健康资讯 我们这是先交几十万！手续压中介，贷款审批下来，才去过户！否则贷款不批！户已经过完，夹生了！
广东，深圳。张女士买了一套房,却忘了28年，等想起去看房子时，却发现价值600万的房子被人侵占了，现住户称：房子是他们买来的，不是撬锁进入的，父亲因此事被气住院。
张女士28年前买了一套房子，当时签订了房子买卖协议，付完房款，还没有办房产证。张女士就因为工作被调到上海，再后来张女士又去别的地方工作了，去之前依然没有时间办房产证。
但是张女士认为，房子是已经买下来了，那么房子就是自己的，就算放到烂也不会属于他人的。可让她没想到的是，等她回来之后，想起这套房子时，已经过去了28年，并且去看房子时，房子已经有人居住了。
当时张女士想起自己这套房子时，就和自己的家人一起去看房子，当时看到房子有人在居住，他们很惊讶，而现住户也很惊讶。
现住户称：这套房子是他的父亲买的，现在父亲知道房子另属他人之后，现在问起这件事情，他也说不清楚了。
所以他也不知道当时这套房子是多少钱买的，谁卖给他父亲的，他也不清楚。
@雷神看法
因为他父亲说当时要办房产证的时候，卖房的人失联了，所以如果说房子是另属他人的，那么他的父亲也是受害者。
但是有知情的邻居却说，他们是撬锁进去的。可是现房主却反驳，问邻居是否有亲眼看见他们撬锁进去，如果有的话就提供证据。
现住户表示，一个陌生人谁也不会无缘无故地带着全家人住进别人的房子。现在面对张女士，一家人过来要房子，现住户也要求张女士出示房产证。
可是张女士一家也无法出示房产证。但是张女士一家人可以找到当时的原房主，可以找到原来帮忙设计房子装修的设计师以及装修工程师。并且他们有原始的房子买卖协议，有卖房人收据房款的手写记录。
所以张女士一家要求现住户搬出去，如果不搬出去，等房产证办下来将会起诉现住户。但是现住户要求他们的证件下来之后再处理此事。
然而过了不久，现住户就联系了张女士一家，承认房子是张女士的，他们只是被骗了。
因为当时签了房子买卖协议之后，然后交了20万房款后，父亲也让卖房人赶紧办过户手续。
但是卖房人说不急，等把水电处理好先住进去再说，谁知道住进去之后卖房人就失联了，所以才导致房产证没有办理下来，现在想起来才明白他们被骗了。
所以现住户跟张女士一家说，他们已经花了20万，并且也装修好了，虽然房子现在不属于自己的了，但是装修也也房子升值了，价值也有600万，因此要求张女士一家赔偿20万的装修费。
面对现住户的要求，张女士一家自然不答应。他们表示如果要求补偿20万的装修费，那么他们就会追究这20年的租房费用，并且还会追究现住户非法侵占他人住宅的法律责任。
张女士和现住户都没有房产证，双方都说房子是自己买的，那么从法律的角度来看，房子应该是谁的？该如何看待这件事情？
一、 张女士28年前买下这套房子，没有办房产证，但是已经签订了房子买卖协议，就能证明，张女士已经付了房款，那么这套房子就不能再卖给别人。
房子买卖协议的作用就是确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的，是办理房产登记和交易手续的重要文件。
由于张女士可以找到当时的原房主作证，并且还有原房主手写收房款的记录，以及当时装修的设计师和工程师，他们都可以作证，证明张女士在28年前买下这套房子。
而现住户却找不到了把房子卖给他们的人，所以现住户无法证明，房子是通过合法途径买下来的，因此房子是属于张女士的，张女士依然可以利用手上现有的资料，办理房产证。
二、对于现住户占用张女士房子有两种情况。
1. 现住户的父亲买房确实被他人所骗了，那么卖房的人就涉嫌了诈骗，现住户可以追究卖房人的法律责任。由于当时买房的房款是20万，因此卖房人的行为构成了诈骗罪。
《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
《刑法》第266条规定，诈骗公私财物，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
由于20万属于数额巨大，所以卖房的人呃，诈骗行为将会被处三年以上，十年以下的有期徒刑。
2. 如果现住户是非法侵入张女士家，那么现住户的行为就构成了非法侵入他人住宅罪。
《刑法》第245条规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
所以如果现住户愿意配合张女士一家，他们不追究法律责任，那么现住户也不用支付这20年的房租，也不用被处三年以上的有期徒刑。
这件事情之所以有问题，都是因为没有办理房产证，所以这件事提醒大家，买房之后，一定办理好各种手续。
大家认为现住户到底是买房被骗的，还是撬门住进去的？#律师来帮忙#
短短7天，做中介的李勇先用125万买下潘富的房子，之后以160万卖给徐晶，钱款都符合双方意思表示，看起来就是2笔正常的交易，实际上却只过户了1次，李勇赚差价35万，这笔钱原房主潘富可以要回吗？他和李勇之间的合同是否成立？
1.房屋属于不动产，合同有效与否和物权是否转移并不同时。
根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
潘富将房子以125万元卖给李勇，两人之间有合同关系，转让的是不动产所有权，但李勇付钱后并未去房地产登记中心变更登记，因此即便他已经付钱，没有登记前房屋的所有权仍属于潘富。
2.违反公共利益的合同无效。
《民法典》第132条规定，民事主体不得滥用民事权利，损害社会公共利益；153条则规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
根据我国法律规定，买卖房屋需要缴纳契税，这是法律强制性规定，正常情况下李勇将房子买到手，过户时要缴纳一次税费；其将房子再次变卖给徐晶时，还要再缴纳一次税费。
而李勇利用自己的信息优势，在房主委托其从事中介业务时，只进行一次房屋变更登记，并从中谋利35万，损害了国家利益和潘富的利益，此种行为属于无效行为，据此潘富可以撤销和李勇的房屋买卖合同。
对此，你怎么看？你是否遇到过中介赚差价
今天上午刷到一个视频，讲的是独生子女小王，房产证上是父亲的名字，小王父母已双亡，爷爷奶奶也去世了，到房产局过户房子时，工作人员不给过户，说是让小王先出具叔叔放弃遗产继承的证明后，才可以办理过户手续！看了这个视频，才了解到，独生子女，也不可能全部继承父亲的遗产！您了解这些吗？
福建福州，潘富将房屋委托给中介公司变卖，很快有人出手购买，成交价为125万，但房子却迟迟未过户，公司转手就以160万卖给别人，潘富找中介讨说法，中介却称：我们是合法交易，不服可以去诉讼！中介赚的35万差价，潘富可以要回来吗？
潘富是个生意人，通过多年奋斗，在省会福州扎下根，不仅在此娶妻生子，还有1台豪车和2处房产，但近两年由于经济不景气，潘富急需用钱，于是便想变卖一套房产，来盘活手头资金。
由于房型较大，这套房子并不是很好卖，尤其是潘富要的是全款，更让他的房子无人问津，自己找买家困难，潘富想到了房屋中介。
经过挑选，潘富找上一家中介公司，委托他们帮忙卖房，经办此事的是公司的郑经理，刚委托不久，郑经理就告诉潘富，房子销售有着落了，一个叫李勇的人，愿意出125万全款买房。
虽然这个价格，和潘富预想的有点差距，但由于急着用钱，潘富还是咬咬牙接受，李勇很快向潘富转账125万，但奇怪的是，转账过后，李勇一点也不着急办理过户手续。
潘富虽然好奇，但毕竟钱已经到手，不办理过户，貌似对自己没有什么损失，于是他就没有再多问。
7天后，潘富的卡上莫名转入160万，这笔钱在他卡里还没呆够1小时，就被转到李勇账户上，不久后，应李勇要求，潘富配合办理房屋过户手续，不过过户的人不是李勇，而是一个叫徐晶的人。
为何房子迟迟不过户？160万又为什么要从自己卡上流过？买主何时从李勇变成徐晶？
一系列不同寻常的操作，让潘富隐隐嗅到一股阴谋的味道，毕竟是久经生意场的人，凭直觉这里面肯定有事，于是潘富偷偷对此事展开调查。
真相很快呈现在他眼前，原来这个李勇，根本不是什么买家，他就是这家中介公司的老总，而他买房的目的很明显，就是低买高卖赚差价。
短短7天时间，李勇从潘富手上，以125万元将房子买走，转身就160万卖给徐晶，这让潘富气的不行，中介公司在房子没过户的情况下，就进行二次销售，并赚取35万元差价，这赚的不就是自己的钱吗？
潘富越想越生气，为深入了解情况，他带着调解员到中介公司，想要他们给出合理解释，可李勇却丝毫不惧，对于潘富的疑问，他给出了一个“合理”解释。
李勇表示，虽然自己是中介公司老总，但是当时确实是看中了潘富的房子，想要买回来自己住，后来自己的同事徐晶，也很喜欢这套房子，自己在付钱后才忍痛割爱。
李勇还表示，自己已经付过钱，并且潘富在委托合同上签字，虽然房子还没过户，但已经属于自己，自己想怎么处理，是自己的私事，和潘富没有任何关系。
为了验证李勇的说法，潘富当场联系徐晶，徐晶的回答啪啪打脸，让李勇无言以对。
徐晶表示，自己根本不认识李勇，而且当初和他谈买房的人，也不是什么李勇，而是中介公司的郑经理，自己只是个普通房屋买主，和李勇以及郑经理，之前没有任何瓜葛。
真相已经呼之欲出，为进一步核实具体情况，潘富又带着调解员，赶赴当地不动产登记中心，工作人员向他们提供了一份委托书。
原来当初签合同的时候，郑经理要求潘富拍个照，他以为是正常的委托行为就没有多想，没想到这份委托书里有猫腻，现在回过神来仔细看，才发现当初合同里写的是，买主付钱之后房子任凭处置。
看完委托合同后，潘富联系郑经理讨要说法，郑经理此时却说，自己根本不是公司的人，只是李勇的朋友，如果有问题就找李勇。
潘富再次找到李勇，面对明摆着的事实，李勇也不再争辩，态度十分恶劣地说，现在没什么好谈的，所有手续都是正规的，自己也已经付钱，有什么问题，可以通过诉讼解决，随时欢迎潘富去法院起诉。
本案中，李勇先用125万买下潘富的房子，之后以160万卖给徐晶，钱款都符合双方意思表示，看起来就是2笔正常的交易，实际上却只过户了1次，李勇赚钱差价35万，这笔钱潘富可以要回吗？他和李勇之间的合同是否成立？
1.房屋属于不动产，合同有效与否和物权是否转移并不同时。
根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
潘富将房子以125万元卖给李勇，两人之间有合同关系，转让的是不动产所有权，但李勇付钱后并未去房地产登记中心变更登记，因此即便他已经付钱，没有登记前房屋的所有权仍属于潘富。
2.违反公共利益的合同无效。
《民法典》第132条规定，民事主体不得滥用民事权利，损害社会公共利益；153条则规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
根据我国法律规定，买卖房屋需要缴纳契税，这是法律强制性规定，正常情况下李勇将房子买到手，过户时要缴纳一次税费；其将房子再次变卖给徐晶时，还要再缴纳一次税费。
而李勇利用自己的信息优势，在房主委托其从事中介业务时，只进行一次房屋变更登记，并从中谋利35万，损害了国家利益和潘富的利益，此种行为属于无效行为，据此潘富可以撤销和李勇的房屋买卖合同。
对此，你怎么看？你是否遇到过中介赚差价！
先过户，后放贷，程序是这样的。即收到银行同意贷款的通知单，同时首付交入监管账户就可以过户。贷款一般要2～3周才能下来。
说实话，现任老婆不要太相信这老家伙。2套房子，先过户一套到你的名下。
浙江，杭州。徐女士父母老房子拆迁得到两套房，而其姐姐因孩子上学要了一套房，父母去世后，徐女士去办理继承另一套房姐姐拒绝签字，徐女士表示生前母亲说过房子一人一套，这房子就是她的，但工作人员称这套房子徐女士和其姐姐一人一半。
徐女士父母的老房子拆迁，得到了两套户型相似的房子，当时她的父母就想着到时候两个女儿一人一套，也当面对徐女士和其姐姐说过。
后来徐女士姐姐的孩子到了上学的年纪，父母分得的房子刚好在学校附近，孩子上学就非常的方便，于是其姐姐就希望父母先把其中的一套房子过户到她的名下。
当时徐女士父母也没有多想，他们觉得反正有两套房子，两个女儿一人一套，这也是之前就想好的，而徐女士也同意，于是父母就把其中的一套房子过户到了徐女士姐姐的名下。
后来徐女士父亲离世，其母亲身体也每况日下，徐女士平时忙，也就去得很少，这引起了她姐姐的不满，指责她没有照顾父母。母亲离世后，徐女士和其姐姐断了来往。
@雷神看法
但是徐女士想到自己只有这么一个姐姐，而且自己是小的，应当先低头，于是主动去找姐姐沟通，当时两人也原谅了她。
但令徐女士没有想到的是，在自己要继承父母的另一套房子的时候，徐女士和姐姐又产生纠纷。
当时徐女士要办理这套房子的继承手续，但是需要姐姐签字，但是其姐姐和姐夫不愿意放弃房子的继承拒绝签字，徐女士无法顺利继承房子。
这时候徐女士说，父母生前说过两套房子她们姐妹一人一套，而姐姐已经提前过户了一套，这套房子就是她的。
但是对方告诉她，其父母只是口头约定，并没有立遗嘱，而徐女士也没有证据表明其父母把房子给她，因此这套房属于遗产，应当其和姐姐平均分配。
徐女士悔不当初，她没有想到当初说好一人一套，其姐姐现在竟然不承认有这一回事。但是眼看自己的孩子也即将入学，徐女士希望看在姐妹的情分上能遵守父母的遗愿，于是又找姐姐协商，可是其姐姐告诉她想要房子，就拿钱来买自己拥有的一半产权。
徐女士父母生前已经口头说过，他们拥有的房子一人一套，为什么姐姐拿了一套，其母亲过世后的另一套房子却不是归徐女士所有呢？
一、徐女士说父母生前口头说过一人一套房子，但是却没有证据表明父母所言，也就没有办法证明这套房子就归自己所有。
民事诉讼法第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。无法提供证据证明其主张的，将承担举证不利后果。
徐女士表明父母生前答应过房子有她一套，但是这只能说父母当时有过这个想法，但是却没有书面或者录音证明，这只是空头支票，徐女士没有证据表明父母对她的承诺，其父母也没有立下遗嘱，因此这房子不归其所有。
二、既然徐女士父母没有立下遗嘱，那父母遗留的个人合法财产就转化成遗产，对遗产没有做出约定的，就按照法定继承。
民法典第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
徐女士父母没有立下遗嘱，他们的遗产只能按照法定继承方式继承，徐女士和其姐姐作为第一顺序继承人，遗产的继承份额一般均等，也就是徐女士所说属于她的这套房产并不完全属于她，而是其姐姐拥有一半产权。
如果徐女士想拥有这套房的全部产权，只能和其姐姐协商，让其遵守父母生前口头约定，同意不继承这套房 ，放弃产权的继承。
徐女士姐姐在父母生前已经要了一套房，父母过世后却争夺其父母留给徐女士的房子，您怎么看？#律师来帮忙#
一定要过户好了在给她钱哦，先给她定金10万，后面的过户好以后在给哦，切记切记！
