健康资讯 1985--的昆明
#假如我有百万粉丝# 我会时刻发布昆明楼市动态，第一时间分享新咨询，解答每个粉丝的关于房产，旅居，个人投资等咨询问题
昆明最权威，最新房价地图
近日，昆明方瑞房地产开发有限公司一宗45亩宅地被官渡区列为闲置土地并进行了公示。据悉，该地块为北大资源颐和1898项目建设用地。土地闲置原因为企业及政府原因，此地块未来或将延期开竣工。
【云南两家房企破产重整！涉及这些停工多年的楼盘】最近，云南驰久房地产开发有限公司、云南金鼎盛房地产开发有限公司都通过最高人民法院“全国企业破产重整案件信息网”，以网络形式召开了债权人会议。掌上春城
（3月15日），昆明市发展和改革委员会网站上公开发布了昆明市2022年实施的380项重点项目（不含房地产项目），其中在建项目200项，新开工项目140项，重点前期项目40项，按计划推进前期工作。
昆明房地产乱象整治
昆明限售政策解读
2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
政策解读：
昆明限售范围主要是二环内、还有滇池边及呈贡新区，限售区也是昆明房价涨得最快的区域，二环内是昆明的市中心，相对配套比较成熟，寸土寸金，房价相对比较高，滇池边及呈贡新区闲置土地比较多，房价为何涨得这么快，呈贡位于滇池的东岸，是昆明市级行政中心所在地，也是今后政府重点打造的区域，滇池边一条环湖路，带动了滇池边的房价，滇池边，有湿地公园，可以吹着滇池海风，如今房价快飚到2万。
昆明限售政策也主要针对新建商品房，3月1日以后新网签的新建商品房需要取得不动产权证满三年才能上市交易，对存量房没有限制，但是这次限售，还是没有控制住昆明的房价。
限贷政策
昆明限贷政策解读
(昆明商品住房按揭贷款认贷不认房，最长只能贷款30年)：
(1)、购买首套商品住宅商业按揭按揭，最低首付不低20%，基准利率上浮15%;
(2)购买第二套商品住宅商业按揭贷款，最低首付不低于45%，基准利率上浮20%;
(3)、暂停第三套商品住宅按揭贷款;
(4)、商铺、公寓、写字楼等商业楼盘不限购不限贷，首付不低于50%，最长只能贷10年，基准利率上浮30%
(5)、申请住房公积金贷款首套房首付不能低于20%，第二次申请住房公积金贷款首付不能低于45%，第一次住房公积金贷款结清后，轮候期为2年才能申请。
注：商业贷款利率根据不同银行，上浮程度略有差别，贷款首付比例也根据不同银行略有调整，很多银行为了规避贷款风险，新建商品房会根据银行流水来调整首付比例，存量房会根据房屋评估价格来定首付。
