中远两湾城房价（江湾城房价）

【#上海中远两湾城业委会诉物业一审宣判#：#上海中远物业返还全体业主4000万元#】

上海中远两湾城第三届业委会起诉物业公司，2月7日，这起案件一审判决结果的公开引发了社会关注。

关于具体纠纷内容，中远两湾城业主委员会在公告中载明：根据中远两湾城小区三届一次业主大会于2020年10月12日通过的授权第三届业主委员会对2001年9月至2020年8月小区公共收益、按实结算、维修资金项目等收支进行全面审计，必要时通过司法途径完成相关审计工作，收回应归全体业主所有的全部相关资金权益的决议，我们启动了有关工作，委托博和汉商律师事务所提供相关法律服务，律所组织了包括两名资深律师在内的5人团队负责相关法律服务工作。2021年2月22日我们向普陀区人民法院递交了诉状，法院于2021年3月1日立案受理了我们的起诉，案号（2021）沪0107初6549号。近二年时间的诉讼过程复杂、艰辛，中远物业公司拒绝提供必要的资料，致使法院委托的众华会计事务所表示无法进行相关司法审计工作，也使我们无法通过司法审计获得准确的诉请金额。律师团队向法院申请调查令，到上海市电力公司市北供电公司和上海市城投水务公司供水分公司调查历年有关电费和水费数据，到壹媒介数字科技公司调查有关停车数据，获得了有力支持我们诉求的证据，也发现了中远物业试图毁灭停车数据的证据；同时依据业委会提供的有关证据以及对中远物业提交证据中历年单方审计报告中的破绽和矛盾之处的剖析，合理有据地推算出中远物业公司应予返还小区业主的资金数额，并据此提交“增加、变更诉讼请求的申请书”。法院合议庭经过多轮庭审，最终釆纳了我们的合理诉求，判决中远物业公司应返还全体业主共计人民币4000万元。（澎湃）

中远两湾城全体业主完美的诠释了：团结就是力量！坚持就是胜利！

以后可以作为判例为以后类似案件做参考了！

目前万科物业已经接手，希望有个新的开始！[赞]

#上海头条##上海身边事##头条创作挑战赛##城市观察员#

有道理@万科物业说

摩西说法

上海中远两湾城自从2020年左右改选应该是万科物业，经历整治与革新，小区房价涨了一大波，让这块处于内环边的次新小区一扫当初被当做群租房、脏乱差的不良印象，可见优秀的物业公司对于居住品质和住房价值多么重要

而此次对前物业公司物业合同纠纷诉讼，追回了长期被物业公司通过各种隐蔽手段侵占的业主利益，不仅仅是对中远两湾城业主的胜利，更是对大量的物业公司敲响了警钟。小编所在的小区以及小编曾经经手过的对物业公司的诉讼案件，发现物业公司侵占业主利益行为，有些已经到了明目张胆的地步，大量利用业主信息不对称，虚假编制支出明目，增列相关成本，非法侵占应当由业主享有的公共收益，甚至与建筑维修公司串通，虚增业主报修项目，骗取公共维修基金等。部分业主反复主张维权，要求查询、公示相关文件，但一方面物业公司的强势、钻法律空子，或者与业委会勾结，另一方面也是利用业主不够团结，部分业主秉持多一事不如少一事心态，很难启动相关调查工作，最终不了了之

而该案的胜利将作为一类示范案例，对很多物业公司而言意味着可以秋后算账，甚至可以倒查二十年，物业公司估计要瑟瑟发抖了！其中很多调查手段也具有较大的借鉴意义，因为以往物业公司都不会配合审计工作，甚至弄虚作假，导致无法清算被侵害的金额。但本案中有很多新颖的取证手段和审判思路，将有利于业主取得证据层面的利益。该案如二审维持原判，或将被最高院列为指导案例，将在更大范围内具有指导意义，我们拭目以待

#中远两湾城# 一大早，被中远两湾城震惊了！一个物业公司在收取正常物业费之外，从车库收入、公共收益和物业费中擅自列支侵吞业主4000多万！这哪里是物业管理，这是在业主头上吸血啊。

[赞]为中远两湾城的业委会点个赞！所有的小区业委会都应该学习，用行动维护业主的权益！

#上海头条# #现在很多小区业主提议取消物业，你怎么看# #取消物业实行居民自治，你同意吗#

上海小区业委会威武，暴击物业公司为业主主持公道

近日，在上海市普陀区中远两湾城业委会威武！太给力了，让物业公司退回公共收益4000万，这么一大笔钱，分摊到每一户该有上万元了。瞧瞧，中远两湾城的业委会都开始向物业公司要钱了，看看咱们有的小区业委会都难成立，就算成立了，基本上都是物业公司的傀儡，物业公司俨然成了业主的爸爸，想怎么拿捏业主就怎么拿捏。很多小区业主苦物业公司久也，小区更换物业公司更是难上加难，业主无论在小区停车还是小区管理安保方面只能一忍再忍。成立业委会的必须向人家学习取经了！

为中远两湾城业委会点个赞，历时两年，为全体业主追回4000万！2023年2月，上海市普陀区人民法院合议庭经过多轮庭审，判决中远物业公司返还中远两湾城全体业主（第三届业委会）共计人民币4000万元，具体包括：

1. 2001年9月1日到2021年2月1日物业管理费按实结算部分的结余，返还擅自列支的不应由业主承担的成本和费用1500万元。

2. 2001年9月1日到2021年2月1日地下车库停车管理费按实结算部分的结余，返还擅自列支的不应由业主承担的成本和费用250万元。

3. 2008年到2021年2月1日小区公共收益中业主分成部分的结余，返还擅自列支的不应由业主承担的成本和费用2000万元。

4. 2001年9月1日到2021年2月1日地下车库新增划线车位收入中应属地下车库车位产权人共有收益部分的结余人民币250万元，应返还给业主。

#城市观察员# #上海头条#

拿了我的给我还回来，吃了我的给我吐出来！！

上海市普陀区中远两湾城业委会威武！！让物业公司退回公共收益4000万，太霸气了，太NB了。人家的业委会都开始要钱了，看看咱们有的小区业委会都难成立。成立业委会的必须向人家学习取经了！！！

天安千树真准备建千棵树

在普陀中远两湾城对面。新建了个天安千树商场。面积挺大的，还在建造中。已经建立的叫西区，正在建造的叫东区。

这也算一个地标性的建筑标志吧。

新网红商场天安千树，白天有点像坟墩头，晚上么。。。额，开灯的坟墩头，总体效果还是非常壮观的，客人80%以上是边上中远两湾城，总客流50%以上是老阿姨来打卡拍照，刚开张打5～8折，薅羊毛了冲鸭！