健康资讯 东莞现阶段行情分析：
1、核心区(城区和湖区)触底反弹，成交价格开始上升
2、环城和环湖以及其他镇街相对稳定
3 整体成交量逐步上升。
东莞的选筹逻辑：
买房不是目的，杠杆不是目的，升值才是目的。选筹是买房挣钱的原点，房子没选对，一切都白费
1、放弃深圳眼光，专注本地购买力
2、选择涨幅高且有增量利好的片区
3、守住核心，远离郊区
#东莞# #遇见美丽东莞#
【粉丝提问】蒋老师：如果我已经在东莞买房了，接下来想投资第二套房子，你觉得是去深圳买？还是去杭州或者苏州买，哪个城市比较好？
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从现阶段来说，肯定是投资不同的城市，使用风险对冲模式购房会更好一些，至于选择城市，建议往长三角考虑会更好，综合来看，苏州楼市的升值潜力，在未来五年，稍微会比杭州好一些，所以，直接不要犹豫，选苏州会更好一些，因为但一个城市的城运风险比较好，选择长三角更加稳妥，你怎么看呢？
即便是本市户籍，有钱也不一定买得到房子，这样的东莞，还值得我们前仆后继的去买房吗？
答案是肯定的，因为在粤港澳大湾区当中，除肇庆和江门之外，目前都是值得入手的，更何况是“世界工厂”东莞呢？
东莞不仅自身的经济基础好，还具有得天独厚的优势，那就是临深。在临深的城市当中，东莞与深圳接壤的边界最大，也是最靠近深圳的一座城市。
再加上它是一个非常成熟的老城，虽然城市面貌不是很好，但是各种生活配套应有尽有，特别适合自住。
而从投资角度来看，即便现在东莞面临着严厉的调控，临深区域的均价也早已冲上了3万+，但仍然是一个非常靠谱的投资城市，原因有二。
一是东莞背靠深圳，深圳的外溢需求有一部分会流向这里；
二是深莞之间有多条地铁规划，像凤岗、长安、塘厦、黄江等临深区域，都将有地铁连接。
未来深莞之间的交通便捷性非常高，所以在房产升值和保值方面都较有保障。
粤港澳大湾区楼市再火爆，你买房的时候要是不记住这4点，你的房子也很难升值！
第一，坚守中心城市深圳、广州，它们既是一线城市，也是大湾区的中心城市，不说别的，这两座城市的抗跌性一定远高于其他城市；
第二，靠近中心城市布局，比如临深的东莞凤岗、虎门，以及惠州的大亚湾和惠阳，还有临广的佛山顺德和南海等等；
第三，靠近轨道交通，粤港澳大湾区正在打造“一小时交通圈”，广佛深莞惠轨道交通将全面贯通，未来升值潜力无限；
第四，靠近高端产业布局，高端产业聚集的地方，将会吸引优秀人才流入，推动房产升值。
5800亿投入打造东莞唯一港口：东莞港！
东莞有且只有一个港口，叫东莞港
5800亿投入，打造东莞发展新引擎
东莞港&滨海湾新区，坐享政府规划发展红利
滨海湾新区，定位为粤港澳大湾区协同发展区和东莞未来30年发展新引擎，项目正是位于整个东莞港发展的几何区位，与滨海湾新区威远板块一路之隔，坐享规划红利。
滨海湾新区规划效果图
以上信息来源于滨海湾新区、东莞港官网
政府投入1800亿基建，看的见的新城建设
世界银行数据显示，全球经济总量中的60%来自港口海湾地带及其直接腹地！碧桂园狮子洋坐拥东莞仅有的港口名片东莞港，借助新区经济辐射，政府已投资约1800亿元进行基础设施建设，包括高速、轨道、港口、旅游、教育，是东莞近年投入最大的区域之一，未来升值潜力巨大。
（图片源于百度）
超4000千亿企业落户，70万人才引进，区域价值成倍爆发
目前区域内已引进企业投资近2000亿，包括紫光集团、思贝克、联想、华润等国内知名企业陆续落户，未来将吸引约70万人才涌入， 购房需求将达20万。
（示意图）
港口 湾区发展生命线
港口一直以来都是一个城市，一个国家的生命线。现代社会，许多发达国家，发达城市都是依靠港口经济发展起来的，包括阿姆斯特丹，纽约、香港、新加坡、东京等城市。东莞作为世界工厂，其所依赖的生命线就是东莞港。东莞港近几年不断发展，已经跃升至全球港口50强。未来东莞港的年吞吐量有望达到广州港、深圳港、香港港等世界港口前十强的水平。
广东东莞临深片区房价分布,这个片区主要包括塘厦镇，凤岗镇清溪镇和樟木头镇等4个区域。塘厦镇的房价最贵基本上都超过了3万元，对于樟木头镇的房价应该是最低廉的，基本在2万以内。
东莞临深片区房价相比于莞城区域和松山湖片区来说较为低点，非常便宜，当然临深片区的城市化建设也较为普通话，没有达到松山湖那样的高端，也没有东莞城区那样比较具有规划性。
但这个区域的房子应该说不算贵的，随着未来东莞和深圳进一步融合会加速临深片区房价进一步上涨，对于这个片区来说塘厦镇的房子潜力最大，别看现在最贵，未来升值空间也绝对是最大的。#东莞头条#
松山湖中海松湖林语花园价值分析及选房攻略
中海松湖林语值得抢吗？如何抢？
一、松湖林语价值点
1、位于松山湖区，处于东莞房产的价值最高地；
2、靠近松山湖边，有相当部分的中高层可看湖景；
3、公立教育资源好，且还有上升的空间；
4、售价与周边二手房价倒挂，具有较大的价格优势。
（想来想去，只能想出这四条，似乎没有更多的了）
二、松湖林语缺点
1、偏居一隅，缺少商业、生活和公共服务配套，生活便利度低；
2、毗邻学校，但是有可能享受不到这所学校的教育资源，北向往湖区中心的道路受其影响经常塞车，对工作和生活影响较大。
三、规划及产品
1、整体定位为中档。这个定位是对的，虽然邻近湖边，但是没有像虹溪和锦绣直接临湖，看得见，摸不着。加上容积率高，只能做中档；
2、园林绿化。典型的中海产品基因，较为现代，讲究小品创意。由于整体规划布局原因，无法做出大型中心园景，只能小而美。
3、户型。
（1）99的户型五开间朝阳，让人惊艳，可惜朝向不佳，开发商想的是利用优质户型来留住客户的心。
（2）139的户型更是胆大包天，使人惊叹，让人又爱又恨。不少人买松山湖，就是为了“湖”。139为了把“看湖”的概念做到了极致，大客厅、大阳台看湖，导致卧室全部变小，还肆无忌惮、丧心病狂的把一个房间的朝向完全“牺牲”了，充分满足人们对于“湖”的向往和追求。这当然存在风险，相对而言，目前东莞140左右的户型，都比中海这个139更加均衡合理，东莞本地人群体对此设计或有不同看法。
（3）其它139以上户型不值得说。个人对于前两个户型非常喜欢，认为这是中海优秀产品力的重要表现。
4、布局。楼栋采用“蝶形”布局，力争最佳的通风及采光效果, 开阔视野。但是除外围楼栋的房子外，不少房子视野及景观受限。由于容积率不低，楼栋排布密集，楼距过小，为了把看湖的景观优势发挥到极致，牺牲了大多数非看湖楼栋的利益。此外，二梯六户的高层，一出电梯就看到三户人家的房门，以及高峰期的拥堵，这两个因素对于139的价值有较大影响，对99的影响不大。总之，松湖林语的价值核心在于湖景房，把最好的都给了湖景房，现在的布局规划在未来必将带来价值的分化。
5、装修标准。99和139的装修标准，比较中海这两年的其它项目，以及其它楼盘的同类项目，都差了不少，显得非常敷衍，没有诚意，拉低了产品的档次。虽然知道是成本控制的原因，但是心里仍然会不爽，中海真缺那几个钱么？为了钱，就不要面子了？
四、竞争对手
中海松湖林语隔壁就是深业云城，两个项目几乎是同时开发，销售时间相隔仅十天。目前更多人喜欢中海，主要是因为有湖景房，以及其距高速公路稍远，噪音影响小。实际上，两个项目体量差不多，定位差不多。个人认为，双方势均力敌，半斤八两、旗鼓相当，竞争性很强。高速公路的噪音对深业的影响并没有想象中那么大，湖景房给中海带来的优势也没有想象中那么强。除了139湖景房的景观优势，99小户型的低总价优势，中海并没有超过对手，反而在更多的方面弱于竞争对手，比如朝向、户型设计、建筑形态、装修标准、价格等方面。特别是大户型，更是具备较大的可替代性。关于两个楼盘的全面对比测评，下次做一做。
而在大户型方面，除了中海松湖林语与深业云城的竞争，双方还同时面临着虹溪诺雅和锦绣山河二手房的竞争。由于定位的问题，未来湖区价格最高的仍然会是虹溪诺雅和锦绣山河这两个小区。在目前的楼市行情下，上述两个小区也不时有笋盘流出，其价格并不比两个新盘高，考虑到未来的升值空间，同样值得考虑。
五、购买群体分析
1、 预测绝大多数购房者是投资客，跟十年前买松山湖的没什么不同；
2、购房者总体实力较强，多数对于湖景房有较大兴趣，预计不少人是盯着湖景房买；
3、在目前的楼市行情下，购房者敢于买新房的主要原因，在于这两个新盘的价格与同类型二手房存在较大的倒挂。所以，即使错过了心仪的，也可以改拿其它的，反正是稳赚。
六、选房攻略
1、139湖景房在1、4栋。4栋>1栋，02户型>01户型。由于小区与湖面中间隔了一块商业、科研用地，限高24米，建议湖景房最好选择15层以上，避免可能被遮挡，或者直接看到楼顶的设备设施
2、139非湖景房，1栋03>1栋04>4栋03>4栋04>5栋02>5栋01>5栋03>5栋04，尽量选高层。
3、99户型，4栋05>4栋06>1栋05>1栋06>5栋05>5栋06；
4、预计不少人拿不到139的湖景房，就会改抢99，而不会继续抢139非湖景房；
5、139以上，选不到好的也没关系，可以再等着搞深业下一轮。
上次深业云城，首批弃选率7.4%，共22套。这次中海松湖林语的弃选情况如何？我已跟朋友打了个小赌。
#湾区买房选哪里？#
大湾区-佛山[赞]放开限购了
楼市会如何[what]
逐步回暖[握手]预计年底小涨
北上深的房产[赞]最保值升值
湾区买房[赞]首选深圳
次选广州、东莞、佛山
一定要买核心片区优质房[比心]
买珠海不如买广州、东莞，珠海基本升值空间不大！
寓言哥核桃公寓创始人 财经作家 房产领域创作者我太喜欢珠海了，我要买套房去珠海养老！经常有粉丝这么对我说，其实寓言哥也想在珠海买房，主要吸引我的有这么几点：第一，海滨城市，休闲城市，适合定居，养老第二，大湾区核心城市之一，与澳门一河之隔，近在咫尺，抬脚就去澳门耍了。第三，房价比深圳便宜多了，横琴贵点，总体来看非常适合投资！你心动了吗？关注中国房产潜力城市，就订阅《寓言哥说城》！
