健康资讯 2020天津落户、购房政策正式放宽，看起来政策比许多省会城市的门槛低得多啊。
#乐居早报# 11月28日 乐居早报 大连
★2020年房价怎么走
★年底房企花式促销 放款时间长成常态
★大连一方1∶5败走天津
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了解天津2021年新房数据，清楚未来在哪买房？
2021年天津新房成交面积1295万平，成交金额2196亿，基本和2020年持平，不过成交单价再度上涨500元/平米，持续两年上涨（图一图五），说明大家买房越来越聚焦核心区域，自己买房也要如此。
房价上涨，倒不是房价上涨而是成交结构发生变化，也就是上一段所说的，买房越来越聚焦核心区域。
对比19年/20年/21年，你会发现滨海（6/2/1）、远郊（3/2/1）在前二十名占比越来越低，环城（8/7/8）占比基本不变（图二三四）。
城市还在不断长大，但是不能虚胖，要有肌肉。
天津市区2021年房价大概率会结构性上涨，主要基于去年楼面地价“溢价”了，新房价格也“挺住”了，而房价上涨必先始于“核心”区，不得不说，市区依然是天津楼市最闪亮的代表。
1、楼面地价“溢价”了：天津市区2020年共成交14宗土地，南开区六马路地块楼面价最高达3.4万/平米，溢价率41.1%；其次是河西区地块楼面价达3.05万/平米，溢价率25%；河东区、红桥区底价成交，而和平区无土地挂出。政府挂拍土坯没有降价，而房企也没有退却，说明双方都看好市六区的楼市未来发展。
2、新房价格“挺住”了：在天津并不火热的楼市中， 市六区的供应量达108万平米，上涨了16%，而成交量达102万平米，上涨了25%；同时，房价也上涨了起来， 目前和平区5.5万元/㎡、河西区3.4 万㎡、南开区3.2万元/㎡、河东区2.5万元/㎡、河北区2.4万元/㎡、红桥区2.5万元/㎡。
3、房价上涨始于“核心”区： 每个城市房价上涨必始于重点学区房、城市核心地段的房产，这是铁一般的规律， 天津市六区也是如此。目前天津市区基本都是高价地，其房价大概率也会被推高，毕竟这是天津最核心的区域，也是天津最值钱的板块，更是天津不再复生的绝版资源。
你们觉得呢？
#天津头条#
越来越多人逃离天津，天津房价还要跌多久？
某经济专家说过，房地产的发展短期看金融、中期看土地、长期看人口。
短期看金融，说白了就是看政策，大的方面如美国的量化宽松政策、国内央行的货币投放、加息降息等，小的方面如楼市的限购限贷政策。疫情以来世界各国为了经济稳定都在搞货币放水，从而引起来本轮股市的大涨、大宗商品期货现货的大涨，以及全国大城市的轮番上涨，从东南沿海、到中部、到西部，目前基本以及轮动结束。然而，天津房价不仅不涨，而且还在延续下跌趋势，要知道天津的限购政策是全国大城市里面最宽松的，然后这并无法阻止天津的下跌。
中期看土地、长期看人口，这一点说的就是供求关系。天津是平原地区，一望无际的荒地可以开发。从土地出让面积和土地流拍情况看，天津的土地供应是过剩的，新房供应是过剩的。人口呢？
从最新人口普查数据看，2020年比2019年，天津人口减少了175万，大量人口在外流，外地人走了，本地人尤其高学历人才也在越来越多的迁往北京、大湾区、长三角等地，甚至连近两年新落户的海河人才北漂一族，也在重新迁走户口。
天津，政策一直宽松却无效、土地过剩、房子过剩、人口数量暴跌，天津楼市的未来在哪里？真是让人欲哭无泪。
在天津如何买房子？
1、天津购房时机：最好的时机是2020年末，次好的时机就是现在，但天津遍地2万，买对更关键。
2016-2020天津新房供需相对平衡，没有重大变化，天津库存主要在远郊和滨海，反而真正有价值的地方没有多少库存。
2、信贷决定房价，政策决定信贷，思想决定政策
天津楼市，就差一把火——信贷。当前二套首付六成，即使上一套贷款还清也算二套，太过严苛。到天津来落户的外来客户，大多有过一次贷款；本地想改善，首付凑不上。直接影响整个楼市的热度。而在南方，二套四成非常普遍。天津二手房成交总价以150万总价以下的居多，一个重要原因是二套六成。
3、天津城市发展趋势：城市向西、向南发展的势能是加大的，上三区和上三区的差距是拉大的，北边势能很小。
4、天津选筹标准：在市场静默期，横盘3年，没有媒体追捧，一定是聚焦于这个城市最为优质的、可能是有点贵的板块，因为信贷限制，置换不动，改善不了
5、区>区域>产品，区是第一位，看这个区的教育、产业、透明度、优秀基因等因素；
6、因为中考是筛选制，所以初中＞小学。初中转学，更建议买和平区、海教园、生态城起步区，这样至少保证就读的初中不会太差。投资，可以拥抱点不确定性，但孩子的教育，一定要全面拥抱确定性！
【2021年养老金又有5个好消息！】
城乡居民养老金涨涨涨啦！！
刚刚公布的“十四五”规划明确提出，逐步提高城乡居民基础养老金标准。
2020年底，城乡居民人均养老金水平已提高至170元/月，未来五年还继续上涨。
今年有些城市已经开始上涨了，
比如山东城乡居民基础养老金的最低标准已提高到了190元/月，
江苏提到173元/月，青岛192元/月，上海是1100元/月，全国最高水平。
除此之外，国家关于养老金还有4条好消息，
让9.9亿参加养老保险的人都能享受到。
这里叔都汇总下来了，关乎着大家的钱袋子，大家要记得收藏。
好消息2：城镇职工养老金涨涨涨
2021年城镇职工养老金的调整，目前还没有具体通知，
但政府工作报告明确，今年养老金继续飘红，迎来“十七连涨”。
按照往年的安排，人社部应该在第二季度发放具体通知。
业内预计，上调幅度维持在5%左右。
按照城镇职工人均养老金3332.52元/月计算， 那么退休职工的养老金能平均上涨166.6元。
好消息3：统一时间发放全额养老金
以前，大多数养老金是由县级发放的，会存在一些发放不及时、不足额的情况。
今年省级协调之后，当地退休人员可以在同一时间领取全额养老金。
比如山东省把养老金发放日期统一在每月20到25日。
好消息4：线上进行养老金资格认证
要想正常领取养老金，必须定期去当地社保局进行资格认证。
可这对于老年人们来说，是极为不便的。
今年全国各地都使用手机认证，退休老人如果不会使用智能手机，可以让自己的儿女、亲友或是社保机构的专员来帮助。
子女也可以用自己的电子社保卡绑定父母的社保卡，为父母办理。
此外天津市、成都市、梧州市等城市在银行网点设置了自助机。
需要注意的是，使用手机认证，是需要一年内认证4次才行，中断一次都会影响退休金正常发放。
好消息5：全面通过社保卡发放和领取养老金
从2021年开始，养老金业务的全部流程都可以通过社保卡办理了。
需要注意的是，要先激活社保卡的金融账户才能领到养老金，
携带身份证和社保卡到发卡银行的服务网点免费激活。
我是自保叔，能让你省最多钱的男人！
#好房线上购#【乐居“探春”·天津篇】市场走势尚未明朗，整体而言以平稳为主，2020年是否考虑置业，购房群体又该如何打算？乐居买房为您揭秘天津楼市现状。详见>>乐居“探春”·天津篇|新房陆续开场破冰 楼市正在缓步探春 - 天津乐居网
#房价#公开数据显示，在过去20年时间里，我国房价由最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米，也许从涨幅均值来看，涨幅也才接近5倍，但结合我国特殊的城镇化格局来，对于热门城市部分区域房价而言，涨幅突破20倍也是常见之事。仅从这一点来看，我们不禁会思考一个问题，在物价并没有大幅度波动下，房价为何能反其道而行之呢？
退一万步来说，流入楼市庞大的现金流又从哪里来？俗话说经济的本质是货币的流通，商品价值基于供需关系，正在因为存在有人买有人卖，房子开始承载金融属性。如果要说更加直白一点的话，那就是家庭财富聚集地开始由银行转移到房产，最关键是这不仅仅是闲钱，甚至有的人选择将全部家当投身于房产。
客观来讲，在我国城镇化率低下、居民储蓄率极高的背景下，房价总能触底反弹也是在意料之中。但不管怎么样，大家需要明白一个道理，那就是随着房地产调控的不断深入，楼市逐渐回归理性，从政策端、金融端、市场预期3大方面得到淋淋尽致的体现。
除此之外，社科院曾发布《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，较2017年房价最高点相比较，郑州、石家庄、厦门等城市房价跌幅超过10%，甚至有的专家表示北方城市房价集体“失守”，无论是从市场热度和成交量都不及去年。如果将这些城市细分市场，你会发现廊坊跌幅高达46.9%、青岛、天津跌幅超20%。
