健康资讯 东莞CBD中心商务区（东莞版深圳前海）
主营东莞房产#东莞房产#东莞甲级写字楼#东莞经济建设发展#抖音房产#别墅
00:56东莞房地产中介协会要求行业相关主体：不得挂牌不具备交易条件的二手房源，不得恶意编造散布涨价谣言、制造房源紧张气氛，不得在二手房交易中涉嫌炒房，不得为不符合购房条件的购房者规避限购政策。
广东省东莞市住房和城乡建设局9日出台《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》，对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。近年来，东莞房价上涨明显，曾一度领涨中国各地房价。为了调控房价，东莞近年来连续发布多项调控政策，从楼市限购、限转、限购年限、房地产金融管理等方面进行调控。
东莞出台房地产调控新政“莞八条”，其中提到：
1. 强化限购。①将“法拍房”纳入限购范围；②暂停向个体工商户销售商品住房；③新入户家庭购首套住房，需落户满半年且前2年内连续缴交社保半年，或在购房之日前2年内连续缴交社保满1年。
2.加大税收调节力度。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。
3.将发布二手房指导价，热点楼盘住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年
东莞空降二手房指导价，未来东莞楼市是否会继续降温？#房地产##二手房#
10月8日，东莞住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，同步发布了东莞218个二手楼盘交易参考价格。要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。
2020年全国多地出台楼市调控政策，这是响应国家坚持“房住不炒”的决心表现，让房子回归居住属性的基调不会是短暂的动作，虽然有人说，今年的房地产市场已经是大降温了，很多城市房价下跌的幅度也不小了，但是大家放心，国家出台政策的根本目的不是让房价一直下跌，它的下跌肯定是有一个水平线，这点可能每个城市的标准都不一样。就像前段时间有些城市针对房价下跌，同样出台了房价“限跌令”。
而对于东莞此次二手房指导价的出台，大家也不必想得太多，最直接的原因就是目前东莞房地产二手房市场的“乱象”还没有得到改变或者良好的调节，此次政策出台，还是为了更好的“查漏补缺”，规范东莞整个二手房市场的发展。
还有就是，此前针对二手房价格的问题，总有二手房业主抱团拉价，现在政府出台参考价，变成了调控二手房价格的“抓手”，让他们的房价即便上涨也上涨不起来。
说到这里，可能会有人认为以后东莞二手房价格一定会下跌了，我个人认为东莞二手房价大概率出现回调，从目前东莞房地产市场的整体情况来看，虽然因为调控原因，楼市也是处于降温时期，但是东莞去年的房价整体大概上涨了45%左右，因此房价变相地炒高了当地的土地价格，使得东莞和其他网红城市不一样，通过炒高地价来拉高了房价，东莞可以说创造了一种新的模式。现在即使空降二手房指导价，未来东莞的二手房价依然不会腰斩，当然不排除某些区域会出现“腰斩”情况。相信整体的二手房市场会保持一个比较平稳的状态。
另外，东莞在限制新房价格方面，规定价格涨幅不得超过3%，这也表明二手房价格涨幅也大概不会超过3%，毕竟如果新房和二手房价格同时受到限制了，那么最后的房价相信还是以新房的价格为主导了。
东莞中介交易未过限售期房产被重罚
近期，有违规中介被处罚。注意了，限售期的房子不能以任何形式进行交易，一旦违规交易，后果很严重。
#房产##东莞房产##东莞#
中心公园南区现状
有意向买悦府的，可以去现场体验一下。大家还是不要拿它同沙、黄旗山这种有自然景观的公园对比。
大湾区楼市现象：东莞网红盘2小时售罄 高价二手房大量下架 炒房客亏300万
十月初，东莞首个摇号楼盘开启网上认购登记，这个楼盘为某国企新盘，位于松山湖。据了解，选房当天，仅仅2个小时，这批房源就全部售罄，许多早早看好该盘的购房者因没摇到号而感到可惜。
东莞一批网红楼盘的销售情况目前是很不错的，相对于这些火爆的网红楼盘，东莞的二手房市场情况就不是那么乐观了。
我们前面提到过，10月8日东莞发布了二手房指导价政策，因此，东莞成为大湾区内继广州、深圳后，第三个出台二手房指导价的城市。此次政策公布了全市218个二手住宅小区的交易参考价格 ，高于指参考价的房源被屏蔽或直接被调至参考价。为此，有炒房客哭诉，自己于今年1月份在松山湖花600多万买了一套房，结果政策出来后，该房的指导价格为300万，一夜之间血亏300多万！为此还产生了严重的家庭矛盾。
由此我们便可看出东莞二手房指导价政策的威力，其实，反观今年深圳发布了二手房指导价政策后的情况，是可以预见东莞的二手房市场状况的，深圳2月8日出台二手房指导价之后出现了二手房市场一片萧条的景象，有数据显示，上半年深圳二手房8-9月两个月均跌破2000套，跌幅超过70%-80%，近500家中介门店倒闭 。所以东莞出现此现象也是意料之中。
事实上，二手房指导价政策发布，二手房量价齐跌不仅导致中介行业大洗牌，而且那些积蓄有限的新人也会因房子交易量下跌而受到巨大影响。
东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》。《要求》称，一要切实提高政治站位，二要加快推进住房保障体系建设，三要加快制定“一城一策”方案，四要严格落实调控主体责任，五要加快完善相关监管机制，六要重拳整治房地产市场乱象，七要加强舆论宣传引导。
东莞公开出让一宗居住用地，最终由东莞市碧赢房地产开发有限公司以20.37亿元的终次报价竞得，溢价率约48.58%。天眼查信息显示，该公司为碧桂园全资子公司。
