健康资讯 从出租回报率告诉你，房价能不能一直下跌?回报率足够高，就算商业公寓都很有价值。
今天给大家讲一点回报率的事情，其实房产也是一种能够获得稳定回报的商品，如果你有一笔钱，也会有为数不多的投资或者配置渠道，你可以存在银行，存个大额定期或者买个理财，可以有3%到4%左右的回报。不过，现在的理财也不是百分百稳妥的了。如果放在股市，比如买沪深300，长期来看，如果抹平波动承担风险，是能跑赢存银行的。如果买个公寓或者商品房拿来出租，目前南宁也能有2%-5%不等的回报。
浩哥去年下半年曾经去看过东葛路老城区的龙光某楼盘的公寓，是在最后一栋6字头清货的时候，25万可以买到一套小公寓，又调研了一下东葛望园路附近周围的租金，这个地段还是比较成熟好租的，大概率是可以租每月1500左右的。我们算一下回报率，按照装修后的成本总价30万来算（loft公寓需要隔断成两层，成本较高）。一年租金18000元，回报率能达到6%。这个回报已经超过银行定期存款一倍了。
从这个角度看，如果长期持有吃租金，回报还是可以的，但真实的回报率可能在5%左右，因为还有几个摩擦成本要花钱。一是装修和家具家电折旧，二是出租等待空档期就没有收入还要付物业费，三是期房等候交房要一两年，等于少了这段时间的租金。另外，商业公寓不能落户读书，这些年升值也是跑输住宅涨幅的。
说到这个公寓，可能很多人不知道，在几年前楼市火热的时候，这个公寓曾经卖到过1.3万元一平，随着这几年房地产下行，价格已经接近腰斩。
那么这个公寓能不能继续跌价?浩哥觉得比较难了，因为目前的租金回报率已经有了不小的价值，足够吸引愿意追求这个回报的买盘了。我们打个比方，如果这套房继续跌价，二手装修好只能卖20万。按照目前的租金一年18000来计算，回报率是多少?高达9%！这已经大概率比A股上市公司多年平均回报率还要高了。试问，在现在全世界低利率的时代，即便在我们国家，你还能容易找到回报率9%的资产吗？
所以，从市场情况看，6字头的公寓根本不愁卖，即便冒着不能按期交房的风险，都有资金愿意赌一把。
我们再看一个例子，南宁埌西的城市花园小区。本月，这个小区成交一套41平的小户型，单价12000，总价50万。我们看看这个价格下的租金回报率是多少?我们不高算，就按照目前挂牌的最低出租价1800来算，一年租金21600，那么一年多回报率是4.32%，除去空置期，也能有4%以上。4%的回报稳妥吗？还是可以的，要知道，这几年南宁的住宅租金也在下行，放在前几年，这套房起码能租2000以上。
所以从这个角度看，城市花园的房价还具备进一步下跌的动力吗？浩哥在头条也看到，有人疯狂看跌房价，认为房价要打三折，才考虑买。浩哥觉得，想法很美妙，可能这个底你这辈子都抄不到了，因为如果回报率足够高，会有更多比你更有钱的人用更高的价格抢走了 根本轮不到你。
每一个女孩都应该拥有一套属于自己的loft。
有没有人跟我一样，就喜欢这种loft小复式的，虽然它很小也很普通，但却包含了多少人的梦想。
真治愈也好，假格调也罢，能自由自在的活着就已经是一种浪漫了。
你看起来好像很孤独，但只有你自己知道，你是自由的。
#loft复式公寓[话题]#
末世｜loft公寓
N线小城的loft公寓，不知道前景如何？坐标市政府广场沿街，征求装修方案和将来的用途
住一套loft小公寓是怎样的体验？尝试后发现是真的舒服~
面积不大，装修虽不是别人眼中的豪华程度，但舒适感却是十分的强烈~U型厨房将收纳发挥极致，甚至还预留了洗衣机的位置~
临窗打造的客厅休闲区，窗外的景色是家的最美风景~卧室的区域则是顺着楼梯上来的小空间，独立且有满满的安全感~
#装修那些事##家居设计##合肥头条#
Loft公寓挑空5.1米，隔成两层做居住使用，更大程度增加使用空间。房子不在意大与小，功能强大更重要！
