在房价高涨得时候，担心再也不买起房，东拼西凑一笔钱下手！
这次房价下跌，我觉得是一个机会。
我也能明白大家的心思，大家都等着抄底，但实际上每个玩过股票的人都清楚，真的抄底吗？你若是这么厉害，也不至于现在还没有买房，这句话可能会让玻璃心的人难过，但说得就是你！
有一些人别有居心，在惠州房价下跌的时候，一直唱衰，何必呢，这一次，即使是宇宙中心的深圳，也难逃命运。
这一次，是一个窗口期，我觉得这个窗口期不会存在太久，一旦开始监管，这个窗口就会消失！
这一次跌出来的机会，我们最关心的应该是，开发商会不会停工，能不能按时交房！#惠州头条# #惠州# #惠州爆料#
惠州房价绷不住了，近期这些小区房价大跌啊！
我朋友房子从去年10月挂出去，到现在也没见一个客户来看房。好户型、好物业、低密度、高品质的楼盘都是比较稀缺的，也很受购房者青睐！
惠州头友们你们怎么说？
#惠州头条#
