健康资讯 中海公园上城
一天一套特价房133万
22层顶一梯两户，55米楼王超大楼间距
2023.4.30准现房交付
#2023新春庙会#春节快乐，深圳深业上城莲花山公园出入口，廊桥风景。
广州下雪了，拍于金地荔湖城B区一一公园上城
下午去踩盘了梁溪区的公园上城，年后开盘的一个纯新盘。
公园上城这个项目是在梁溪区北塘板块，位于梁溪科技城范围，由无锡地铁、招商蛇口、梁溪城投三家开发。项目距离广石路地铁站大约700多米，说实话不能算是地铁房了，只能算是地铁配套，真正的地铁房应该是在500米内，这是最合适的距离。另外这个项目靠近凤翔高架，自驾可以直接上高架。商业方面，有家乐福和盛唐乐享城。学校方面，销售介绍说和大塘御园一个学校，具体哪个学校都懂的，2022年会建成。环境方面，小区旁边自带6万方公园，这算是一个优点，平时休闲比较方便。缺点：靠高架、地铁停靠站在公园下方(参考愉樾天成)。
小区整体由14栋高层和2栋小高层组成，首开户型97和112平，楼栋外立面铝板，档次挺高的。小区会所自带图书馆、健康体检、健身房、泳池，这个其实现在好点楼盘都有，装修是两千的装修标准，中央空调、地暖、新风三大件都有，小区主打智慧社区，和愉樾天成一样的well。问了一下销售开盘后折扣，预计到时候9折左右。总结下来，优点有：梁溪区(两年出手)、地铁配套(700米)、五爱小学分校(在建)、自带公园。缺点有：靠高架(噪音影响)、地铁停靠站(噪音影响)、安置房环绕(南侧 西侧)。
怎么说呢，这个盘没有大的亮点，看完后没有太大感觉，期待梁溪科技城早日建成吧，早日带动周边发展。#无锡头条#
今天带了一组滨湖区的客户，250W总价预算，考虑小面积学区房。经开够不上，阳光觉得选择性太小，索性想看看五爱和省锡中附近的房子。五爱附近找了一圈，感觉户型都不通透。于是又推了公园上城、静学和鸣、青藤公园，以及周边的二手房。
首站看公园上城，首先是科技感满满的各类建筑元素展示，WEL认证、功能社区、建筑材料、邻里活动区，这个小区每栋楼下都是架空层，进行了各种功能规划，小区售楼处以后是无锡图书馆的分馆，下楼就是公园，这点对带孩子的宝妈还是挺友好的。公园上城有个很大的优势，目前很多楼盘都没有。实地去看了实体楼栋的样板间，户型感觉还可以，三开间朝南，双阳台设计，主卧、厨房都挺大的，卫生间做的开间也挺大，是市面上较少的大面宽浅进深设计，采光、通透性会更好。南边的次卧觉得略小，但也能接受，考虑以后把北房间做成衣帽间➕书房，反正就一家三口住。客户自述房子面积不想超过100平，也不想双卫，觉得面积大了浪费，而且打扫起来也麻烦。
第二站看建发静学和鸣，今天人超多的一个盘，也是想看100平之内的房子。讲解完沙盘，实地看了小区内部已经造好的实景区，园林绿化做的挺有意境的，曲折蜿蜒的小道搭配绿化、石材，一步一景，销售说每个景观都有其特定的寓意。户型方面，销售主推了112精装小高层和117毛坯洋房，客户看完觉得太大，自己就一家三口住，完全没必要。看完117的毛坯，觉得4个房间纯属浪费，虽然是自己喜欢的毛坯，但感觉太空旷，而且加上装修也超预算了。看了89的户型，觉得户型设计不合理，主要是南次卧视觉上比北次卧小，而且感觉装修上有点花里胡哨的(阳台上做了抬高，把次卧和阳台连通了起来)，想象不出来自己住进来是什么感觉。整体看下来，感觉装修品质上，比公园上城逊色不少。
闲聊得知，客户名下有套房，之前全程自己装修，自己买材料，对装修方面还是挺深刻的，大到卧室门、衣柜门，小到一个卫生间地漏的材质，所以今天看的时候，也特别关注装修的细节。也想买毛坯房，但目前合适的新房大多都是精装，只能说接受现实。路上开玩笑，现在的第1个九年都是为了孩子，给孩子更好的环境，以后的N个九年就可以为自己了，改善到自己更喜欢的环境。#无锡头条# #无锡买房# #无锡房产#
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无论是在这里购物，还是爬到山顶上的摆拍、思考，又或者是中心广场的相互依偎、奔跑，还是在公园当中的思考，网红又一次的补拍镜头，海边父亲与子女的其乐融融，自拍小视频的自嗨……，这就是这个城市的众生相！#浪漫生活的记录者# #2023新春庙会# #天南地北大拜年#
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保利公园上城，地铁上盖，央企护航。
下午带一对年轻夫妻看万科梅里上城，住梅村，也在梅村附近工作，之前陪朋友去看过泰山路的建发泊月湾、远洋公园里，女方觉得公园里还不错，但男方觉得泰山路有点远了，夫妻两人平时都是电动车上下班，后来又去看过远洋玺樾，觉得首F超预算了。后面朋友二访买了远洋公园里，他们还是在纠结当中，因为首F的问题。zui近又和朋友聊起了房子的事情，朋友让他赶紧买了，别拖拖拉拉的，于是今天又约了我看房。
今天梅里上城其实看的挺满意的，女方一直想定，男方很犹豫，因为首F的问题，男客户告诉我现在只能拿出40多W首F。后面还是没谈拢，一起出了售楼处说再沟通下，男方拿着价格纸在前面走，女方跟在后面，情绪有点激动。我离得远远的让他们自己沟通，之所以没走是怕他们会有过激的行为，聊着聊着发现他们吵起来了，赶忙上去劝他们冷静一点。后面我建议他们，要不适当扩大点范围，女方觉得可以，男方觉得还是只想在附近，我说这样，我近期再带你们看看附近二手，远一点的新房也帮你们找几个楼盘，到时候对比一下，再决定要不要换板块。
后面和客户闲聊，客户说本来觉得买房挺简单的，就一直没当回事，眼看着孩子快要上学了，就想着早点确定下来，现在每天想着也费神的，他说有段时间，因为这事几天都没睡好。这让我想起了之前的几个客户，普通家庭买房有时候确实挺“难”的，很多的不甘心，现实又摆在那里。
今天梅里上城的晚霞很美，看到几个kefu小姐姐都在楼顶拍照，我也顺手拍了一张，结果有点惨不忍睹。送完他们，发现夜色也挺美的，又顺手拍了一张。#无锡头条# #无锡房产# #无锡买房#
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