二手房网签是什么意思（二手房网签流程）

#白话数据# 2023年1月26日建委新房住宅网签0套，二手房住宅网签0套。（春节休假）

大中介前台挂牌房源量96998套，持续关注。

昨日楼市热点：

无。

#夏日生活打卡季#

事情总是这样，一波未平一波又起。或许这才叫生活。

销售部打电话，让过去办网签合同，可是我名下贷款太多，没办法办理。那我的房子怎么办？紧接着，就是有太多的问题围绕着我，虽然我告诉自己，总有办法解决。可是，心里还是烦躁的很。现在不比前些年，有事可以找父母找家人，现实情况是父母老了，其他家人也有很多的问题等着解决。而我要一个人面对这些事情，心里还是没底的，会害怕，会担心……

算了还是不想了，越想越头疼。祝我好运吧！也祝自己越来越强大，可以轻松的面对这些问题。

#白话数据# 2023年1月25日建委新房住宅网签0套，二手房住宅网签0套。（春节休假）

大中介前台挂牌房源量97011套，持续关注。

昨日楼市热点：

新房二手房：因新房销售压力，北京各售楼处春节不打烊，二手房中介初七开工。

【#深圳新版二手房交易网签系统上线#】11月19日，记者从深房中协官网获悉，其发布了关于新版二手房交易网签系统今天（19日）上线的通知。通知称，自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。通知明确，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。19日下午，深房中协组织了关于交易系统应用的培训。（来源：南方+ 定了！深圳新版“二手房交易网签系统”今天上线_南方plus_南方+）

哭倒一批大地产中介了，哭倒一批机构投资批量买楼了！！！。估计今天最大的一件事就是深圳二手房交易新网签系统了！！

1、代表中介“宰客”行为将成为历史，

2、代表中介交易模式要变化，

3、代表行价格撮合（卖家不断让价，买家不断提价） 这个时代要变化，

4、行业规则要变！！

5、交易模式要变化；

6、中介赚差价行为变化，

7、买家被套规则变化。。

8、国内首次引用了“单边代理”模式来了。买房，卖房都要委托了。。

今天啊，

深圳向中介乱开合同宣战了，深圳官方二手房交易平台上线！已录合同不能改买方信息！！

代表什么？

意味着，

今后成交，不太可能存在三方合同。

以前估计一批人，

先和业主签约了一份，然后再将房子转手给第三方买家，

这样容易赚差价。。。

就是所谓的第三方投资机构。专门收购房子的时代要过去了。

深圳新版二手房交易网签系统正式上线，就改变了这个规则，

官方二手房交易平台的上线，

代表今后买卖都这样实施，

容易监管。各位好好读读下吧。可以说，哭倒一批大中介，高兴一批中小中介。。#深圳头条##房产##投资##社会#

#房价#近些年楼市出现新的趋势，这一次“降价潮”说来就来。今年2月份，深圳出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，报告中明确表示以二手房网签价格为基础形成二手房成交参考价格。与此同时，成都也率先效仿发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，表示将建立二手住房成交参考价发布机制，加强对房价的管控。

至于在高层定调等一系列信号的背景下，到底释放了什么信号？我只能说市场的反应就是最直观的，深圳部分中介平台开始隐藏参考价。其次有的银行住房贷款认准参考价，例如一套房子参考价是100万，但市场成交价是200万，也就是说银行贷款只能按照参考价的70%即70万，而不是140万。

当看到这里时，请问大家是什么感想？当参考价作为住房贷款标准时，最后的结局到底是购房者买不起房还是房价出现跌幅？对此我只能说当前市场仍在博弈中，由于部分楼盘实际价格和参考价存在一定差距，有业主开始抱团涨价，但这真的有用吗？

#多省市启动个人自助卖房# 最近，深圳上线新的二手房交易网签系统，这么看来，已经有很多地方实行这项措施了，业主都可以跳过中介自助卖房了，那是不是中介行业将受到严重挑战呢？短期看很难，我个人也认为，长期理性看更不应该，我也讨厌有的中介坑蒙拐骗，但客观地说，以后社会化大分工，每个人承担不同的角色，都要极致化精细化服务，中介作为服务行业有其存在的价值，不可能我们办事都亲力亲为，你不专业也没有那个精力，这种服务的需求是存在的。但这批中介能不能做到那就另当别论了！

到底卖了多少套，看两个月后网签就知晓。但这些房子到底卖了多少钱，恐怕我们就很难知晓了……

青岛置业指南针优质房产领域创作者

有段笑话：在青岛主城买新房有两个价，一个是市场价，另一个是内部价。但是要悄悄告诉大家的是，所谓的内部价才是真正的房价，所谓市场价，又有一个说法，叫做韭菜价。这个说法大家可以一笑而过，因为并不是所有的楼盘都是这样，但细思之下，也确实有些道理，不是完全的空穴来风。海泊桥附近的远洋万和云璟开盘当天，500多套房子据说卖出去110多套，有些人就反驳我了，你前几天说浮山后、新都心的房子在呼呼地降价，金地华章起价都3.05万了，比前几天五一的特价房还低了1000块钱，依然卖不出去——但是这个远洋万和云璟开盘小高层3.5万+，高层3.2万+，相比浮山后，既没有地铁，还没有学区，一开盘就卖了这么多套，你怎么解释？

然后他们又来了一句：你看吧，买房子还得买密度高，公摊大、品质差、环境糟糕的主城区，因为有配套，买房要看位置，只要位置好，开发商可以随便要价……唉。你说这么说的人是蠢呢，还是坏呢?首先，这个远洋万和云璟开盘是不是卖了100多套目前存疑，无法证实或者证伪，其次，这个100多套的数据，即使是真的，也不能确定这些房子的成交价，就是市场价。注意，还需要再强调一遍，我们不能确定这些房子的成交价，就是开发商喊出去的市场价。因为坊间传闻，这100来套房子其实是坐地户、关系户、工抵房，更有说法是他们拿房子的价格低至1.6个w（如果是这个价格，那我也去抢），当然，这种说法目前同样无法证实或证伪。但是有一点可以证实的是，远洋万和云璟周边的二手小区，比如说隔壁海泊雅居、花好月圆等小区，贵太多了。这些小区次新房二手成交价格，套二也就是2w出头的水平，套三贵一点，个别能卖到2.7、2.8个w，我根本没有找到超过3w的成交历史，而且相比一年前，这里还出现了不小的降幅。

这时候隔壁新房卖3.2w或者3.5w，拿着真金白银来硬抢房的购房者，是脑子不好呢，还是脑子不好呢，还是脑子不好呢……所以，前几天我们网红聚会，对楼市研判的时候提到远洋万和云璟，几位同行朋友的分析是这样的：青岛主城的楼盘，需要分为主城和“泛主城”，购房者购买主城楼盘，图的是优质环境、或者优质教育资源、高薪工作机会，所以崂山豪宅、浮山后学区房、东李低密小区才可以受到广大购房者欢迎（当然，之前不看好浮山后楼市，现在依然不看好，是因为价格已经炒得太高了，潜力被透支，至于浮山后的优质教育配套是另一回事，我自始至终表示认可）。至于散落在青岛广大“泛主城”的诸盘，没有优质学区、没有山海环境，只有一个市内四区的头衔，周边城市界面、环境却非常差。其实这些地方的一些小区，性价比是相当低的。让购房者说，这些地方要啥没啥，路窄人多，破破烂烂，还动不动400w+，甚至600w，我买它，图的是啥？

很明显，情怀。这里的房子决不是没人买，关键就是周围老破小里已经住了一辈子的老青岛土著，他们需要改善。以远洋万和云璟为例，很多在海泊桥住了一辈子的老市北、老四方（早先过了海泊河就算四方区，我没说错吧），各种关系、朋友圈都已经固定在这个地方，不愿意离开，再说他们根本不属于拿着真金白银来硬买房的购房者，毕竟早已经有房子了，卖掉旧房，添点钱换新房，成本不算高，也可以接受。问题是，这种有情怀的购房者，虽然声音不小，但数量其实是有限的。一般“泛主城区”的楼盘开盘的时候能吸引不少人来购买，但这批人被消费之后，再往后面就得慢慢熬。除了李沧北的几个刚需盘以外，这些泛主城楼盘的开发商操盘都会遵循这个套路：开盘卖个高价——收割一批坐地户韭菜，当然还有一波关系户购房者——然后，剩余的房子，基本都是艰难去化，然后后面逐渐出现降价、特价房、精装改毛坯之类的操作，也是必然的。

而且后面随着主城区新房供应量大大增加，这种事情未来还会继续出现。毕竟对于没有情怀、没有关系的外来购房者、城市新人而言，他们一定会这么认为：花如此价格硬买这个位置的房子，不买房价才一万多、薪资待遇却没有什么区别、配套学区、商圈还更好的西海岸、城阳核心位置，我是脑子不好呢，还是脑子不好呢，还是脑子不好呢……#青岛楼市##青岛头条#

#深圳头条##深圳二手房网签量断崖式下滑#网传深圳二手房捆绑销售引发的口水；房价只涨不跌的神话还能继续上演吗？炒房者做美梦的底气来自哪里？

文/行走天涯解读人生

深圳二手住房成交参考价格发布机制出台至今，已过去近一个月。由于政府发布的参考价与实际成交价存在较大价差，房源究竟以什么价格成交，不少人仍心存疑惑。

近日，网上开始传出，不少深圳业主“另辟蹊径”，在挂牌价按照官方参考价报价的同时，也为家里的破家具、旧装修，以及“个人艺术品”找到了迅速增值的方式，比如，将房子定为官方参考价570万，但必须捆绑“价值380万”的家电和床。

看到这样的消息，不禁为某些业主感到可悲。在市场经济中，在供大于求的时候，房价只涨不跌的神话还能继续上演吗？在房子只住不炒的呼声下，还想着反其道而行之，不知是当购房者傻，还是觉得房价该你自己来定，想卖多少钱就卖多少呢？

做为房屋的主人，你想卖多少钱，按说是你的权利，要是没人接盘呢？你卖给谁呢？如果卖不出去，这么卖着玩有意思吗？真不知这些炒房者做美梦的底气来自哪里？

既然想着卖房，就是怕贬值了吧？否则，为什么不留着不卖，直到百年、千年以后，说不定涨的更多呢？尽管网传的消息真假难料，也要奉劝深圳那些梦想着把二手房捆绑销售的业主，醒醒吧！炒房时代，也该结束了。这也是广大刚需者的呼声。#二手房##刚需#

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