健康资讯 我身边有熟人城市户口买的农村房就是这样签合同的//@civilization123456:
雷神看法内蒙古，赤峰市。魏女士花了16万买了乡下的老宅，十几年后，老宅拆迁，魏女士获得拆迁款419万，原房东得知消息后，找到魏女士，提出要分割一半的拆迁款，遭到拒绝后将对方起诉，要求判双方买卖合同无效。33岁的魏女士，是个非常有头脑的人，手里有了点闲钱后，就想投资赚钱，她见租房生意很红火，就萌生了买房子出租的想法。一天，她无意中看到一则消息，刘女士想把乡下的老宅卖掉，老宅面积146.15平米，总价15.5万元，看这老宅的地址应该不是很偏远，于是，她便通过刘女士留下的号码，联系到了她。见到刘女士后，魏女士才得知，原来这老宅是刘女士丈夫祖上留下来的，刘女士没有经济来源，无力抚养两个年幼的儿子，经过再三考虑，不得已才想把老宅卖掉的。
上海，一大爷与老伴买了一套房，并将房产登记在女儿名下，但大爷在立遗嘱时，却将房子全部留给儿子继承，为了得到房子，兄妹两接连打了两场官司。
（来源：上海市第二中级人民法院）
徐大爷和李大娘结婚后，生育了徐某1、徐某2，老两口是上海人，18年前，李大娘与绿化管理局签订了一份《城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，双方约定，除去补偿一套房子外，绿化管理局应当支付给李大娘房屋补偿款173376元。
随后，在办理房屋产权登记时，徐大爷因腿脚不便，便委托女儿和妻子一起去签合同、办理房屋产权登记等手续。在徐某2的陪同下，李大娘将房屋的权利人登记在她和徐某2的名下。
几年前，徐大爷订立了一份公证遗嘱，表示：
一、待我去世后，上述房屋产权中属于我所有的权益（不论多少）均由儿子徐某1继承。
二、若本遗嘱生效时，徐某1已经结婚的，则徐某1因本遗嘱继承所取得的财产归徐某1个人所有，不作为徐某1与其配偶的夫妻共同财产。
近日，徐大爷因病去世。待徐大爷去世后，徐某1拿着遗嘱，找徐某2索要房产，遭拒后，徐某1向法院起诉，请求确认李大娘对房屋享有45.51%的产权份额；徐某1依遗嘱，继承徐大爷的45.51%产权份额；徐某2对房屋享有8.98%产权份额。
那么，徐某1的诉求符合法律规定吗？
首先，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
而且，不动产权属证书系权利人享有该不动产物权的证明，产权登记对外具有物权公示公信效力，与购房款来源无关。
本案中，李大娘与徐某2在同一份房屋买卖合同上签字，且房屋的不动产登记簿登记权利人为李大娘、徐某2，所以，李大娘应当知道徐某2作为房屋产权人之一的事实。
除此之外，徐某1 主张徐某2私自将房屋产权变更至李某、徐某2二人名下，但其并未提供充足的证据推翻物权登记信息。
故徐某1要求确认徐某1与李大娘对房屋各享有45.51%产权份额、徐某2享有8.98%产权份额，并不符合法律规定。
其次，李大娘在婚姻存续期间购买系争房屋，故李大娘名下房屋的产权份额属于夫妻共同财产，李大娘享有房屋四分之一的产权份额、徐大爷享有房屋四分之一的产权份额。
现在，徐大爷已经报死亡，根据民法典的规定，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承。
徐大爷生前立有公证遗嘱，明确将其在房屋中的产权份额，由徐某1继承。
虽然徐某2认为徐大爷立遗嘱时，不具有订立公证遗嘱的民事行为能力，自己也可以继承徐大爷的份额部分，但其未能举证证明其主张，应当认为该遗嘱是徐大爷的真实意思表示，合法有效。
于是，一审法院判决房屋产权归李大娘、徐某1、徐某2按份共有，其中李大娘占四分之一产权份额，徐某1占四分之一产权份额，徐某2占二分之一产权份额。
一审过后，徐某1不服判决结果，上诉称：
首先，房屋的资金全部来源于拆迁款，用拆迁款购买的房屋也应当有其父的份额。因此，徐大爷与李大娘应按照出资额或均等份额分配，并对房屋占有主要的产权份额，而不是一审认定的徐大爷、李大娘各占四分之一的产权份额。
其次，徐某2之前以未能占有房产全部份额为由，不予赡养李大娘，李大娘年老多病，在养老院的高额费用支出，需要将房屋出卖来弥补，于是，徐某1坚持一审的主张。
二审法院经审理后认为，鉴于房屋产权系李大娘、徐某2共同共有，共同共有物的分割以均等分割为基础。
即便如当事人陈述，系争房屋的出资源于拆迁款，但李大娘与徐某2对用拆迁款购买房屋存在合意，双方共同签署购房合同，产权登记为共同共有，现无证据明确李大娘、徐某2的分割比例、贡献大小，故应视作双方购房时，已经合意处理完毕该部分拆迁款。
最终，二审法院判决驳回上诉，维持原判。#2022城事# #我与宪法40年#
来源：以案普法
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【民法典说】买房人伤不起——卖别人的房有效吗？（关注我，更懂法）
❶合同行为与物权是两个不同的概念，简单的说合同是与谁签就与谁履行，具有相对性；物权是绝对权，任何人不得侵害。
❷如果出卖人签订一个“卖别人房屋”的合同本身是有法律效力的，只是该合同不具有履行性，无法取得不动产权。该出卖人因此而违约，承担违约责任。
❸买房人如果买了一个无法履行的房屋，意味着可能血本无归，拿不到房不说，房款也可能拿不回来，这样的卖房人可能圈钱消失或者负债累累。
❹买房人买房一定要注意，我认为最重要的是：弄清楚与你建立买卖合同关系的人是否是房屋的不动产权利人，否则不要轻易付钱，付钱之前进行产权调查，包括房主是谁、有不有抵押、有不有司法查封、有不有行政冻结等，一旦存在瑕疵、障碍，这样的房屋就不能买，买了可能卷入旷日持久的纠纷，何苦呢。
❺法拍房（司法拍卖的房屋）能不能买？作为律师，我负责任的说，如果你没有调查了解，真不要像逛淘宝一样，随便下叉，不然有你后悔的。如果花点律师费在当地聘请一个律师调查清楚，有的房屋5.6折拿下，难道不值得吗。
#买房陷阱# 意识到法律并做到，法律风险才可控。
#实探乳山楼市：买房就像买菜# 买房还需要注意哪些？
据媒体报道：潮起潮落，海景房热情退却，楼市也进入退潮期，乳山接连因为“跟团游被强制购房”“房价跌破千元”等新闻，频频上热搜。
那么如果购房的话，需要注意哪些呢？
1、买房容易，退房难，不要盲目。
无论价格多低、无论哪一种优惠的措施或者活动，房价都高于菜价，购房人都需要去现场查看房屋，摸清楼盘情况。不能因为便宜、优惠力度大，而盲目跟风购买房屋。
实践中，因为盲目跟风团购房屋，最后发现宣传的房屋与实际情况不一致而后悔的案例不在少数。
2、海景房、无电梯房不一定适合老人。
家里有老人的，都知道老人年纪大膝盖容易酸痛，湿气太大并不太适合老人长期养老，如果没有电梯，老人上楼难度很大。因此，买房的时候需要注意买房目的。
3、买房需要注意地段规划，了解未来的发展前景。
实际上，不管买哪里的房，都需要看周边的环境和配套设施的规划和建设，会影响未来房屋的价值。
4、房价一般都是一房一价备案，如果购买的价格过高或者过低都有需要多留个心眼，留存证据，以便日后维权。
5、务必注意合同的内容。无论自己买房还是跟团买房，都需要注意与开发商签署的房屋买卖合同。一定要认真阅读并理解合同中关键条款的含义，对于优惠的价格、交房的时间以及交房的违约责任等等均要在合同上有所体现，以保障自己的合法权益。
上海，一大爷与老伴买了一套房，并将房产登记在女儿名下，但大爷在立遗嘱时，却将房子全部留给儿子继承，为了得到房子，兄妹两接连打了两场官司。
（来源：上海市第二中级人民法院）
徐大爷和李大娘结婚后，生育了徐某1、徐某2，老两口是上海人，18年前，李大娘与绿化管理局签订了一份《城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，双方约定，除去补偿一套房子外，绿化管理局应当支付给李大娘房屋补偿款173376元。
随后，在办理房屋产权登记时，徐大爷因腿脚不便，便委托女儿和妻子一起去签合同、办理房屋产权登记等手续。在徐某2的陪同下，李大娘将房屋的权利人登记在她和徐某2的名下。
几年前，徐大爷订立了一份公证遗嘱，表示：
一、待我去世后，上述房屋产权中属于我所有的权益（不论多少）均由儿子徐某1继承。
二、若本遗嘱生效时，徐某1已经结婚的，则徐某1因本遗嘱继承所取得的财产归徐某1个人所有，不作为徐某1与其配偶的夫妻共同财产。
近日，徐大爷因病去世。待徐大爷去世后，徐某1拿着遗嘱，找徐某2索要房产，遭拒后，徐某1向法院起诉，请求确认李大娘对房屋享有45.51%的产权份额；徐某1依遗嘱，继承徐大爷的45.51%产权份额；徐某2对房屋享有8.98%产权份额。
那么，徐某1的诉求符合法律规定吗？
首先，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
而且，不动产权属证书系权利人享有该不动产物权的证明，产权登记对外具有物权公示公信效力，与购房款来源无关。
本案中，李大娘与徐某2在同一份房屋买卖合同上签字，且房屋的不动产登记簿登记权利人为李大娘、徐某2，所以，李大娘应当知道徐某2作为房屋产权人之一的事实。
除此之外，徐某1 主张徐某2私自将房屋产权变更至李某、徐某2二人名下，但其并未提供充足的证据推翻物权登记信息。
故徐某1要求确认徐某1与李大娘对房屋各享有45.51%产权份额、徐某2享有8.98%产权份额，并不符合法律规定。
其次，李大娘在婚姻存续期间购买系争房屋，故李大娘名下房屋的产权份额属于夫妻共同财产，李大娘享有房屋四分之一的产权份额、徐大爷享有房屋四分之一的产权份额。
现在，徐大爷已经报死亡，根据民法典的规定，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承。
徐大爷生前立有公证遗嘱，明确将其在房屋中的产权份额，由徐某1继承。
虽然徐某2认为徐大爷立遗嘱时，不具有订立公证遗嘱的民事行为能力，自己也可以继承徐大爷的份额部分，但其未能举证证明其主张，应当认为该遗嘱是徐大爷的真实意思表示，合法有效。
于是，一审法院判决房屋产权归李大娘、徐某1、徐某2按份共有，其中李大娘占四分之一产权份额，徐某1占四分之一产权份额，徐某2占二分之一产权份额。
一审过后，徐某1不服判决结果，上诉称：
首先，房屋的资金全部来源于拆迁款，用拆迁款购买的房屋也应当有其父的份额。因此，徐大爷与李大娘应按照出资额或均等份额分配，并对房屋占有主要的产权份额，而不是一审认定的徐大爷、李大娘各占四分之一的产权份额。
其次，徐某2之前以未能占有房产全部份额为由，不予赡养李大娘，李大娘年老多病，在养老院的高额费用支出，需要将房屋出卖来弥补，于是，徐某1坚持一审的主张。
二审法院经审理后认为，鉴于房屋产权系李大娘、徐某2共同共有，共同共有物的分割以均等分割为基础。
即便如当事人陈述，系争房屋的出资源于拆迁款，但李大娘与徐某2对用拆迁款购买房屋存在合意，双方共同签署购房合同，产权登记为共同共有，现无证据明确李大娘、徐某2的分割比例、贡献大小，故应视作双方购房时，已经合意处理完毕该部分拆迁款。
最终，二审法院判决驳回上诉，维持原判。#2022城事# #我与宪法40年#
#做一个善良良心有道德的人有那么难吗?# 有这么一句，杀人放火金腰带，修桥补路无尸骸。我是做中介行业的，接触的人也比较多，见过这么一个事儿，甲买了乙的房子，签了合同交了定金，正在走贷款手续的时候甲觉得买贵了就要反悔，乙当然不同意了，协商不成就要走法律程序。甲知道乙急需用钱开始耍无赖直白的和乙说：你去告我吧，即使你官司打赢了也小半年过去了，而且期间你这个房子也不能卖给别人。乙退让了又便宜了几万块钱，因为确实急用钱[捂脸]。
#离婚15年女子被前夫算计房子不保#【杭州女子遇上烂赌前夫，对方一通操作让她傻眼：我的房子，保不住了？】“你好，因为我的不懂法，导致家里有个十几年前遗留的大麻烦，你帮我想想办法。”前不久，杭州上城区采荷街道公共法律服务站接到这样一个咨询。王阿姨离婚时前夫把房子留给了她和儿子，王阿姨以为拿着房产证可以高枕无忧，没有及时去做不动产变更登记手续，不料前夫赌博，输钱后把做了假离婚协议书，把房子过户到自己名下后抵押房产。王阿姨的房子差一点被法院强制执行，最后因为前夫抵押涉及做假证，因执行标的与刑事案件牵连，房子没有被收走。日常生活中，涉及不动产的买卖，或是因为继承、遗赠、赠与等发生变更的，都应该及时办理不动产变更登记，对于原始证件、证照更要妥善保管，尽可能避免不必要的法律风险。@钱江晚报 网页链接
