健康资讯 华东地区、华南地区房价超日本东京核心地段！我们又赢了！
90年代在东京富人区千代田区皇宫边上的一番町公园大厦 ，7楼133平米的2房，售价17亿8600万日元。30年后的2022年，这套二手房的销售价格为2亿日元左右，单价只有5万多人民币，房价仅为90年代的十分之一。
它附近的同年代二手房也在单价4万人民币左右。这些住宅的位置是东京黄金地段，距离东京最有名的看樱花的千岛渊皇居公园只有300米
因为日本疫情控制不住，王小山在日本卖二手房，大阪的民宿从95万日元一平，跌到了69万日元一平，我觉得，这个价格还有很大的下跌空间[允悲][允悲][允悲]
移民日本8年，终于入手日本一户建二手房，200万大家觉得值吗？
移居日本8年，终于入手日本一户建二手房，200万大家觉得值吗
11:29儿子家75平米装修加买东西花了30多万，在我们北方这都可以再买套房了，我在北海72平米连拆带装花了8万多。年轻人跟我们的消费观念太不一样了。
当初给儿子买完房，我跟他说房子不大，装修也花不了多少钱，有20万应该差不多，儿子刚毕业，也不懂，说应该够了。
2021年3月，老公先到北海，装修我们07年买的房子，房子买了14年，之前是酒店式装修，出租很多年了，很多东西都不能用了，老公一个人，雇人，买材料，先把旧的拆了，然后包给一个小装修公司，工费28000。材料自己买。
冰箱，洗衣机电视，橱柜都是新的，老公选的品牌都是国产一般的牌子，很节省。总共花了8万多。
装完北海房子，就到上海帮儿子装修房子，给儿子买的是二手房，也是先拆除，设计公司找了很多家，儿子都不满意，他自己找了一个。老公一看跟儿子装修理念不同，干脆不管了，你自己弄吧。我们拿钱就行。
从装修到入住，7个多月，我们就是给汇款。最后一拢账，快30万了，感觉是不是儿子让装修公司忽悠了，怎么超这么多。儿子说还有好多东西没买齐呢，不过他自己攒钱买，不用我们再汇了。
前几天到儿子家，才知道钱按照他俩的理念，是真得花这么多。
年轻人，买东西只要喜欢，不管啥价格，真舍得买。儿子给我捋了下家里东西，我粗略算了下，硬装装修十一二万，其他都是买东西，硬装主要是工费，改格局，窗户，地，门，地板，中央空调管道，刷的白墙，简简单单的，怎么也看不出花了12万。
买家里电器设备，没少花，我这个人不是那种特别节俭的人，但也不是铺张浪费的人，讲究性价比高，实用。
儿子家的东西，有一样算一样，都是讲究品质，一定是他俩喜欢的东西，至于价格他俩没看重。
中央空调，2万多，索尼的，这个可以，上海冬天潮湿寒冷，夏天热，实用。
橱柜5万多，厨房不大，5.6平米，加上炉炤（欧式），排烟罩，2万多。洗碗机美诺的一万多，我家洗碗机5000多我觉着都挺贵了。洗衣机美诺2万多，冰箱日立两万多，电视索尼2万多。扫地机4千多。还不算沙发，床，家具。算来算去，可不得花30多万。
吹风机，戴森的，逛商场的时候才知道3000多，那么个小玩意，真舍得。我家用的是戴森吸尘器，6年前买v6的2000多，他家不知道v几的，花五六千。
我跟老公感慨，咱们消费理念跟孩子比，真是不同呀，很多东西不舍得，也觉得浪费，国产很多东西质量也不错的，比如电视，洗衣机，空调，都可以买国产的，为啥非买进口的。他们家洗手液，洗洁精，洗发护发一概是日本进口的，咱都不认识。问他们为啥要买进口的，说好用，安全。真是崇洋媚外。
咱也不敢说，买都买了，跟他说也没用，就是这观点，在家很少做饭，都是点外卖，家里厨房没少花钱，就是摆设。在他家这几天，做了3顿饭，基本也都是在外面吃，领我们吃各种好吃的。每顿都不少花钱。
以后对儿子就是少发表自己看法，随他们去，有代购是肯定的了。
到北海这几天，看老公买的很多东西都不行，便宜的东西，除了便宜，没有啥好处，锅不行，换了，电饭煲不行，换了，跟老公说，虽然不能铺张浪费，以后买东西，还是要讲品质的。
也想开了，不用那么节省，对自己好点，别太苦自己，年轻人都知道享受，咱这个岁数，给谁省呢！
8月：半年成交金额破2.5万亿！房价起飞时该如何抉择？
在上周日本不动产研究所发表的《不动产交易市场调查（2021年上半年度）》统计结果显示，2021年上半年日本不动产交易市场规模约2.5万亿日元（约合人民币1421亿元），这意味着自新冠疫情发生以来，日本不动产交易呈持续活跃的状态。在二手房交易市场，8月首都圈二手公寓成交件数明显下降，为2615件，相较去年同期减少了14.3%，比7月少了将近400件。成交额不断走高，其中东京23区的房屋均价持续4个月上升。以70㎡的二手公寓为例，首都圈8月的成交均价在7月基础上增加了0.6%，为4243万日元（约合人民币241万元/套）。除千叶县外，整个首都圈成交均价涨幅都很平稳，其中东京都相较7月上涨了0.5%，约为5827万日元/套（约合人民币331万元），较去年同月上涨了13.1%。上涨较为明显的是神奈川县和埼玉县，这两个县相较7月，成交均价都上涨了1.7%。尽管刚才说到的千叶县均价有小幅下滑（-0.3%），不过对比去年同期依旧有11.8%的涨幅。在疫情期间依旧能有房价上的涨幅，这也印证了我们此前所说的「海外买房依旧要看地段，首都圈永远是投资的首选」。#神居秒算日本房产##日本印象#
6000万日元在东京都心买个60平方的二手房，或者4000万日元在郊区买个120平方的一户建新房，如果是你，你选哪个？（1000万日元等于60万人民币）。
这一年多，东京圈的公寓房塔楼，不管新旧，价格一直上涨，如果是比较受欢迎的地区，60平方的二手房公寓已经超过6000万日元。
打个比方，一家三口，花6000万日元在东京市中心买个60平方的二手房公寓，建成后六七年左右，按照现在的贷款变动利率0.625%，头金500万日元（30万元），35年按揭，则每个月要还贷14万日元。
如果加上管理费和修缮基金，这里不考虑固定资产税消费税和住宅补助金等，每个月要在住房上支出16至17万日元。
好处就是交通极为便利，通勤时间少，没有车也没多大问题，孩子上学也方便。
目前东京市中心的房价几乎处于泡沫状态，价格比起15年前涨了1.5倍，但是1992年的时候日本经历过一次泡沫经济，所以日本政府在密切关注，估计不会让这种现象出现第二次。也就是说，房价再涨，空间也不会太大太久。
日本的公寓房面积一般都不会太大，除非是那种面向土豪级的。也就是说使用面积在100平方以下的很受欢迎，如果购房时打算自用后出手或者投资，选择面积太大的以后不容易出手。
不好之处就是居住面积相对于一户建而言偏小，价格较高，如果收入变少，房子的负担过大。
公寓房一般还需要支付停车费，东京市中心的停车费不便宜，将会是一笔不小的开支。
如果在郊区买个一户建，面积大一倍左右，4000万日元左右，每个月的房贷在6至7万日元左右，因为偏远，没有车不行，孩子上学也不方便，如果想转手，因为偏远，难以出手或出手时价格偏低。
虽然一户建居住面积变大，有的带个小院子，还有免费的停车场，可是相对于公寓而言，安全系数将会降低，毕竟房门不用上锁这种安全神话早就不存在了。
不管是公寓房还是一户建，在看房时一定要注意，周围是不是有烧烤店，居酒屋，或者是那种衣着怪异外表夸张的人出入，有烧烤店的话，味道会很让人郁闷，附近要是有非主流的人，会让人不安心，还有华人聚居的地方也不建议购买，潜台词你懂。#日本##日本社会##日本文化#
下一篇聊聊今年和明年日本关于二手房交易的新规定。
当年日本房能买下美国，现在苏北的房子卖掉可以买下韩国或新加坡吗？
有人说房子永远涨价，重点地段土地稀缺，房价永远不会下跌。
这种言论和当年的日本何其相似，在国家房住不炒，给广东无锡定二手房指导价的情况下，喊涨声那么刺耳！
回顾日本当年，全民炒房，实体停滞。
1990年日本央行提高利率，限制房贷。日本房价下跌了接近70%。
房价下跌，房贷增加，没人接盘，日本房子变成负价值。很多人一辈子还贷，甚至想不开跳楼了。
以史为镜，可以知得失。
几乎所有数据都胡说八道，日本东京平均薪资一年约20万左右，而杭州在14万元左右，日本东京23区平均新房加二手房是58000元左右一平米。杭州新房加二手房40000左右。日本的房屋统计加上了公寓，杭州没有加公寓。
日本房价泡沫破裂，跌了80%，很多人房子被银行没收，血本无归，排队跳楼。
这种情景在中国不可能出现。
因为中国房价的泡沫可以说已经被控制了。
现在几乎所有的大城市限购限贷限卖。二手房成交暴跌，市场几乎冻结。未来十几年、甚至几十年可能都会这样。
现在房地产市场的杠杆率处于历史最高点，未来只会下降不会增加。没有杠杆资金的推动，房价继续上涨几乎不可能。可以肯定，房价走势会平稳，甚至小幅度下跌，会形成一条极其平缓且略有下跌的曲线。
指望投资房子，靠差价赚钱的人可以洗洗睡了。
另一方面，房价也不可能暴跌。
先看新房，新房价格大头在地价，地价由政府控制，稳住地价就稳住了新房房价。
再看二手房，二手房交易越来越困难，未来大概率处于冰冻状态，房价拿什么跌？
不涨不跌，最符合国情，也是最符合大多数老百姓利益的。
对于大多数老百姓来说，买房花光了前半生积蓄，赌上二三十年未来，没人愿意房价跌。但是像过去那样涨，继续吹大泡沫，会伤害整体经济，不可能持续。
所以唯有保持现状，才是最好的结果。
从“房地产企业的三条红线”，“银行的两条红线”，“二手房指导价”，“二手房停贷”，“房贷利率上涨”中可以看出，房地产行业被“抽贷”了！
当年日本的楼市破灭，也是因为银行“抽贷”。不过，我们与日本不同的地方是：我们的手段比较温和，周期也比较长，可以实现房价的软着陆——房价的稳步下降。
“现在的房子卖不动，房主却不愿意降价”，这一现象正是房价软着陆的标志。看明白了这一切，也自然明白了恒大的一切骚操作——高层只要保护好自己的财富就行了，哪管得了那么多！
对于多套房产的持有人而言，能走却不走，想走却走不了了！等真正需要钱的时候，除了割肉离场，似乎没其他办法了！
