健康资讯 深圳2023深圳楼市的年度展望(一)
回顾2022，对于各大类资产而言都是缩水的一年。深圳楼市普遍经历了20%的下跌，当然也有些价值回归的楼盘逆市上涨，但总体而言是缩水的。对于2023，我们也有诸多期望和愿景。在此，学长列出我对2023年深圳楼市的几大展望。
1、价值回归，分化延续估值回归是2022年的主题，也将成为2023年的延续。今年我们见证了华润城跌落神坛，见证了八卦岭、前海、宝中等一系列炒作板块的失落，以及华侨城等板块的逆市崛起。这不是偶然，而是一次彻底的转向。深圳楼市的底层逻辑已经彻底变了:从原先只关注买哪能暴涨，到未来更注重居住体验、地段价值。深圳也将结束他几十年的青春躁动的黄金岁月，步入成熟发展的中年期。未来，深圳核心的豪宅区仍然会停留在三大地段:香蜜湖、深圳湾、华侨城。在此基础上，分化仍然是2023年的主题。核心地段金字塔尖的豪宅(2000+)由于其稀缺性，会进一步拉开与普通住宅的差距。而非核心地段的大面积房仍然难掩颓势。普宅特别是500万以下的房子，由于人才房福利房等大量供给，会进一步削弱市场竞争力，从而彻底丧失投资价值。
2、学位价值进一步萎缩学位房的黄金年代也将一去不复返。除了带有极致人居环境的顶配学区房(例如香蜜湖)，所有老破小学位房都将彻底被市场淘汰。学位房是一个时代的产物，也就让他停留在那个时代吧。而相反，对于品质优秀且学位不差的次新房来说，由于没有人再追求极致的学位价值，这种房子未来的价值会得到进一步的提升。
3、人才房福利房的供给冲击深圳市政府的核心目的不是让人人都住上豪宅，而是让人人都住上房。明白这点之后，就不要再怀疑人才房福利房对深圳楼市的冲击。但这不是坏事。相反，未来几百万这个价位的商品房会通过品质取胜，会更加注重公区的打造，提升居住体验(比如设立天际会所、天台无边际泳池、公共影音室、图书馆、雪茄室等等)，做与国际品质接轨的小区。而不是现在花几百万就买个水泥毛坯房，外墙皮还掉、楼下就摆几个简陋健身器材。中国人卷起来不会输给任何国家。以后不会再有那种“看人家日本500万买的房子和中国500万买的房子的对比了”，因为我们也即将提升自己的产品力到一个新的阶段。
未完，待续...
一线城市深圳房价暴跌，有人疯狂套现。
22年3月深圳房价跌幅最大的25个板块：
1.南山中心区：年跌30%；
2.华强北、翠竹：年跌28%；
过去一年，南山中心区房价同比下跌30%，跌幅最大；华强北、翠竹、蛇口、百花、大冲、下梅林6个板块同比下跌超20%，跌幅处于全市第一梯队；25个跌幅较大板块，最低下跌12%，下跌压力较大。#我要上头条# #深圳头条#
这些媒体真是得太夸张了，深圳房价下跌15%，平均每平方米下跌1万元，这个标题用得太狠了。彭叔觉得那些深圳炒房客看到这个文章，估计都要笑出声来。
现在深圳房价的确是出现了下跌的迹象，但只是局部下跌，全面下跌还没来，并且跌幅也没15%这么大。因为最简单的一点，如果深圳房价真的在2月8日的高点开始算，跌幅达到了15%的话，现在的深圳法拍房数量绝对不是这个数字。深圳有一部分极端的炒房客，他们是一刀流的套路在炒房，跌幅10%的时候就爆仓了。#深圳楼市##深圳头条##深圳身边事#
哦豁！深圳二手房也扛不住了！4-7月二手房下跌10%以上，最大的跌幅36.2%
深圳这个一线城市，高房价成为了无数打工人心中遥不可及的梦，曾经的深圳楼市炒的有多火热，如今就显得有多凄凉。这不深圳二手房4-7月二手房挂牌价普遍下跌10%以上，最惨的是跌了36.2%。
不得不感慨，即使是人人向往的一线城市，如今的处境也那么凄惨。
深圳房价大跌，一个知名网红博主在深圳贷款买的房子评估价也下跌，被银行致电要求他补足50万元左右的本金。幸好他有50万现金，看了真让我们有房贷的人捏了一把汗。
这位博主表示，由于此前房价牛市普涨，谁会去关心抵押款不足，他查了贷款合同，确实是有这项条款。他所购这个楼盘最近半年成交价大幅下跌，最近有一个小区邻居打骨折（6折）出售房子，带崩了小区房价，进而而影响了同一小区自己房屋的评估价。
举个例子，假设一个购房者买了一套价值1000万元的房子，首付3成，向银行贷款700万元。现在房子市场价大跌，直接打了6折，市价剩下600万元。这意味着房子的最新的评估价比贷款总金额还要低100万元，对于银行来说，即便把房子卖了也不够覆盖贷款部分。众所周知，银行是锦上添花，绝不会雪中送炭。这部分风险银行是不会承担的，所以银行会要求追加抵押本金。
这都写在每一本房贷合同里面的，不信大家可以看看。只是以前房子不断的涨价，人们根本不会去担忧这种问题。自然也就忽略了这个条款。
国内在具体实操中，几乎还没有遇到过房价下跌，银行要求补交本金的案例。除非是跌得太狠了，超过了一定比例。要知道一般银行贷款最高额度是评估价的7成，如果房价下跌超过30%以上，才可能出现最新评估价低于贷款本金的情况。一位银行资深的业内人士说。
点评：所以说为什么我们国家目前的房价不能大涨，更不能大跌。老百姓80%的财富都在房子上，如果全国房价普遍下跌30%以上，那简直是一场史诗级的金融灾难…隔壁日本在90年代初超级房产泡沫崩盘后就陷入了失去的30年，至今还历历在目。
好多年前就在提房住不炒，很多人都当耳边风，继续加杠杆去投机炒房，梦想着一夜暴富，跃升阶层。如今，这个案例给了一个响亮的耳光，哪有只涨不跌的市场啊？投资房子有风险，入市需谨慎，一招不慎简直是万丈深渊啊！
而作为刚需只要负担得起首付和月供，能买就买吧，毕竟结婚小孩上学都需要一套房子的门槛，才能享受当地城市的“股东”资源。
深圳政府做了一件大好事儿，
深圳房价要大跌！
大跌！大跌！大跌！
信你个鬼[捂脸][捂脸][捂脸]
深圳房价下跌，谁的功劳最大？
我在前面有说过，10月份深圳二手房价格同比下跌了12%，跌至55805元/平，回到了2019年的水平。那么，致使深圳房价下跌最大的推手是谁？或者说谁的功劳最大呢？
其实推动深圳房价下跌的“功臣”有两个，一是是信贷收紧，另一个是二手房指导价。这个事情还要从去年年底说起。
就在2020年的最后一天，央行与银保监会联手发布了“房地产贷款集中管理制度”，限制了各类银行资金流入房地产市场和个人住房贷款市场的比例，导致今年出现了全国性的贷款难。在放款时间不断延长的背景下，购房者有心无力，毕竟绝大多数人买房，都是需要银行贷款的杠杆支持。而放款时间延长，相当于短期内撤掉了杠杆，使得买房的需求大减。
如果说仅仅只是信贷收紧，我相信还不足以摧毁深圳楼市的信心，然而令人万万没想到的是，两个月之后，也就是2月8日，深圳率先发布了二手房指导价政策。这颗“核弹”一落地，深圳楼市立马哀鸿遍野。指导价最大的威力，就是无论业主是否按照指导价挂牌成交，银行都是按照指导价放贷。也就是说，不管你业主怎么折腾，它都能达到提高首付比例和降杠杆的目的。
所以，我们可以看到，2月份一公布指导价后，深圳的二手房成交量就大幅下跌，威力之大，让人不寒而栗。
现在深圳房价下跌已经是没有悬念了，只是不知道深圳房价会下跌多少，以及会下跌多久。
大家想想，在深圳上一次调控的时候，深圳房价从2017年一直跌到了2019年11月11日，整整跌了两年多，一直到2019年夏天的时候，深圳还有不少打折楼盘在往出卖。直到深圳取消了豪宅税，才引发了这一轮深圳楼市的大牛市，那么反过来说，这次深圳房价上涨了那么多，横盘的时间有可能就要比以往更久。
#深圳买房##深圳头条##深圳身边事#
深圳在十年前就走上错误的道路，现在这点房价下跌只是冰山一角。
