健康资讯 开发商的LOFT公寓可以考虑吗？
从自住的角度，LOFT类型的房子坚决不考虑！
下面细说原因：
1、自住的房子要求便捷性，LOFT房子没有便捷可言，虽然有楼梯可上可下，然而用久了，才发现人的惰性使得上层多成为储物的摆设，用的最多的还是下层的空间。
2、自住的房子要求私密性，LOFT房子上层能放床，下层能睡人，看上去很实用，实际用起来糟心难过，时间久了，没有安全感可言。
3、自住的房子要求实用性，LOFT房子放不了自己的私人用品，放不下像样的家具，做饭的厨房间大多是个摆设，从一人变成三人世界，发现LOFT的优点只存在概念中……
4、自住的房子要求居住成本低，LOFT做不到，且不说水电不便宜，就连公摊的面积也是不节俭，看上去很养眼的位置，实则用不上。
5、自住的房子要求烟火气，LOFT类型的邻居多半来去匆匆，看久了就产生自己也是宾馆旅客的感觉。
实际上，LOFT本身是舶来品，土地的使用性质决定了只能是商业产权，使用成本高，持有成本高，交易过户成本高，然而收益很低，将来接手的人不多，易买难卖！
不讲价33w出售了这套房子，因为疫情生意不好，需资金周转，loft复式公寓，带精装修现房，两室一厅，周围配套齐全，地铁口旁，随时可约看，投资自住皆可
#IKEA/宜家
小姐姐喜欢的格局[what]
市场顶级好公寓[庆祝][庆祝]
生活成本低，投资自住的不二之选
二环内，通双气 民水民电[得意]
可落户的 平层/loft公寓
小户型复式公寓｜两个人住好幸福，35w总价低❗️
坐标广州5号线地铁站附近，35平一室一厅，50年产权，精装准现楼，投资自住皆可[思考]
loft公寓上下两层空间都大气敞亮选择适合自己需求的才是最深得人心的#广州# #我要上微头条# #我要上头条#
西站一路之隔的LOFT公寓，可办公，可自住，位置绝杀，九龙湖正中芯，137-6714-1567
关于小白买公寓的建议~不要当“韭零后”了
最近很多问我关于买房(公寓)的事，想拥有自己的一个小房子，大家一定要谨慎啊!亲身经历给你建议(仅个人观点)
关于公寓的优劣，我想大家多多少少也有所了解了，我这里就不说了，避免炒冷饭。
如果还是决定要买公寓。下面的一定要看!!!直接说重点:
1.地理位置是决定公寓价值最主要条件!周边
300米内有地铁商场最好。要相信中心区域只有那么多地(不要被中介忽悠去买偏远地区的公寓)
2.层高越高越好!买Loft。个人认为买平层还不如不买。低于4.5米的舒适度其实就急剧下降了。而且一般收房都会比宣传的层高低15cm左右。减去了楼板厚度。楼层也是选中上层，尽量避免遮挡最佳。当然户型选择边户(端户)自住噪音会小很多。说不定还是双面采光
3.朝向的选择，我个人认为南向，西向最好。看日出选东南，看日落选西南(夕阳yydso)不要选正北(真的是一点太阳都见不到….)
4.一定要学会看户型图!求求了。因为部分公寓每层楼是自带公厕的，一定避开。(有邻居迷迷糊糊就买了，啥也不清楚，到时说啥也晚了
5 .期房，现房，二手房，怎么选。如果让我再选
一次。毫不犹豫，选择现房，或者二手房。18年买的期房到21年才交房。真的是很难等。买期房就是在开盲盒。不到收房，你永远不知道里面什么构造(网上不少柱子房，惊吓比惊喜多)我等这两年交的房租再加上交首付的钱(存银行)的利息。加起来起码10w了。能越快入住最好。所见即所得不更好吗。二手公寓的税费其实也没有想象的那么高(税费交给专业人士解答)
好了，祝大家都能买到自己心仪的房子。早日住上自己梦想中的小窝
#公寓# #好房推荐#
不听劝买了公寓，没想到住起来这么快乐哇
虽然当初很多人劝我不要买公寓
但是已经搬进我的32平loft小半年了
但我自己住着真的很快乐很舒服
不拥挤 不压抑 空间很足够 两个人也可以
买住宅压力太大 贷款30年 自己都退休了 没有幸福感
总价38w的复式公寓❗️是怎么样的呢❓
坐标广州5号线地铁站附近，35平一室一厅，50年产权，精装准现楼，投资自住皆可[害羞]
loft公寓上下两层空间都大气敞亮选择适合自己需求的才是最深得人心的[奸笑]
房子主要让我最羡慕的不是空间有多大，而是明确自己的需求，好住的家是由自己定义的[机智]#广州# #我要上微头条# #我要上头条#
各种调控都不行，房价高到压垮年轻人，但是为什么我还是劝大家不要买商用住宅！
商住公寓是个坑！大多数人都曾经被这些宣传洗过脑，这些优点对一些资金不宽裕的买房人来说确实是太诱人了：精装修，拎包就可以住，不限购不限贷，总价底，上车容易，有的还是两层的loft，买一层送一层…，停！但是我的意见是不管是自住还是投资，只要有选择最好不要买，土豪随意。天下没有掉馅饼的好事，在商住公寓的这些优点背后，更是有太多的问题和担忧，我认真的列出来了这几大问题，听过再也不上当。
1转手难，升值空间低，手续费更是高的惊人。同样的地段同样的价格，公寓的升值潜力远低于住宅。转手的时候会发现各种 “酱油贵过鸡”的交易费，所以哪怕是深圳这样的创业潮的一线城市，公寓都没人要，流通困难。
2、居住环境差，容积率比住宅差太多。大多数的公寓都是一梯多户，反正开发商是极大的压缩容积率，有的甚至是一梯十几户，想一想天天很多户人家等一个电梯，真的是想想就糟心，居住的人更是鱼龙混杂，安保环境堪忧。
3、贷款利息高、杠杆率低。住宅首套首付普遍在30%左右，可以公积金贷款，也能商业贷款，贷款可长达30年。而公寓的首付至少需要50%，只能商贷，还不能享受银行优惠利率，贷款年限最长仅为10年，有的城市还必须要求全款。整个算下来，即便公寓总价比住宅便宜，但贷款比例和还款年限也几乎拉平了成本。
4、不能落户也没有学区，公寓附带的资源跟住宅相比也要少的多。商业公寓都不能落户，不能上学，千万不要听销售的花言巧语，信口承诺，真的以后结婚有了孩子，需要落户上学的时候就知道头疼了。
还有什么户型不合理，如暗卫、无阳台；商水商电；没有燃气….这些一大堆问题，反正就是如果不听劝图便宜买了，大概以后每一天都要后悔！所以买房之前一定要看产权证，在规划用途一栏，只要不是住宅，就坚决不买。
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