健康资讯 乡村休闲旅游项目的4种模式要点
1.全面开发闲置的民居，打造民宿、庭院经济等产业；
2.建立村民参与模式，村民可自己投资，自己参与工作；
3.需要针对从城镇返回农村来的游客市场需要；
4.从粗放型的大众旅游转变到精细的、小众的旅游。
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关于农村宅基地有偿退出这件事，我大爷全家都在市里，村里老家还有一个院子，对于不怎么回家的他们来说，闲置就浪费了，去年被人租下来改造成民宿， 租期20年给3万块钱[酷拽]，到时候房子还归我大爷。但在一个没山没水的农村修民宿，这件事本身也不靠谱啊。
3万块钱不算多，但是总比闲置好。现在年轻人在县城、市里买房的占大多数，随着老辈的人离去，这些闲置的宅基地必然也会成为一个问题。
进城居民宅基地有偿退出在全国好像没有一个统一标准，还需要更快速的完善。拆迁也好、退耕也好，总需要一个政策方向。
农村有房的人注意了，农村有空房子也可以挣票子了！
最近，文旅部等十部门，印发了一份指导意见，其中有一份指导意见是，要鼓励返乡创业人员，开发私人空闲住宅，自主经营乡村民宿，农村的朋友，可以在自家的宅基地上，利用自己家空闲的住房，可以把它改成民宿，来吸引游客居住，只不会影响自己的居住，也可以获得经济收入。如果城镇居民想到农村上来开民宿，你也可以把自己家闲置的宅基地租出去，或者与他人合作，你出房，他出力，一起开展乡村旅游 民宿经营，来提高农民们的收入。你看这个政策是不是很好！
文化和旅游部对发展乡村民宿的建议
1.鼓励引导社会资本参与乡村民宿建设；
2.多措并举、有序盘活农村依法建造的宅基地农民房屋、村集体用房、闲置农房、闲置集体建设用地等资源，施以合理的设计、修缮、改造；
3.鼓励通过小额信贷、贴息贷款等形式扶持有条件的农户发展民宿，吸引支持城镇居民、专家学者、规划师、建筑师等投身参与民宿建设经营。
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一套自己闲置的房子，拿来亲手改造成名宿
乡村民宿的6种用地模式
1.利用闲置民房、宅基地/空心村活化；
2.利用乡村闲置公共公益设施（旧学校、旧祠堂、旧茶场宿舍、旧林场场部等）开发；
3.特殊的老旧厂房（造纸厂、玻璃厂、水泥厂、啤酒厂、糖厂、化工厂等）的开发；
4.集体经营性建设用地入市试点；
5.点状供地模式，按照建筑物和构筑物占地面积点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活的点状用地；
6.片状供地，国有建设用地招拍挂——文旅商街新建民宿集群，民宿主可以买、租或合作分利开发商已建成的物业。
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湖南益阳斯途凤凰屿民宿设计解读
1.项目概况：位于湖南省安化县柘溪水库内，前身是一座历经60余年历史的木材厂，建筑面积2900㎡，2019年改造为柘溪水库风景区沿湖环线的配套民宿。
2.案例解读：木材厂见证了60年历史的变化，设计初衷旨在将场地的故事继续诉说下去。依据五栋闲置建筑的位置关系、形态特点，找到其各自对应的功能定位，用回廊空间，去加强内向的场地气质，在回廊中心设置了一个镜面水池，形成倒影，增加空间通透性。
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