健康资讯 最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下郑州嘉里中心雅颂居怎么样？咱们先来看一下郑州嘉里中心雅颂居位置，位于花园路和金水路十字中轴，紫荆山商圈，一环内，寸土寸金，黄金地段，这里被称为郑州心脏地带。
雅颂居是嘉里集团的高档住宅产品，在深圳、长沙、杭州，天津等地都有类似的住宅项目，比如北京嘉里中心、上海浦东嘉里城、静安嘉里中心、杭州嘉里中心等，这些项目都有一个特点，均在繁华核心地段，成为当地地标建筑，可以说是所到之处，都是品质的代表，在郑州也不例外，建成之后将成为紫荆山商圈的新地标。
说一下开发商嘉里集团，也许你比较陌生，因为他的业务比较广泛说几个具有代表性的也许你就知道了，比如我们每天吃的金龙鱼米面油，还有香格里拉酒店都是属于嘉里旗下的。
再说一下郑州嘉里中心雅颂居优劣势吧：
郑州嘉里中心雅颂居优势：优点就不多说了，地段可以说是很称完美、开发商也很有实力、其次是户型够纯粹都是都是大平层200多平。
主要说一下缺点，最大的槽点就是户型设计了，产品及价格均向豪宅看齐，但户型设计有点落后，另外，港式的精装风格略显单调，谈上不简约又略显老套，还有就是三栋住宅自成体系，因占地较小，景观不敢有太多的期待。
下期想要了解哪个楼盘可以留言评论，
#郑州头条#
郑州三环内购房者该怎么选？
总体来说，今年三环内买房有更多选择空间。
以前，我们总说郑州对改善群体不太友好，尤其是三环内改善，难上加难，现在，终于也有机会挑挑选选了。
如果你是土豪，直接移步北龙湖，不用迟疑不用犹豫。
如果你是纯改善需求，郑州雅颂居、未来天奕、绿城诚园、保利天汇、华润置地凯旋门、万科山河道、恒大云玺等等，都可以关注。
如果你想买低密产品，可以关注下康桥玖玺园、清韵颐景苑，都规划有洋房产品。
如果你热衷大平层，可以去看看未来天奕、郑州雅颂居、恒大云玺。
#郑州买房#
最后，也是最关键的，买房一定不能嫌麻烦，一定要多跑、多看、多问！多调查周边环境、多了解产品细节，才能对项目有个全方位的深入了解，才能快速筛选出自己喜欢的楼盘。
最最后，祝大家早日买到理想的房子。
三环内的这些新盘，你钟意哪个？留言区见！
#郑州头条# 郑州头条# 郑州的商业版图将被改写。
金水东路和东风南路两个地块的出让，杭州银泰和天伦的合作。将打破郑东新区icon没有大型商业的怪圈。在寸土寸金的地块，投资一百多亿，商场，五星级酒店，写字楼，公寓，超高层住宅，绝版大平层。会是一个新的中心。
写字楼没啥期待的，东区写字楼不缺少。就是大型商业，将开创历史。最令人关注的是住宅，就犹如雅颂居在金水让人狂欢。这里的住宅让整个河南土豪关切。起步四万加，不低于北龙湖装表，改善更纯粹，起步就是一百多平，住宅建筑面积相当于建业天筑的面积，未来会不会超越，现在未知，位置不用多说，再找不到这样的地块了。#郑州爆料#
还是那句话，郑东新区是集各种因素多年发展起来的。未来的十年甚至更多年，是无可超越的。王炸一出，谁与争锋。#郑州身边事#
1.越来越感觉郑州过去多年维持较低位的均价水平是政府层面的共识采取的吸人策略，比如过去五年持续天量的土地供应+全国唯二的差额税+2021下半年行情下行的情况下依然限制50%的保证金比例（和炒房一哥深圳同为50%）
2.主城区价值回归，并且量价齐升，开发主战场重回市区，这是开发商自觉选择的避险行为，毕竟过去几年被套牢的开发商不在少数，港区在十四五人口目标突破100万，这是政治任务，无奈远郊行情如此，故政府选择城投公司托底，兴港成为港区拿地主力，但是未划区的绿博暂时被资本嫌弃，终止挂牌和流拍只能中牟自己扛着，并且中牟供应量很大，中牟县想赶在区划调整之前捞一笔，无奈已被资本冷落，所以划不划区还是有很明显的区别的
3.伴随主城价值回归，未来例如嘉里雅颂居，万科古翠隐秀这类单价高，大户型的产品会越来越多，伴随未来开发商策略的转向（避险稳定偏好），老城区的改善盘供应量可能会出现追赶东区的现象，界面不够，品质来凑，未来铝板+玻璃幕墙的品质楼盘在老城区出现的频率会越来越高，变相其实也是一种中优，和主城价值回归形成一定程度的正向循环
4.当主城（主要还是以金水，部分管城区，部分中原区，整个郑东新区）价值不断回归，量价齐升的现象越来越明显的情况下，2023年之前郑州会新通7条地铁线路，这些郑州地铁提前打好的基础就会发挥其作用和价值，將城市的整体价值顺着地铁线路（就像毛细血管一样）输出到远郊并且影响近远郊，也会逼着改善人群重新选择近郊和远郊。这是城市发展的规律，具体时间周期，目前不好推测…
5.碧桂园就这么潜移默化的成为了郑州双口径冠军，在高铁站东广场成立华北区域总部的逻辑这么看就捋顺了…
6.郑州城市框架的地理中心和人口密度的中心最终不会形成偏离太大的误差值，因为首先地缘客群几乎不太受政府规划还有自媒体的影响，其次老城区如果价值回归其实在一定程度上会形成一只无形的手牵制郑州一路向东，我认为郑州城市框架的地理中心和人口密度中心的误差范围会最终定格在老东区区域内，找准中心才能把握价格梯队，防止站岗…
7.房住不炒，精准调控中央把握的越来越精准，操作的也越来越娴熟，未来房子的最大价值我觉得是改善+保值（跑赢通胀即可）
最后，这仅代表我个人观点，不对你们投资产生研判…
郑州买房，金水区怎么选？
买房很简单，帮您说说看！
金水区定位是郑州经济、文化、政治和信息中心，也是郑州的中心城区，拥有得天独厚的区位优势，大体可以分为南北两个板块。
1：三环内老金水板块：配套齐全，郑州中产最集中的区域。
2：金水北板块：老金水的外延区域，享受老金水配套。
老金水在售楼盘：
1：万科世曦
2：豫森城
3：泉舜上城
4：金誉府
5：未来天奕
6：常绿东风宸苑
7：申泰中原印象
8：融创蘭园
9：郑州雅颂居
10：鑫苑金水观城
11：正商中州府
12：清韵颐景园
13：腾威城
总结：大开发商有万科和融创，容积率偏高，产品力一般，容积率低的都是小开发商，整体均价1.9w左右。
金水北在售楼盘：
1：美盛教育港湾
2：瀚宇天悦城
3：和昌优地
4：华瑞紫金嘉苑
5：名门翠园
总结：开发商品牌都不是太大，美盛和瀚宇第一梯队，华瑞和和昌次之，名门就不推荐了，各个楼盘主打卖点不同，整体均价1.9w左右。
今年要开的新盘：
1：康桥高皇砦项目
2：越秀路砦项目
#郑州#
#郑州买房#
#郑州头条#
20年郑州GDP增长速度不理想，和青岛差距拉大，被长沙反超，北方第三城的梦想破灭，前途路漫漫，任重而道远！
郑州的房地产市场未来又会是什么样子的？
经济增长速度放缓，外来人口多省内流入，难以支撑郑州房地产这个大盘，有大量库存的刚需盘销售依旧困难，价格难以上扬。
未来市场潜力比较大的还是刚改盘和改善盘，郑州有一定的人口基数支撑，有庞大的置换需求，改善项目因为稀缺所以珍贵，尤其是单价2-3万间的改善楼盘。
1、东区楼盘目前主要集中在北龙湖，属于顶级改善。注重环境的可以看一下杨金片区的新项目碧桂园天玺湾，定位比香麓湾低，价格也低。
2、去年改善群体回归三环内主城区，出来了几个热度比较高的盘，像恒大云玺、嘉里中心雅颂居、昆仑望岳、康桥玖玺园等项目销售成绩都不错。今年有区位学区加持的申泰中原印象又会成为焦点项目。
3、金水北目前的价值随着区域楼盘价格的持续上涨有点透支，会度过一段平稳期，未来就看区域环境改善和配套设施落地的第二波红利期。
4、楼盘稀缺的老经开，每一宗住宅土地的出让都会成为香饽饽，限价20988元/平的纯新盘保利天珺也是不愁消化！
5、惠济东的位置也是不错，新盘只有建业花园里后期一块土地，定位改善，刚需无缘了。面积只有43亩，容积率＜3.1，限高66米，建业只要想着怎么做好产品就行了。
从市场行情来看，改善盘与刚需大盘不同，本身供应就不多，条件不错的就更少了，价格也是一直再涨，这不是郑州楼市的终点
