健康资讯 2022年地产供需两端表现惨淡，前 11 月商品房销售面积同降 23.3%，开发投资增速同降 9.8%。本轮下行周期时间跨度长、跌幅深，主要受到基本面和政策面的双重影响。年末“三支箭”齐发标志着政策转向实质性宽松，2023 年需求端政策的进一步发力将对行业数据的全面提振发挥更关键作用. 基建逆周期调节作用凸显，2023 年继续发挥托举作用。2022 年 1-11 月全口径基建投资规模同增 11.65%，领先房地产和制造业等主要投资部门。为应对内需低迷、出口回落及地产下行压力，2022 年开启了一轮“适度超前”的基建投资。2023 年基建有望继续发挥托举作用，不过财政紧平衡对投资增速形成客观制约.
#楼市杂谈# 昨天晚上直播说了说我这么多年买房的亲身经历，各位还记得人生中的第一套房是什么时候买的，在哪儿吗，购房体验如何[思考][思考][思考]
每一个专家都想让老百姓花钱买房，省下房产，省下那些年薪几百万甚至几十亿的人。
但是从来没有专家建议过如何保护购房者的利益，现房销售，取消公摊，这些明明对购房者很友好，却从来没有从专家口中出来过。他们不知道吗？显然不是！
【前四个月亳州房市如何，权威信息来了！】1-4月，我市房地产开发投资增幅扭负为正，销售面积降幅进一步收窄，行业在部分大型项目的拉动下，升温趋势明显。
销售面积：1-4月，我市房地产实现销售面积217.8万平方米，同比下降3.2%，增幅居全省第10位。分县区看，亳州高新区是下拉我市房地产销售面积的主要因素。1-4月，亳州高新区实现房地产销售面积38.9万平方米，同比下降45.6%，下拉我市房地产销售面积14.5个百分点；谯城区实现房地产销售面积61.8万平方米，同比增长20.5%；涡阳县实现房地产销售面积22.8万平方米，同比增长33.8%；蒙城县实现房地产销售面积48.1万平方米，同比增长10.7%；利辛县实现房地产销售面积46.2万平方米，同比增长10.6%。
改善型住宅销售面积占比升高。1-4月，我市住宅销售面积203.2万平方米，同比增长1.2%，占全部销售面积的比重由去年同期的89.2%提高到93.3%；90-144平方米的改善型住宅销售面积170.7万平方米，占销售面积的比重为78.4%。商业营业用房销售面积12.5万平方米，同比下降34.1%。
投资增幅：1-4月，全市完成房地产开发投资108.7亿元，同比增长16.4%，较一季度提高21个百分点，连续2个月呈上升态势，高于全省7.2个百分点，居全省第7位，较一季度提升9个位次，较去年同期提升2个位次。
分县区看，县区间增速相差较大。蒙城县房地产开发投资增速最高，完成房地产开发投资17.1亿元，同比增长32.9%，拉动全市房地产开发投资增长4.5个百分点，对全市房地产开发投资的贡献率为27.6%；增速第二的亳州高新区完成房地产开发投资37.4亿元，同比增长26.2%，拉动全市房地产开发投资增长8.3个百分点，对全市房地产开发投资的贡献率为50.8%，贡献率最大；利辛县、涡阳县分别完成房地产开发投资10.9亿元、24.6亿元，分别增长12.0%、11.1%，低于全市增速4.4个百分点、5.3个百分点。
从投资结构看，建筑安装工程投资占比下降。1-4月，我市房地产开发投资中建筑安装工程投资64.5亿元，同比下降3.9%，占比由一季度的70.7%下降到59.3%。土地购置费34.4亿元，同比增长41.9%，占比由一季度的23.7%提高到31.6%。
从投资方向看，商品住宅居主导地位。1-4月，我市住宅开发投资71.9亿元，同比增长21.7%，占房地产开发投资的66.1%。其中，90-144平方米的改善型住宅投资54.9亿元，同比增长14.1%，90-144平方米的改善型住宅投资占全部住宅投资的比重为76.4%。
库存情况：1-4月，全市商品房待售面积为45.4万平方米，同比下降5.8%，较一季度消化库存0.5万平方米。其中，住宅待售面积为25.0万平方米，同比增长121.5%。
新增项目：4月当月我市新增房地产项目5个，为京城华府项目、中铁雍景台项目、绿地城际空间站一期、蒙城县民和民居项目、大唐国际城项目，项目总体规模较大，其中计划总投资2个上5亿元、3个超20亿元，绿地城际空间站一期计划总投资51亿元。新增项目本月上报投资20.2亿元，拉动全市房地产完成投资增长21.6个百分点。
施工面积：1-4月，全市房屋施工面积达2215.8万平方米，同比增长14.0%。其中，住宅施工面积1607.1万平方米，同比增长24.4%；新开工面积201.0万平方米，同比增长11.3%；其中，住宅新开工面积173.1万平方米，同比增长23.6%。90-144平方米的改善型住宅施工面积1272.7万平方米，同比增长22.3%。
存在问题：（一）投资增长过于依赖房地产投资。1-4月，我市房地产开发投资占固定资产投资总额的比重为41.3%，房地产开发投资增幅高于固定资产投资增幅4.9个百分点，拉动全市固定资产投资增长6.5个百分点，对全市固定资产投资增长的贡献率达56.5%。
（二）亳州高新区房地产销售下滑严重，影响全市。1-4月，亳州高新区实现房地产销售面积38.9万平方米，同比下降45.6%，下拉我市房地产销售面积14.5个百分点。
（三）去库存结构性失衡，住宅商品房库存仍然偏高，消化较慢。1-4月，我市房地产去库存成效显著，但主要是非住宅类，全市商品房待售面积为45.4万平方米，同比下降5.8%，较一季度消化库存0.5万平方米。其中，住宅待售面积为25.0万平方米，同比增长121.5%，占商品房待售面积的55.1%。
（四）个人按揭贷款猛增，受政策及市场影响较大。1-4月，我市商品房个人按揭贷款56.8亿元，同比增长1.1倍。这意味着房企开发项目的资金杠杆效应逐步扩大，随着国家对信贷、金融政策的收紧及对房地产市场的预期有所改变，项目资金压力不容忽视。
【2023年南昌楼市走势如何】1月27日上午，红谷滩区邀请驻区14家房地产企业相关负责人召开红谷滩区2023年房地产市场形势分析研判座谈会，就新年度全区房地产销售形势进行交流座谈，进一步做好房地产优供给、促投资工作。
会上，各开发企业相关负责人就当前红谷滩区房地产市场形势进行交流，并围绕当前房地产市场热点问题展开讨论，针对新形势下如何保持市场稳定等方面提出了相关意见建议。
没有报复性收入，何来报复性消费？
最近打开电视机，新闻里面都是在说某某景点，人气爆棚，各大商场，人满为患。于是很多粉丝就跑过来问我，是不是旅游业春天要来了？报复性消费潮是不是来了？
我劝大家打住，这段时间确实消费起来了，但绝对不是报复性消费，因为如果没有报复性收入，不可能迎来报复性消费。
为了验证这套逻辑是否合理，我还特意去了深圳几个不同的商场，最高档的罗湖万象城，这里汇集了深圳最多的奢侈品品牌，果然名不虚传，我在LV门口，硬是排了半个小时队，才能挤进去，请注意我的用词，是挤进去，因为里面人太多了。这些人买包包跟买白菜一样，好像不用钱似的。
接着我又转了一个不同档次的商场，我发现中低档的城市综合体，依旧还是冷清，有的门店一个人都没有，当然这里面有很多回家过年的，还未返乡。于是我又打电话给几个同学和同事，跟他们了解情况，发现小城市基本上也是这套逻辑，有钱人爱逛街，但是没钱人只愿意在拼夕夕抢特价商品。
其实能够带动经济回暖，根本不是看几个商场和景区人多不多，而是要看房地产、汽车、医疗、教育这个几个大头。这些行业回暖了，才有可能迎来报复性消费。
光靠1%的富人，怎么可能迎来报复性消费和经济回暖呢？现在经济面临最大的问题，是要让富人赶紧把钱拿出来，去扩大生产，多招工人，有钱人都来创业，都来买房，只有这样，才能带动更多人赚钱，按照老美的意思，他们的目的很清晰，就是让美元回流，如何才能实现？是不是激发全球资本的避险情绪？从而完成对全球资本的收割，只有这样，美国才愿意转向，出口才有可能恢复往日的局面。
但问题是，谁愿意被美国收割？没人愿意，所以出口由弱转强，没有那么快到来，而现在，我们要想把经济搞起来，还是得靠内需，人和钱都要动起来，有钱的捧个钱场，没钱的至少还能捧个人场。你出钱，我出力，你搭台，我唱戏。2023年经济回暖，这一幕大戏，才能演起来！
闲暇时间学理财，交流总结经验！
#财经新势力新春季#新手炒股半年，有说不出的感觉，欲罢不能的感觉。2022年我退休了没有事在家无聊得很，老公说你看看股市吧！你这个人就是爱挑战不可能的事情，先熟悉行情，慢慢的学。我就在老公的蛊惑下投资五万块钱的股票，一开始我看到房地产的股市走向有点规律性，去年六月正在从低谷走上的趋势，于是我自作主张，以为我把这支股研究透了，一口气投进五万，到七月份，我见涨上了，迫不及待的就抛出去赚了近两千来块钱。对于我来说，平时领工资的人觉得这样的收益够好的了。在高兴的同时，看到了形式不对因为疫情，我就改投了医疗股。当时就是觉得股票好赚，结果买在股票的高峰期。紧接着等这支股往上扬的时间一等再等，一直在低谷徘徊了近半年，直到现在都还在低谷，亏了我好几万，五万的本到现在只有三万块钱左右了。由于失算了现在一直都是不敢动。等到这春节回暖了，疫情也基本平稳了，是不是能回到我的本钱？我就要一笔抛出，赚回来本钱就知足了。所以这半年来一直都在等，如果2023年再要等半年才会回本的话，那么整整一年都是在等待中。这是最好的期望，要是今年还等半年都上不来的话，我这个初出茅庐的买股人是不想再动它了。真是股市有风险，投资要小心！特别是没有闲钱的话千万别去试水，真的会倾家荡产的。而且还要心态好。我觉得跟赌博是差不多的性质，所以友友们没事还是写头条，虽然是几分几毛或几块但是实实在在的哦！快来写头条吧！
