健康资讯 关于今明两年的北京房价问题。大致五个观点，供各位参考。
从近期跟大家接触的情况看，大家的焦虑点主要集中在这么几个地方，北京房价会不会突然就涨起来，会不会因为房产税下跌；到底要不要买学区房，学区房买了后会不会接着跌？
这些疑虑都是因为对于北京楼市没有一个相对清楚的认识，所以就总怀疑各种情形。这篇文章，我简单写一下对近两年楼市的看法，以及理由，供你们参考。
1，今明两年，北京楼市不会有行情。
很多人有点被房价上涨搞魔怔了，买房前会有房价上涨焦虑症，总觉得如果不赶紧下手，房价会不会突然起一波，中介再时不时给你发个消息，说近期楼市回暖了，你就变得更焦虑了。
但是我可以比较明确地告诉大家，今明两年，北京楼市不会有什么行情。所谓的行情，指的是一些板块的涨幅已经超过了20%，且有普涨的情况。
原因是什么呢？
好多人总觉得，北京的有钱人多，不知道啥时候就能把房价买起来。实际上，有钱人的购买力真的不行，想通过这点所谓的有钱人把房价拉起来，大家还是太自信了。北京楼市在2017-2019年的这段时间，改善楼盘几乎不涨，且多数盘都下跌了很多，只有去年到今年6月，改善盘才有了一次行情。
这说明了，没有杠杆，房价根本没戏。现在北京的抵押贷政策收紧，房价就在陆续回调。1000万以上的房子都是100万起跌。
所以大家关注市场，只需要关注“买房杠杆”这一个点就足够了。这是对房价产生直接影响的因素。
北京的房价（2021年）刚来了一波，明年，也就是2023年想要再来一波的可能性几乎没有。
……担心大家不理解，我展开详细讲一下吧。
北京的历次房价上涨，都是跟新楼盘有关，二手房涨不涨，政府其实不关心，涨了也没多大好处，二手房不是关注的重点，只有新楼盘才是。新楼盘牵扯到土地财政，以及金融风险。
所以北京每次房价上涨之前都有一个表现，那就是北京的新盘库存比较大，开发商的房子都卖不掉。这个时候，政府为了尽可能降低（开发商和银行的）风险，于是就会想办法去库存，而去库存最好的方式就是“涨价”。
大家可以想一想2020年的这一波房价上涨，这也是跟北京的楼盘库存太大有关的。2017年之后的这些限竞房库存，就是在最近的这一波房价上涨中被消化掉的。
库存消化掉之后，政府才能继续土拍，财政才能健康起来。城市建设才有资金供应。这是个闭环。
二手房涨价的目的，是带动新盘市场。如果新盘市场无压力，那么房价是没有上涨动力的。
上一波库存刚被消化掉，今年开始新一轮土拍，这些新地块想要形成库存，起码需要两年的时间，所以两年内北京是不会有什么行情的。（北京房价的每一次上涨都不是没有缘由的）
2，年后大概率会有小阳春，所以现在到年底是一个不错的购房阶段。
北京楼市从2017年之后的这些年，2018/2019/2020/2021，春节后都有小阳春。所以按这个经验规律，2022年春天，大概率也会有小阳春出现。
注意：小阳春不算楼市行情，小阳春的市场热度往往就持续那么一段时间，房价的涨幅也极为有限，一般是5-10%
3，小阳春行情主要集中在刚需盘上，也就是三四百万，四五百万的房子。
这个跟北京的刚需买家多数不受限购限贷政策影响有关，他们多是首套首贷，每年的购买力都能释放一波。高总价楼盘会因为小阳春热度，也会稍微有点坚挺，但表现一般。
4，小阳春行情的出现，不是因为春天来了，而是因为房价跌到了一定的低点。
也就是说，小阳春出现的基础是前期房价的下跌，如果今年房价没跌透，明年的小阳春有可能会延后到小阳夏。
对于近期想要卖房的朋友来说，可以参考这一条。好多卖家觉得明年春天小阳春卖房是不是更好，其实未必。
5，目前楼市高点已过，可以踏踏实实买房了；不要总想着抄底，北京楼市没有行情，房价会陆续下行，但是也别指望跌太多，房价跌到一定程度后，就进入相对稳定期。大家买房的时候，调整好心态
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北京东城区崇文门外6号地，16年拆迁无果！
刚刚拍了一组，不再拆的老城其实挺美的！
人民网一直关注风起1993年、拆起2008的北京崇文门外老城！
2021年人民网地方领导留言板消息：
崇外六号地将根据北京总规及东西城控规中“老城不再拆”的原则，实施“采取恢复性修建方式进行城市更新。”
针对网友问题：崇外六号地有何规划调整？
回答：将采取恢复性修建方式进行城市更新：
按新总规和核心区新控规“老城不能再拆”的要求，该片区将采取恢复性修建方式进行城市更新，正在由属地街道和建设单位编制街区更新综合实施方案。
这就意味着历史遗留了十几年的“崇文六号地”项目，确定将进入“恢复性修建”，而不再进行“拆迁”了。
两年过去了，6号地还是没动静！
网友又在人民日报地方领导留言板上留言。
2023年1月17日北京领导回复：6号地实施主体仍然是新世纪房地产公司，居民可与新世界房地产公司具体商议自身事宜，电话：67164252。实施主体将根据新新规和核心区控规，编织街区综合实施方案。
2021年1月22日，北京朝阳站正式启用，距今已有近2年。
2年来，从北京朝阳站下车的乘客，却苦于只能从东门出来，换乘公交车才能转到地铁。网约车不敢去，私家车送站没1个小时也出不来，总之，这个蹩脚的断头火车站，让人既爱又恨。
好在北京朝阳站的交通枢纽工程还在一直动工，就是图一那片网格布苫盖的土地，目前主体结构完成85%，按照计划， 应该是在今年年底前投入使用，不知具体会如何。
投入使用后，现有的公交线路将全部移到这里，实现快速换乘，同时接驳地铁3号线，一期全线开通后，东部可达东风站，西段可到东四十条站，也将于今年年底前开通运营，除3号线之外，还有一条R4线，这条线就更远了，是一条从首都机场到大兴机场的规划线路，具体怎么走，还在规划中，尚未确定，但可以肯定的几个站点是，首都机场、北京站、北京南站、大兴机场。也就是说，未来从朝阳站出来，可以通过地铁直接去北京各大主要的铁路、航空枢纽。
虽然现在还是断头车站，但未来可期，朝阳站枢纽的开通，也将为朝阳站带来更好的出行环境，利好附近的二手房也尚未可知。#北京头条#
【#揭秘满江红出品方羊踯躅传媒公司##羊踯躅文化传媒商业版图#[吃瓜群众]】#一千万能拍出满江红吗#近日，张艺谋执导的电影《满江红》成功登顶春节档票房冠军，背后多家资方因股价大幅波动登上热搜，出品方北京羊踯躅文化传媒有限公司也受到网友关注。天眼查App显示，北京羊踯躅文化传媒有限公司成立于2021年6月，该公司共对外投资1家公司，为北京羊角屯文化传媒有限公司。知识产权信息显示，羊踯躅文化传媒已申请注册YIYANGQIANX、XIQIANYANGYI、JACKSONYEE、YYQX等多枚商标，并备案xiqianyangyi.com网站。值得一提的是，羊踯躅文化传媒还是电影《奇迹·笨小孩》出品方之一。
2021年春节到2023年春节，北京前门大街的夜景！
根据胡润百富数据显示，2021年中国共有202万户家庭拥有千万净资产。其中北京占比最多，拥有29.4万户。其次是上海（25.5万户）、香港（22.3万户）、深圳（7.57万户）和广州（6.89万户）。而北京也是北方地区唯一上榜TOP20的城市。
一般来说，高净值人群“浓度”高的城市，房价往往也比较高。所有说，为什么北上广深房价这么高还不暴跌？因为人家有钱人也多，买得起……
2020年7月1日起，全国居民养老保险基础养老金最低标准由每人每月88元提高到93元，增加5元，涨幅高达5.68%。
2022年7月1日起，全国居民养老保险基础养老金最低标准由每人每月93元提高到98元，增加5元，涨幅高达5.38%。
天津在2020年和2021年都没有调整全市居民养老保险基础养老金最低标准，而在此期间，全国基础养老保险基础养老金最低标准调整了一次，每人每月增加5元。
天津终于行动了，自2022年7月1日起，居民养老保险基础养老金最低标准由每人每月307元提高到317元，增加10元，涨幅高达3.26%。
天津居民养老保险基础养老金最低标准每人每月为317元，其中，中央财政出49元，天津市级基础养老金为268元，全部由天津财政承担。
天津居民养老保险基础养老金从每人每月307元调整到317元，天津财政实际上每月也就拿出了5元用来提高基础养老金，另外5元是中央财政拿出来的。
也就是说，两年半之后，天津财政每人每月只多拿出5元用于提高居民养老保险待遇领取人的基础养老金，这个标准实在是太高了。（周凤迟）
北京这种地方一万块钱一月没有二线城市五仟一个月过得幸福，的确需要吃苦耐劳才行！
