福州未来5年房价走势

过去5年福州房价涨跌情况，过去5年，全国楼市经历了一个跌宕起伏的房价周期，福州也不例外。近5年，福州房价走势呈现出冲高回落再回升的波浪走势：2016—2017年——暴涨、2018—2019——盘整阴跌、2020年——横盘分化、2021年至今——回暖上涨。2016年，福州五区除了市中心、东区以及江滨房价超过2万，其他板块都在1字头。今天我们就一起来回顾梳理这5年福州房价的起伏，看看这5年的楼市风云#福州身边事#

福州楼市沦为三线城市，福州房价还会跌多久？但在你是看不到的地方，房价上涨的趋势正在酝酿

房产爆料谈，楼事哔哔析

说到福州，这段时候很多人如雷贯耳的，毕竟在10大国家城市榜单上。虽然是第10名，但也是真真切切的上榜了。而从成交的数量上来看，福州城区的房价是高速上涨的，而周边的房子却是下降的趋势，不得不说，这也符合了几位大佬的预测。但在你是没看不到的地方，房价上涨的趋势正在酝酿

但细心的人可不会这么想，一些关键性的东西没有看到的话，确实很容易出现误判。

1、福州开发人口落户政策后，虹吸效应更加的明显。而且在GDP上，福州已经默默地跑赢了很多城市。

2、刚刚落幕的数字峰会，无疑不在告诉人们，福州将成为新的数字化未来大城市。

3、原则上不能再兴建的江景房将成为福州优质CBD的代表，为未来海峡两岸的融合提供坚实的基础。#福州身边事##房价##楼市爆料#

房价还要下跌的城市

杭州

南京

苏州

宁波

厦门

福州

以上的六大城市，全部没有入选中国国家中心城市

我国未来三十年的国家战略，

发展九大国家中心城市，

整个华东地区只有上海上榜，

过去三年，关于第五大城市的争论不休，

其中杭州，成都，南京，武汉，苏州，

五大城市竞争最为激烈，

北上广深，是我国公认的四大城市，

一开始很多人看好，杭州，南京，

但杭州，南京，有一个最大的问题，

就是人口偏少，

杭州，南京太骄傲了，

虽然两大城市的富人多，

但富人再有钱，一天只吃三顿饭，

同时不少富人省吃俭用惯了，

杭州，南京，人口偏少，

在很多经济指标上，和成都的差距越来越大，

同时，杭州，南京的房价太高了，

这不利于普通人的定居，

杭州，房子均价4.5万，

南京，房子均价3.8万，

一平米这么贵，普通老百姓，辛苦一辈子都买不起，

两大城市，目前还没有大规模开发1万左右单价的住宅，

未来两大城市的人口，和成都的人口差距只会越拉越大，

目前成都，人口超过2100万，成都郊区拥有大量低价住宅

在成都，长沙，这类城市，即使快递员，外卖员，出租车司机，

两夫妻只要省吃俭用，在郊区买房都能实现，

因为两大城市，郊区的房子一套不到100万，首付不到20万，

目前首套房又有利率优惠。

而杭州，南京为代表的六大城市，

房价太高，严重排挤了普通人的买房需求，

未来六大城市，房价趋势会下降到合理的价位，直到普通人买得起郊区房子为止。

2035年房价预测，房价高低不重要，关键是这些城市是未来中心城市，所以说现在布局还是有一定机会的！

北上广深不用说了，必然还是最贵的，关键是第二梯队的天津福州，第三梯队的青岛武汉，第四梯队的厦门东莞合肥海口，这些城市或将是未来潜力城市！

当然了，还要考虑物价和房价对比，才能看出究竟涨了多少，观察不论是欧美，还是日韩，或许会阶段性下降，但总体的趋势一定是涨的！

大家觉得呢？

福建省会城市房价有下跌趋势，会进一步传导到省内其它地区吗？

福州房价跌幅最大的252个小区排行榜

你看的是年底，我看的是未来。当然，降也是相对的，在更大结构更长远的未来看福建房价大趋势都是妥妥的稳中向上。福州也是。只是厦门的不合理会在一个区间内反弹修正。

厦门的房价真的不能降，只能往上涨。虽然厦门房价高，多少会影响人才的流失和引进，但物以稀为贵。如果厦门房价一但降下来，甚至折腰，那么很多在厦门炒房的外国友人和宜居国外的厦门人就会大量抛售，他们带走的可是大量美元。还有说句难听的话，一但大量有钱离开，很多底层的人就会来厦门买房，这样就会造成厦门城市整体素质的下降。所以，厦门高房价意味匹配高素质，高认知的有钱人购买，因此，厦门房价是不会跌，也没理由下降。

#福州未来房价的发展趋势会怎么样# 福州近几年的房价都不会起伏太大，但一些政策跟规划还是有利大家选择福州购房，比如“零门槛落户”，福州竞选十大中心城市，台湾问题的改善，京台高速通车，还有海外侨胞近几年的回归，对福州整体的提升都起到至关重要的作用。但是福州主要的问题还是缺人，所以去年开放落户政策落地，主城区不够，又并了一个区进来，而且去年大大小小跟万达规模差不多的商场规划了近六个，高铁通车，连接长乐，平潭，厦门等福建多个地方，大型商场增多，提供更多就业机会，地铁线未来也会覆盖整个福州，交通便利让更多人愿意前来福州，有人，加有消费场所，福州目前也正在往中心城市靠拢。至于房价的走势，近两三年福州的房价还是相对平稳，这个数据从三四月的成交量就可以看出来，三四月的成交量都接近一万套，这是近几年最高的记录，但五月的房价并没有很大的变化，价格没有上涨，外加五月土拍，总共33幅地块，出让总面积1550.09亩，土拍结束，会有更多的开发商建筑楼盘，一手房源量也会稳增，这是福州扩容最理想的状态，所以目前的三大新区，高新区，滨海新区，三江口新区正是福州扩容规划的主要区域，房源稳定成交，价格平稳增长，放开政策吸引人才，提供更多就业机会，福州扩容完成，华侨同胞陆续回归，台湾问题能够改善之后，福州就能迎来大发展，真正成为沿东南海岸的一线中心省会城市，房价上涨只是时间问题！

#福州身边事# 闺蜜最近三天二头去闽侯看房，原来福州房价真的有所下降⬇️，又据说有47个城市房价回到一年前，看来房价降价是必然趋势、现实所在。而那些说房价会涨价的，应该是炒房者！

#还能不能在福州买房子#

绝对可以买！

1、目前福州要发展国家中心城市，不久的将来，连江闽侯两个县也要划入福州市区，在福州市区不断扩大和人口引进政策的前提下，福州未来的房价可期

2、福州跟厦门两个城市是福建的教育重镇，有优质的教育资源，小孩读书可以的话都优先会选择在这两个城市入读。

3、大环境在通货膨胀的预期背景下，原材料还有农产品都在涨价，最为保值的还属于房子。

4、本身福州的经济这两年就发展非常快，也吸引了大量的人才来福州，而且随着落户政策的放开，人才流入的趋势会越来越明显。

本人身边很多的同事和朋友都在买福州的房子，有的为了孩子的教育把县里面的房子卖掉，然后买到福州。有人为了改善住房买到福州。有的做投资买了2套、3套房。现在买房的风潮在福州民间还是风起云涌的。

最近和一个朋友聊到关于大福州房价走势的话题，朋友认为今年疫情反复很多地方受到影响经济也一定程度上受到冲击，民众的收入可能也会因为企业裁员、减薪、家庭开支增加等影响可支配的不多，这些初初听起来蛮有道理，其实细细分析完全不是这个理，难道因为上述提到的因素房价就会下降吗？可能很多人也是这么认为的，笔者可以很肯定告诉有这种想法的人，千万别错觉了，房子不是一般的东西房价更不会轻易下行。

房子是刚需，这想必大家没啥异议，刚需好比人的身体健康，人的健康是刚需吧，生病了哪怕倾家荡产变卖一切都要去治病，所以为了买房是一样的，现在多少人是几代人倾尽努力买一套房蜗居，房子太重要了，所以这么重要的东西怎么会轻易掉价呢？何况是福州这么重要的城市，福州人口相信会越来越多，先不说那些已经在福州打拼多年的人还有多少没买房的未来不断新增的人呢？是不是也要买房，所以购房人群是每年都有产生的，所以从这个角度去看，大家可能就好理解了吧，这个地方房价是不会跌的。

另外最近笔者留意到经济通胀变化，通胀是反映高成本比较直观的一个指标，当前，近60%的发达经济体目前的年同比通胀率超过5%，这是自1980年代末以来的最高水平，大家可以看下下图就比较直观了，可以这么说吧，上涨是预料之中的，今年政府工作报告提前打了预防针，通胀目标定为3%左右，我们就简单的套用公式去算，比如房价也同样简单粗暴的通胀3%呢，那是不是可以这么理解为今年同一个楼盘的房价可能就是要比去年上涨3%左右呢？可能有些楼盘还不止这些吧，这只是一个简单的分析和交流。

福州的房价从多方分析涨势汹汹，这个地方的房子是硬通货的，还是那句话“买房需趁早，出手要果断”。