健康资讯 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。平民百姓买东西都知道货比三家的道，难道开发商不懂？开发商从拿地开始，规划建设售买，需要经过几年十来年时间，可以说是呕心沥血，倾注了自己的所有心血 。小区建好以后，开发商向对待自己的孩子一样的呵护。物业公司的利润很低，国家价格主管部门、建设行政主管部门、房地产主管部门不允许物业公司的利润超过10%.出现亏损的都不是少数，不了解的还以为是暴利。
申请建设工程竣工规划核实提供资料清单
申请建设工程竣工规划核实必须提供以下资料：
一、行政许可申请书（原件、盖章）
二、申请人资格证明文件（复印件盖章、原件）
1.企业法人营业执照、组织机构代码证
2.房地产开发企业资质证书
3.（法人代表人或个人）授权委托书（原件盖章）
4.法人、受委托人身份证明
三、建设工程规划许可证及附图、附件（复印件盖章）
四、建设工程规划批后管理手册（原件盖章）
五、具有相应资质测绘单位绘制的1：500建设工程竣工图和测绘报告及电子版
六、如有违法违规行为，需提供建设工程行政处理、行政处罚完毕证明文件和处罚票据（复印件盖章、原件）
自2021年7月1日起，在全国范围内实施涉企经营许可事项全覆盖清单管理，按照直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺、优化审批服务等四种方式分类推进审批制度改革
施工资质由三级调整为两级，取消三级资质，相应调整二级资质的许可条件。
房地产开发资质，由四级调整为两级，取消三、四级资质，相应调整二级资质许可条件。
设计资质由三级或者四级调整为两级，取消丙、丁资质，相应调整乙级资质许可条件。
最高院：自然人挂靠有房地产开发资质的公司对房地产项目进行开发的协议，不违反法律规定，属于有效协议
最高法院二审认为：
《10.26协议书》：傅某、艾某挂靠欧艺集团成立田阳分公司并对欧艺新城房地产项目进行开发、建设。《10.26协议书》没有涉及建设施工等方面的内容，结合案件其他证据来看，该份协议实质是自然人挂靠有房地产开发资质的公司对房地产项目进行开发的协议。
《10.26协议书》是各方当事人的真实意思表示，协议的内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。傅某、艾某已根据协议书对案涉项目进行大部分的投资、开发和建设。傅某、艾某是案涉项目的实际投资人，享有对案涉项目的投资人权益。
（2020）最高法民终1301号
房地产开发经营案例
河北省唐山市古冶区得禄房地产开发有限公司是一个空壳公司没有任何资质证书使用各种手段来进行诈骗钱财，从2022年1月至2022年8月16日多次在古冶区林西后街私自挖坑卖土，盗挖多个6到8米深的大坑，欺压百姓，强拆房屋，堵水道，私自拆除公共厕所，他们暗箱操作想怎么干就怎么干是谁给他的勇气让他如此的猖狂人在做天在看善有善报 恶有恶报出来混早晚要还的。
深圳周末放大招，2021年第二批22宗住宅用地集中出让重新启动，总用地面积达83.4公顷！
与首次暂停出让时相比，本次做了诸多调整，简单梳理一下重点：
首先是对房地产企业资质做出了要求，必须具有房地产开发资质，同一家房地产开发公司及其控股子公司，不得参加同一地块竞买，同一家公司及其控股公司，最多参与3块地的竞买；
其次、限制溢价，地块溢价由45%下调为15%，达到溢价后，采用直接摇号，增加自持租赁用房+摇号的方式确实中标方；
第三、就是房地产企业的资金来源，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地；
第四、增加信用承诺，前面提到的条件，比如开发资质、购地资金、企业关联性等要求，要求事前承诺，如果后面发现不符合资格，将取消购买资格，没收保证金，1年内禁止在深圳购地的资格。
简单地说，要求一家开发商（控包括股子公司）最多只能买3块地，而且必须是自有合规资金来买，地价不能太高，最多超过规定地价的15%，超过了直接摇号，或者摇号+自持租赁用房。#深圳头条#
#武汉头条#盘活项目？！南湖 当代天誉 公开招标，寻求合作方！对项目合作方要求如下！
武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）为加快武汉当代天誉项目建设，拟采取委托管理方式开发建设，根据国家相关法律、法规规定，现将有关事项公告如下。
一、项目概况和招标范围
地块规模：宗地面积约127344.03平方米，约191亩，其中建设用地面积约127344.03平方米，居住用地，总计容建筑面积约32.24万平方米，总建筑面积约50.41万平方米。
开发现状：本项目在建在售，建设内容包括：12栋高层住宅、21栋多层住宅、底商、幼儿园等配套设施。截至2022年9月30日，4栋高层已完成部分主体施工，其中：2栋高层已获取预售证，并产生部分销售，2栋多层已封顶。
二、投标人资格要求
1. 投标人或其上级公司须为在中国内地注册的独立法人，具备有效的营业执照，合法存续5年以上；
2. 投标人或其上级公司应具备：房地产开发企业一级资质；
3. 投标人或其上级公司全国范围内已开发（含在开发）代建项目或自建项目建筑面积不低于2000万平方米，且在武汉已开发（含在开发）代建项目或自建项目建筑面积不低于50万平方米，有1个以上在武汉已开发（含在开发）代建项目或自建项目整盘住宅签约销售均价2.5万元/平方米以上（含）的业绩。
三、公告截止时间
自2022年10月12日至2022年10月20日。
#周口头条#周口住建局2021年第24批房地产开发企业资质审核公示， 拟通过！
依据相关法律、法规和住房和城乡建设部的规定，我局对周口市方远房地产开发有限公司申请暂定核定二级资质的申报材料进行了审查，现将审查意见予以公示，公示期为2021年9月22日至2021年9月30日。企业若对审查意见有异议，应在规定时间内进行申诉，申诉材料报送至周口市行政服务中心住建局窗口。
公示期内，对公示的房地产开发企业，如有涉黑、涉恶、违反法律、法规、及有关规定申报、审批的，欢迎社会公众监督、举报。以单位名义举报的，应加盖单位公章；个人名义举报的，应署名真实姓名、身份证号及联系方式。我们对举报或反映情况的单位、个人给予保密。
[比心]城市旧改——申请企业的资格条件[比心]
（一）应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业 二 级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；
（二）注册资本不低于 5 亿元人民币（以验资报告为准），且银行信用记录良好（以银行出具的征信报告为准）；
（三）总资产不低于 300 亿元人民币（提交最近一年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
（四）企业净资产不低于50亿元；
（五）具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积（包括由申请企业同一实际控制人直接或间接持有不低于51%股权的关联企业）累计竣工 300万 平方米以上，且工程质量合格率达100%；(提交竣工验收备案表等证明资料)；
（六）具备与改造地块相匹配的开发能力，有职称的建筑、结构、账务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
（七）企业信誉好，社会责任感强，近5年内，在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他违法等情况的相关承诺文件；
（八）申请企业应提交 1亿元人民币（大写：壹亿元整）的参选保证金；
（九）其他条件：无；
（十）本次招商不接受自然人、境外企业及企业联合体报名；
（十一）申请企业必须承诺其提交的资格条件资料齐全、真实、不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其参与候选合作企业资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为合作企业的权利；
（十二）其他要求：申请企业应提交《项目更新改造思路及概念性工作方案》；
（十三）申请企业的资格条件解释权归村集体经济组织。
此外，竞得人需具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入指定系列榜单企业（或机构，下同），引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：
（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；
（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；
（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;
（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；
（5）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。#广州头条##广州买房#
我通过某平台上买了没取得预售许可证的房屋，这个平台的做法违法吗？
这个平台的做法确实违法。
根据《房地产广告发布规定》第六条：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：
（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；
（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；
（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；
（四）工程竣工验收合格证明；
（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；
（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；
（七）确认广告内容真实性的其他证明文件。
显然该平台的做法违反了上述规定。
根据《房地产广告发布规定》第二十一条 规定：违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
建议业主可以向市场监督管理部门书面发送查处申请书，要求对该平台的违法行为进行处罚。#房产法律问题# #法律人的日常#
